Дело № 2-545

Поступило 21.07.2010 года

Решение

Именем Российской Федерации

24 августа 2010 года г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи: Левак Ю.В.

при секретаре: Некрасовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельниковой В.А. к администрации Новосельского сельсовета о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Стрельникова В.А. обратилась в суд с иском к администрации Новосельского сельсовета о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, о признании права собственности на квартиру указывая, что в <.....> году ей с мужем была предоставлена трёхкомнатная квартира, расположенная на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, в д. Киргинцево. Квартиру предоставило правление колхоза «Верный путь». Документов на вселение им не предоставили, просто произошло фактическое вселение нас в квартиру.

В <.....> году АОЗТ «Верный Путь», правопреемником колхоза «Верный путь» было принято решение продавать колхозные квартиры по остаточной стоимости членам колхоза, то есть таким образом производилась приватизация жилого фонда бывшего колхоза.

В <.....> году ранее предоставленная им квартира была продана и их семье, о чём был составлен соответствующий акт об определении остаточной стоимости квартиры. Акт был составлен на имя её покойного супруга и на его же имя составлялись квитанции к приходным кассовым ордерам об оплате остаточной стоимости квартиры на общую сумму <......> рубль. Оформление сделки купли-продажи было на этом завершено.

<.....> с ней, её мужем и представителем АОЗТ «Верный Путь», в лице Скареднова К.Д. был заключён договор № на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан, согласно которого ей с мужем в общую совместную собственность передавалась данная квартира.

После получения квартиры в собственность, полагая, что они, будучи собственниками квартиры могут самовольно её реконструировать, решили возвести к вышеуказанной квартире за счёт собственных средств, самостоятельно, без получения разрешения, жилой пристрой, таким образом реконструировав и перепланировав принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, в результате чего значительно увеличилась площадь квартиры (жилая и общая), изменились внешние размеры квартиры (реконструкция) и изменилась внутренняя планировка жилого помещения. Поскольку возведение жилого пристроя производилось самовольно, без оформления каких-либо разрешительных документов, то ввода в эксплуатацию не производилось, документов о разрешении строительства и о завершении строительства не составлялось, в дальнейшем был составлен новый технический паспорт, то есть реконструированная квартира в перепланированном виде была подвергнута технический инвентаризации и поставлена на учёт в ОГУП «Техцентр НСО». С момента возведения пристроя, она с мужем не располагали правоустанавливающими документами на квартиру.

<.....> её муж Стрельников А.А. умер.

После смерти супруга осталось наследство в виде различного имущества, в том числе, его доли в вышеупомянутой квартире. После смерти мужа она фактически вступила во владение наследственным имуществом, а на квартиру с пристроем нотариус выдал ей постановление об отказе в совершении нотариального действия, мотивировав свои действия тем, что у неё отсутствуют документы, подтверждающие принадлежность наследодателю имущества на праве собственности, в частности на квартиру.

Ст. 1112 ГК РФ устанавливает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, ей необходимо представить нотариусу документы, подтверждающие право собственности наследодателя на наследственное имущество, в частности на квартиру. Однако у неё отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы, а именно свидетельство о государственной регистрации права умершего в отношении вышеуказанной квартиры в размерах, указанных в информационной справке и являющееся для нотариуса основанием для выдачи ей свидетельства о праве на наследство по закону по вышеуказанным причинам и в связи с отсутствием таких документов.

После производства работ согласно проведённой технической инвентаризации квартира имеет следующие характеристики: квартира № <...>, в доме № <...> по ул. <...>, д. <...> <...> района <...> области, расположена на 1 этаже 1 этажного камышитового двухквартирного жилого дома, состоит из следующих помещений: четырёх жилых комнат, кухни, общая площадь квартиры <......> кв.м, жилая площадь квартиры <......> кв.м, вспомогательная площадь квартиры <......> кв.м, с надворными постройками шлакоблочной баней, шлакоблочным и камышитовым сараями, с сооружениями, инвентарный номер <......>, регистрационный номер в реестре <......> в соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» <.....> по состоянию на <.....> и информационной справкой № от <.....>.

Из заключения № от <.....>, которое составлено в настоящий момент в отношении спорной квартиры следует, что квартира № <...> дома № <...> по ул. <...> д. <...> расположена в многоквартирном жилом доме, в районе жилой застройки. Планировочные решения квартиры и дома в целом, а также размещение надворных построек выполнено с соблюдением строительных, пожарных и санитарных норм и правил, несущие конструкции дома и квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, содержание и благоустройство прилегающей территории квартиры и дома в целом соответствует санитарным нормам и экологическим требованиям. Квартира находится в удовлетворительном состоянии и пригодна для дальнейшего проживания.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение (квартира) может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. На основании проведённых обследований и заключений спорная квартира пригодна для проживания, соответствует строительным нормам, не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан.

В связи со сложившейся ситуацией, на основании представленных ею доказательств правомерности прижизненного владения ею и её умершим супругом жилым помещением -квартирой, расположенной по адресу: д. <...> <...> района <...> области, ул. <...>, д. <...> кв. <...> и руководствуясь ст. 12, ч. 2 ст. 218 ГК РФ она может быть признана судом собственником вышеуказанной квартиры (в порядке наследования по закону после смерти Стрельникова А.А., умершего <.....>).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ она может самостоятельно выбрать способ защиты своих прав, а именно признание за ней в судебном порядке права собственности на квартиру № <...> дома № <...> по ул. <...> д. <...>.

Техническое состояние квартиры и возможность её дальнейшей эксплуатации подтверждается планом объекта, информационной справкой ОГУП «Техцентр НСО», актом обследования, информационным письмом ОГПН МЧС РФ, заключением № от <.....>.

Её права на квартиру и права её умершего мужа никто не оспаривает.

Просит сохранить квартиру № <...> дома № <...> по ул. <...> д. <...> в реконструированном и перепланированном состоянии, признать за ней право собственности на данную квартиру.

В судебном заседании истица Стрельникова В.А. поддержала свои требования и пояснила аналогично изложенному в исковом заявлении.

Ответчик – представитель администрации Новосельского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав доводы истицы Стрельниковой В.А, допросив свидетелей, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что квартира, в которой проживает истица Стрельникова В.А. была предоставлена ей с мужем в <......> году колхозом «Верный путь». В <.....> году согласно акту муж истицы приобрёл у колхоза «Верный путь» данную квартиру по остаточной стоимости в размере <......> рубль. Данная сумма была уплачена им в кассу колхоза. В <.....> году по договору № истице и её мужу была предана в собственность в порядке приватизации квартира № <...> по ул. <...>, <...> д. <...>. В дальнейшем истица с мужем без соответствующего разрешения произвели возведение к квартире жилого пристроя, в связи с чем увеличилась как общая, так и жилая площадь квартиры. Документы по вводу перепланированной квартиры в эксплуатацию они не оформляли. В данной квартире Стрельниковы проживали постоянно, претензий к ним никто не предъявлял. <.....> Стрельников А.А. умер. После его смерти истица фактически вступила во владение наследственным имуществом, она осталась проживать в указанной квартире, где проживает и зарегистрирована в ней по настоящее время согласно справке Новосельского сельсовета № от <.....>. Претензий к ней никто не предъявляет и не оспаривает её прав.

Из плана квартиры № <...>, составленного ОГУП «Техцентр НСО» следует, что в результате произведённого пристроя, произошли изменения учётных показателей, фактическое назначение помещений: номер 1 - кухня, площадь <......> кв.м; номер 2 – комната, площадь <......> кв.м – жилая; номер 3 – комната, площадь <......> кв.м – жилая; номер 4 – комната, площадь <......> кв.м – жилая; номер 5 – комната, площадь <......> кв.м – жилая.

Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной квартиры № <...> по ул. <...>, <...> д. <...>, выполненного ООО «Атлант», следует, что несущие конструкции дома и квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Квартира находится в удовлетворительном состоянии и пригодна для дальнейшего проживания.

Согласно заключению отдела государственного пожарного надзора от <.....> данная жилая квартира соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Актом обследования жилого дома от <.....> ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» установлено, что данная квартира соответствует гигиеническим требованиям условий жизни и не оказывает вредного влияния на окружающую среду. Согласно техническому паспорту квартира зарегистрирована за Стрельниковой В.А. и Стрельниковым А.А.

Из информации ОГУП «Техцентр НСО» № от <.....> следует, что данная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>, регистрационный номер в реестре <......>.

Из сообщения Федеральной регистрационной службы НСО от <.....> следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на данный объект.

Согласно справке от <.....>, квартира, принадлежащая Стрельниковой В.А., не стоит на балансе ЗАО «Верный путь».

В настоящее время на данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истицы.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо если это не создает угрозу их жизни или здоровью. Представленные доказательства свидетельствуют о том, что произведённая перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются законные основания для сохранения квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности за Стрельниковой В.А. на реконструированную и перепланированную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Сохранить квартиру № <...> дома № <...> по ул. <...> д. <...> <...> района <...> области, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной площадью <......> кв.м, в том числе по назначению помещений: номер 1 - кухня, площадь <......> кв.м; номер 2 – комната, площадь <......> кв.м – жилая; номер 3 – комната, площадь <......> кв.м – жилая; номер 4 – комната, площадь <......> кв.м – жилая; номер 5 – комната, площадь <......> кв.м – жилая, расположенную на 1 этаже 1 этажного камышитового двухквартирного жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за Стрельниковой В.А. право собственности (в порядке наследования по закону после смерти Стрельникова А.А., умершего <.....>) на реконструированную и перепланированную квартиру № <...> дома № <...> по ул. <...> д. <...> <...> района <...> области, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной площадью <......> кв.м, расположенную на 1 этаже 1 этажного камышитового двухквартирного жилого дома, состоящую из 4-х жилых комнат, кухни, с надворными постройками: шлакоблочной баней, шлакоблочным и камышитовым сараями, с сооружениями, с инвентарным номером <......>, с регистрационным номером в реестре <......>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: Ю.В. Левак