Дело № 2-593 Поступило19.08.2010 года Решение Именем Российской Федерации 9 сентября 2010 года г. Купино Купинский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи: Пахомовой В.В. при секретаре: Поречневой Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громыко В.К. к администрации г. Купино о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, о признании права собственности на квартиру, Установил: Громыко В.К. обратился в суд с иском к администрации г. Купино о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, о признании права собственности на квартиру, указывая, что <.....> его ныне покойной супругой было получено от её умершего отца наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <...>. На момент оформления наследства квартира состояла из трёх комнат, кухни, коридора, полезной площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, была не благоустроенная. После оформления наследства, полагая что, будучи собственницей квартиры, она может самостоятельно её реконструировать, они совместно с супругой произвели реконструкцию, переустройство и перепланировку квартиры за счёт собственных средств, пристроили к квартире капитальное помещение, которое стали использовать в качестве санитарного узла (в помещении находится раковина, ванна и унитаз), заложили один из входов в квартиру, установили новую печь в другом месте, изменили внутренние перегородки в квартире, перенесли часть дверных проёмов в квартире. Работы были окончены в <.....> году, после чего в квартиру вселился их сын, который в ней проживает до настоящего времени. После произведённых работ по реконструкции, переустройству и перепланировке квартиры увеличилась общая и жилая площади квартиры. В администрацию г. Купино с соответствующим заявлением для получения решения о переустройстве и (или) перепланировки жилого помещения супруга не обращалась, после окончания всех работ акт приёмки жилого помещения после проведения переустройства и (или) перепланировки не составлялся, приёмочная комиссия приёмку квартиры и признание её пригодной для дальнейшей эксплуатации не производила. После производства работ согласно проведённой технической инвентаризации квартира имеет следующие характеристики: <...>, расположена на 1 этаже 1 этажного кирпичного двухквартирного жилого дома, состоит из трёх жилых комнат, кухни, коридора, сан. узла, общая площадь квартиры <......> кв.м, жилая площадь квартиры <......> кв.м, вспомогательная площадь квартиры <......> кв.м, с надворными постройками дощатой угляркой, шлаколитым гаражом, с сооружениями, инвентарный номер <......>, регистрационный номер в реестре <......> в соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» <.....> по состоянию на <.....> и информационной справкой № от <.....> ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....>. <.....> умерла его жена Г.Л.Ф. После смерти жены он фактически вступил во владение наследственным имуществом, на часть наследственного имущества ему выданы свидетельства о праве на наследство по закону, а в отношении квартиры с пристроем не может быть выдано свидетельство о праве на наследство по закону, так как у него отсутствуют документы, подтверждающие принадлежность наследодателю имущества на праве собственности, в частности на квартиру с учётом реконструкции, переустройства и перепланировки. Из заключения № от <.....>, которое составлено в настоящий момент в отношении спорной квартиры следует, что квартира <...> расположена в многоквартирном жилом доме, в районе жилой застройки г. Купино. Планировочные решения квартиры и дома в целом, а также размещение надворных построек выполнено с соблюдением строительных пожарных и санитарных норм и правил, несущие конструкции дома и квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, содержание и благоустройство прилегающей территории квартиры и дома в целом соответствует санитарным нормам и экологическим требованиям. Квартира находится в удовлетворительном состоянии и пригодна для дальнейшего проживания. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение (квартира) может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании проведённых обследований и заключений спорная квартира пригодна для проживания, соответствует строительным нормам, не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан. В связи со сложившейся ситуацией, на основании представленных им доказательств правомерности прижизненного владения его умершей супругой жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <...> руководствуясь ст.12, ч. 2 ст.218 ГК РФ, он может быть признан судом собственником данной квартиры (в порядке наследования по закону после смерти Г.Л.Ф., умершей <.....>). Его права на квартиру и права умершей супруги никто не оспаривает. В судебном заседании истец Громыко В.К. поддержал свои требования. 3 е лицо по делу на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,- Громыко В.В. не заявил возражений по иску. Ответчик – представитель администрации г. Купино в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Выслушав доводы истца Громыко В.К., третье лицо Громыко В.В., допросив свидетелей П.Л.В., М.Н.Н., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.2 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Ст. 1112 ГК РФ устанавливает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В судебном заседании установлено, что наследником квартиры <...> являлась супруга истца - Г.Л.Ф. согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <.....>. В дальнейшем истец с супругой без соответствующего разрешения пристроили к квартире капитальное помещение, установили новую печь в другом месте, изменили внутренние перегородки в квартире, перенесли часть дверных проёмов, в связи с чем увеличилась как общая, так и жилая площадь квартиры. Документы по вводу перепланированной квартиры в эксплуатацию они не оформляли, претензий по поводу переустройства к ним никто не предъявлял. <.....> Г.Л.Ф. умерла. После её смерти истец вступил во владение наследственным имуществом, в квартире стал проживать его сын. Из плана квартиры <...>, составленного ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> следует, что в результате произведённого пристроя, произошли изменения учётных показателей, фактическое назначение помещений: номер 1- коридор, площадь <......> кв.м; номер 2 – комната, площадь <......> кв.м – жилая; номер 3 – комната, площадь <......> кв.м – жилая; номер 4 – комната, площадь <......> кв.м – жилая; номер 5 – кухня, площадь <......> кв.м, номер 6 – санузел, площадь <......> кв.м. Из заключения № от <.....> о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной квартиры <...>, выполненного ООО «Атлант», следует, что несущие конструкции дома и квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Квартира пригодна для дальнейшего проживания. Согласно заключению отдела государственного пожарного надзора от <.....> данная жилая квартира соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. Актом обследования жилого дома от <.....> ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» установлено, что данная квартира соответствует гигиеническим требованиям условий жизни и не оказывает вредного влияния на окружающую среду. Согласно справке администрации г. Купино указанная квартира соответствует действующим строительным нормам и правилам и пригодна для эксплуатации. Из информации ОГУП «Техцентр НСО» № от <.....> следует, что спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>, регистрационный номер в реестре <......>. В настоящее время на данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца. В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо если это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Представленные доказательства свидетельствуют о том, что произведённая перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Суд считает, что имеются законные основания для сохранения квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности за Громыко В.К. на реконструированную и перепланированную квартиру. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру № <...>, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной площадью <......> кв.м, в том числе по назначению помещений: номер 1- коридор, площадь <......> кв.м; номер 2 – комната, площадь <......> кв.м – жилая; номер 3 – комната, площадь <......> кв.м – жилая; номер 4 – комната, площадь <......> кв.м – жилая; номер 5 – кухня, площадь <......> кв.м, номер 6 – санузел, площадь <......> кв.м, с надворными постройками: дощатой угляркой, шлаколитым гаражом, с сооружениями, расположенную на 1 этаже 1 этажного кирпичного двухквартирного жилого дома. Признать за Громыко В.К. право собственности (в порядке наследования по закону после смерти Г.Л.Ф., умершей <.....>) на реконструированную и перепланированную квартиру <...>, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной площадью <......> кв.м, расположенную на 1 этаже 1 этажного кирпичного двухквартирного жилого дома, состоящую из 3-х жилых комнат, кухни, коридора, сан.узла, с надворными постройками: дощатой угляркой, шлаколитым гаражом, с сооружениями, с инвентарным номером <......>, с регистрационным номером в реестре <......>. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий: подпись Пахомова В.В. <.....>. Верно. Судья Купинского районного суда В.В. Пахомова