Дело № 2-673

Поступило в суд 06.10.2010 года

Именем Российской Федерации

19 октября 2010 года г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи: Пахомовой В.В.

при секретаре: Поречневой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носова И.Д. к администрации Новоключевского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

Носов И.Д. обратился в Купинский районный суд с иском к администрации Новоключевского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что в <.....> году он построил индивидуальный жилой дом на усадьбе, на которой проживали его родители. Каких-либо разрешений на строительства дома никто не оформлял, но само строительство производилось с ведома сельсовета и после окончания строительства дома была произведена запись в похозяйственную книгу, с указанием его как собственника дома. Он проживал в доме до <.....> года, пока колхоз им. Ленина не предоставил ему квартиру. В доме осталась проживать его родная сестра, Н.А.Д., умершая <.....>.

Поскольку указанное возведение жилого дома считается по ныне действующим законам самовольным из-за отсутствия разрешительных документов, то он для регистрации своих прав как собственника жилого помещения должен обратиться в суд для признания за ним права собственности на самовольную постройку. Необходимым условием признания за ним права является наличие согласия собственника земельного участка на сохранение самовольной постройки. Однако, поскольку земельный участок считается ранее учтенным, имеет кадастровый номер, имел титульного собственника (владельца) в лице его родной сестры, то ему нет необходимости получать дополнительно документы для приобретения земельного участка в собственность, достаточно решения суда о признании его собственником дома и автоматически, на основании п. 7 ст. 25.2 Федерального закона № 122-ФЗ за ним будет зарегистрировано право собственности на земельный участок. Передачи ему в собственность земельного участка со стороны администрации Купинского района не требуется.

Земельный участок размером <......> кв.м., с кадастровым номером <......> относится к категории земель: земли населенных пунктов, был отведен с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования Н.А.Д., умершей <.....>. Он оформил наследство на имущество сестры. Других наследников нет.

В настоящий момент он занимается оформлением своих прав на дом, для чего собрал необходимые документы, провел необходимые исследования, согласно которым его дом признан соответствующим строительным нормам и правилам по признакам пожарной безопасности, соответствует СНиП 2.07.01-89, СНиП 2.1.2.1002-00, пригоден для эксплуатации и не оказывает вредного воздействия на окружающую среду. Домовладение, на которое он претендует, имеет следующий состав: индивидуальный жилой бревенчатый дом, состоит из 3-х жилых комнат, кухни, общая площадь дома <......> кв.м., жилая площадь <......> кв.м., вспомогательная <......> кв. м., инвентарный номер <......>, регистрационный номер в реестре <......> в соответствии с планом объекта на 4-х листах, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> и информационной справкой № от <.....> выданной ОГУП «Техцентр НСО» по результатам обследования в натуре <.....>.

В связи со сложившейся ситуацией, на основании представленных им доказательств правомерности владения им жилым домом, расположенным по адресу <...>, правомерности владения земельным участком, на котором расположен дом, и руководствуясь ст. 12, ч. 1 ст. 218, 222 ГК РФ, он может быть признан судом собственником данного жилого дома. Техническое состояние жилого дома подтверждается информацией и планом объекта, актом обследования и другими документами. Его права на жилой дом никто не оспаривает.

В судебном заседании Носов И.Д. поддержал исковые требования.

Ответчик - представитель Новоключевского сельсовета в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав доводы истца Носова И.Д., допросив свидетелей: С.Е.Н., Д.Л.Ф., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Носова И.Д.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как показали свидетели, Носов И.Д. в <.....> году построил собственными силами, на собственные средства деревянный жилой дом, до <.....> года проживал в данном доме. Документы по вводу дома в эксплуатацию он не оформлял. Затем в доме стала проживать его родная сестра Н.А.Д., которая пользовалась земельным участком, на котором расположен данный жилой дом, претензий к ней никто по поводу самовольной постройки не предъявлял. <.....> Н.А.Д. умерла, он принял наследство после смерти сестры, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <.....>.

На основании справки администрации Купинского района данный жилой дом находится в хорошем состоянии, соответствует действующим строительным нормам и правилам и пригоден для эксплуатации. Согласно заключению отдела государственного пожарного надзора от <.....> данный жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. Актом обследования жилого дома от <.....> ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» установлено, что данное домовладение соответствует гигиеническим требованиям условий жизни и не оказывает вредного влияния на окружающую среду. Из информации ОГУП «Техцентра НСО» и плана дома следует, что спорный жилой дом зарегистрирован за инвентарным №. Согласно кадастровому паспорту земельный участок общей площадью <......> кв.м, на котором расположен жилой дом, зарегистрирован под кадастровым номером <......> по адресу: <...> и принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования Н.А.Д. Из справок главы администрации Новоключевского сельсовета и директора ЗАО им.Ленина следует, что жилой дом по <...> на балансе администрации Новоключевского сельсовета и ЗАО им.Ленина не значится.

В суд представлены доказательства соблюдения установленных норм и правил при возведении постройки. В данном случае, в судебном заседании не представлено доказательств тому, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому признание иска ответчиком в соответствии с требованиями ст. 39 ГПК РФ подлежит принятию судом.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Носовым И.Д. право собственности на самовольно построенный бревенчатый жилой дом, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной площадью <......> кв.м., состоящий из 3-х жилых комнат, кухни, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: подпись

Верно. Судья Купинского районного суда В.В.Пахмова