Дело № 2-667 Поступило в суд 30.09.2010 года. Именем Российской Федерации 14 октября 2010 года г. Купино Купинский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Пахомовой В.В. при секретаре Поречневой Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кострикиной О.В. к администрации Чаинского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, Установил: Кострикина О.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что она проживает в <...> фактически с <.....> года и зарегистрирована по указанному адресу. Данная квартира была предоставлена ее мужу, Кострикину Н.Д. совхозом Чаинским, как работнику хозяйства. Решение о вселении было принято на правлении, документов по поводу вселения не выдавалось. Свое право собственности на жилье, в том числе и на занимаемую ею квартиру, совхоз «Чаинский» и его правопреемник ЗАО «Чаинское», нигде и никогда не оформлял. В настоящий момент титульный собственник квартиры не определен, т. к. ЗАО «Чаинское», передало часть своего жилого фонда, в том числе и ее квартиру, в муниципальную собственность Чаинского сельсовета, а администрация сельсовета на основании решения № от <.....> года 26 сессии Совета депутатов третьего созыва «О принятии на баланс муниципального образования Чаинского сельсовета недвижимого имущества» и акта приема-передачи от <.....>, поставила, в частности ее квартиру, на баланс администрации Чаинского сельсовета. Орган местного самоуправления, в лице администрации Чаинского сельсовета, также не зарегистрировал право собственности на ее квартиру и не имеет возможности провести регистрацию своих прав. Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. По смыслу указанного выше Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положение статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» (квартира, на которую она претендует, до настоящего времени не оформлена и не оформляется в муниципальную собственность Чаинского сельсовета, что препятствует осуществлению ее прав). Квартира, в которой она проживает, <...> расположена на 1 этаже 1 этажного брусчатого дома, общей площадью <......> кв. м., жилой площадью <......> кв. м., вспомогательной площадью <......> кв.м., состоит из 3-х жилых комнат и кухни, с надворными постройками: шлаколитым гаражом, а также надворными сооружениями. Инвентарный номер квартиры <......>, регистрационный номер в реестре <......>, в соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией № от <.....> ОГУП «Техцентр НСО». Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит Кострикину Н.Д. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, запись регистрации № от <.....>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Ранее в приватизации жилья она участия не принимала, занимаемая ею квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильем и не бронирована. Другим жильем она не обеспечена, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получала. В судебном заседании истица поддержала свои требования и пояснила аналогично изложенному в заявлении. Ответчик - представитель администрации Чаинского сельсовета в судебном заседании не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал. Третьи лица Кострикин Н.Д., Терехова Л.В., Дежкина С.Н. в судебном заседании согласились с требованиями истицы, права собственности на спорную квартиру не заявили. Выслушав доводы истицы, третьих лиц, свидетеля К.Т.Г., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что имеются основания для признания права собственности за истицей на указанную квартиру. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение. В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истица, имея право на приватизацию жилого помещения, не может его реализовать, поскольку администрация Чаинского сельского совета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от нее независящим. В судебном заседании установлено, что квартира <...> была предоставлена мужу истицы Кострикину Н.Д. в <.....> году совхозом «Чаинский». Истица зарегистрирована по данному адресу. Согласно справке Администрации Чаинского сельсовета в настоящее время квартира <...> значится на балансе Чаинского сельсовета, глава которого не возражает, чтобы жильё, занимаемое истицей было передано ей в собственность. Факт постоянного проживания истицы в спорной квартире подтверждается пояснениями свидетеля, планом объекта, информацией ОГУП «Техцентра НСО», справкой администрации Чаинского сельсовета о постоянном проживании и регистрации истицы в квартире до настоящего времени. На основании справок администрации Чаинского сельсовета и администрации г.Купино истица жилья в собственности не имеет, в приватизации не участвовала. Согласно плану объекта и информации ОГУП «Техцентра НСО», данная квартира зарегистрирована под инвентарным № по адресу: <...> Из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от <.....> земельный участок зарегистрирован под кадастровым номером <......>, местоположение данной земли <...>. Из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от <.....> следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий: подпись Верно. Судья Купинского районного суда В.В.Пахомова
Признать за Кострикиной О.В. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на квартиру <...>, расположенной на 1 этаже 1 этажного брусчатого дома, общей площадью <......> кв. м., жилой площадью <......> кв. м., вспомогательной площадью <......> кв.м, с надворными постройками. Инвентарный номер квартиры <......>, регистрационный номер в реестре <......>