Дело № 2-731
Поступило в суд 13.11.2010 года
Решение
Именем Российской Федерации
9 декабря 2010 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи: Пахомовой В.В.
при секретаре: Переваловой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерохиной Н.Н. к администрации Копкульского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку,
Установил:
Ерохина Н.Н. обратилась в Купинский районный суд с иском к администрации Копкульского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что в <.....> году она с мужем построили деревянный жилой дом, общей площадью <......> кв.м., жилой площадью <......> кв.м., подсобной площадью <......> кв.м. с надворными постройками по адресу: <...>, на земельном участке площадью <......> кв.м. Земельный участок был учтен за мужем на праве постоянного бессрочного пользования. Строительство производилось ими самостоятельно и после окончания строительства дома была произведена запись в похозяйственную книгу. Разрешение на строительство в то время никто не выдавал и документов на ввод домостроения не составлялся
<.....> ее муж, Е.В.И. умер.
Поскольку указанное возведение жилого дома считается по ныне действующим законам самовольным из-за отсутствия разрешительных документов, то она, для регистрации своих прав как собственника жилого помещения вынуждена обратиться в суд. Необходимым условием признания за ней права является наличие согласия собственника земельного участка на сохранение самовольной постройки. Земельный участок размером <......> кв.м., считается ранее учтенным, имеет кадастровый номер <......>, имеется кадастровый паспорт земельного участка от <.....>. Поскольку земельный участок имел титульного собственника (владельца) в лице ее супруга, то ей нет необходимости получать дополнительно документы для приобретения земельного участка в собственность, достаточно решения суда о признании ее собственницей дома и автоматически, на основании п. 7 ст. 25.2 Федерального закона № 122-ФЗ за ней будет зарегистрировано право собственности на земельный участок.
Самовольно построенный дом признан соответствующим строительным нормам и правилам СНиП 2.07.01-89, по признакам пожарной безопасности соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, пригоден для эксплуатации и не оказывает вредного воздействия на окружающую среду. Кроме того, она принимала попытки установления возможных собственников ее дома, для чего обратилась в администрации Копкульского сельсовета, в Управлении Росреестра, где получила информацию об отсутствии зарегистрированных прав на вышеуказанный дом.
Домовладение, на которое она претендует, имеет следующий состав: деревянный жилой дом, общей площадью <......> кв. м., жилой площадью <......> кв. м., подсобной площадью <......> кв.м., <......>, инвентарный номер <......>, регистрационный номер в реестре <......> в соответствии с планом объекта и иными техническими документами на <......>-х листах, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> и информационной справкой № от <.....> выданной ОГУП «Техцентр НСО» по результатам обследования в натуре <.....>.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ она может самостоятельно выбрать способ защиты своих прав, а именно признание за ней в судебном порядке права собственности на дом <...>. Её права на жилой дом никто не оспаривает.
В судебном заседании истица Ерохина Н.Н. поддержала исковые требования.
Ответчик - представитель Копкульского сельсовета в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал. Привлеченные судом к участию в деле третьи лица –Мальцева Е.В., Чайкина С.В. согласны с требованиями истца. Третье лица – Ерохин С.В., в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против иска, Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и Ерохина С.В.
Выслушав доводы истицы Ерохиной Н.Н., допросив свидетелей :Ш.Н.И., З.В.В., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ерохиной Н.Н.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что супруги Е.В.И. в <.....> году построили собственными силами, на собственные средства деревянный жилой дом <...> и с этого времени проживали в данном доме. Документы по вводу дома в эксплуатацию они не оформляли. После смерти мужа истица осталась проживать в этом доме, пользоваться земельным участком, на котором расположен данный жилой дом. Претензий к ней никто по поводу самовольной постройки не предъявляет.
На основании справки администрации Купинского района от <.....> данный жилой дом находится в хорошем состоянии, соответствует действующим строительным нормам и правилам и пригоден для эксплуатации. Согласно заключению отдела государственного пожарного надзора от <.....> данный жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. Актом обследования жилого дома от <.....> ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» установлено, что данное домовладение соответствует гигиеническим требованиям условий жизни и не оказывает вредного влияния на окружающую среду.
Из информации ОГУП «Техцентра НСО» и плана объекта следует, что спорный жилой дом зарегистрирован за инвентарным № <......>. Согласно кадастровому паспорту земельный участок общей площадью <......> кв.м, на котором расположен жилой дом, зарегистрирован под кадастровым номером <......> <...> и принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования Е.В.И. Согласно выписке из похозяйственной книги земельный участок общей площадью <......> кв.м с кадастровым номером <......>, на котором расположена указанная квартира, предоставлен Е.В.И. на праве постоянного бессрочного пользования.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от <.....> следует, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют
В суд представлены доказательства соблюдения установленных норм и правил при возведении постройки. В судебном заседании не представлено доказательств тому, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому признание иска ответчиком в соответствии с требованиями ст. 39 ГПК РФ подлежит принятию судом.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 39, ч.3 ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Ерохиной Н.Н. право собственности на самовольно построенный бревенчатый жилой дом, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной площадью <......> кв.м., <......>, расположенный по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: