Дело № 2-447
Поступило в суд 01.06.2011 года
Решение
Именем Российской Федерации
18 июля 2011 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи: Примаковой Л.Н.
с участием прокурора Ахмаевой Ж.П.
при секретаре: Цвеченко М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Л.Ю. к Копылову Э.И., Копыловой В.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения
Установил:
П.Л.Ю. обратилась в Купинский районный суд с иском к Копылову Э.И., Копыловой В.А. о выселении указывая, что <.....> года она заключила договор купли-продажи и акт приёма-передачи квартиры № дома № по ул. <...> г. <...>. Договор и акт приема - передачи был зарегистрированы в ЕГРП Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. После покупки квартиры она проживала в ней до <.....> года, после чего решила переехать для проживания в другой населенный пункт. В <.....> года она разрешила вселиться в квартиру для проживания ответчикам, с условием, что они оплачивают коммунальные платежи, поддерживают в квартире порядок, делают текущий ремонт помещения, то есть поддерживают жилое помещение в нормальном состоянии. Для того, чтобы ответчики могли трудоустроиться она разрешила им зарегистрироваться по месту жительства.
Свои обязательства по оплате коммунальных услуг (задолженность составляет около <......> рублей), по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и производстве текущего ремонта ответчики не исполняют, устраивают в квартире гулянки, на что постоянно жалуются соседи, которые писали заявлении на ответчиков в ОВД Купинского района, квартира запущена.
В настоящий момент она желает распорядиться своей собственностью, продать квартиру и оплатить задолженность, однако ответчики отказываются выселяться. Ей надоело терпеть нарушение ее прав, и она решила воспользоваться одним из способов защиты своего нарушенного права, а именно выселить ответчиков из фактически занимаемой ими квартиры.
В связи с тем, что проживать с ответчиками в одной квартире невозможно, а также с тем, что ответчики в добровольном порядке не собираются прекратить нарушение ее прав, то есть не выселяются из ее квартиры и не убирают свое имущество, она просит суд выселить ответчиков из ее квартиры без предоставления иного жилого помещения и обязать ответчиков освободить квартиру от их вещей, тем самым защитить ее права собственника жилого помещения.
В судебном заседании истица П.Л.Ю. свои исковые требования поддержала и пояснила аналогично изложенному в заявлении, добавив, что дня три назад разговаривала с Копыловым Э.И. по телефону поставила его в известность о дате рассмотрения дела, на что он ответил, что ни в какой суд не поедет и в грубой форме попросил оставить его и мать в покое. Просит выселить ответчиков из её квартиры, в которой они в настоящее время не находятся, так как выехали в <...> район.
Ответчики Копылов Э.И., Копылова В.А. в судебное заседание не явились, несмотря на извещение их истицей, о причинах своей неявки суду не сообщили, к тому же они в ходе производства по делу изменили адрес, но суд в известность об этом не поставили. Суд находит необходимым признать их уведомлёнными надлежащим образом о дате рассмотрения дела и рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав доводы истицы, допросив свидетелей: М.Л.Ю., Г.Л.Н. изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования П.Л.Ю. подлежат удовлетворению.
В силу ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно ч.3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу требований п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
На основании ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен вправе пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Собственник жилого помещения, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от <.....> года истица П.Л.Ю. является собственником квартиры № дома № по ул.<...> г.<...>. В <.....> году с согласия П.Л.Ю. ответчики вселились в данное жилое помещение, как временные жильцы, для проживания. Для разрешения вопроса по их трудоустройству и получению пенсии, истица зарегистрировала их в своей квартире. Между ответчиками и истицей был заключен устный договор, что проживая в квартире, они оплачивают коммунальные платежи и содержат жилое помещение в нормальном состоянии. Ответчики не исполняют взятые на себя обязательства по оплате коммунальных услуг, согласно справки по начислению и оплате коммунальных услуг у них образовалась задолженность с <.....> года по <.....> года в размере <......> рублей <......> копеек. В настоящее время истица решила продать эту квартиру, чтобы погасить образовавшуюся задолженность, поскольку сама проживает в другом населенном пункте, но не может этого сделать, поскольку ответчики квартиру добровольно не освобождают, на все её требования выехать из квартиры отвечают отказом, чем нарушают её права как собственника жилого помещения.
Согласно ч.4 ст.80 ЖК РФ временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.
Ответчики Копыловы прав на спорное жилое помещение не имеют, по требованию истицы квартиру не освобождают, чем нарушают права истицы. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения. По этим основаниям суд находит, требования истицы подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Требования П.Л.Ю. удовлетворить.
Копылова Э.И., Копылову В.А. выселить из квартиры № дома № по ул. <...> г. <...> <...> области без предоставления другого жилого помещения.
Решение суда является основанием для снятия Копылова Э.И., Копылову В.А. с регистрационного учёта из квартиры № дома № по ул. <...> г. <...> <...> области.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения
Судья. Подпись.