Дело №2-628 Поступило в суд 13.09.2010 года Именем Российской Федерации 23 сентября 2010 года г. Купино Купинский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи: Пахомовой В.В. при секретаре: Поречневой Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухамечан А. А. к администрации Ленинского сельского совета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, Установил: Мухамечан А. А. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации указывая, что он проживает в <...> с <.....> года и зарегистрирован по данному адресу. Квартира была предоставлена колхозом «Коллективный пахарь». Решение о вселении было принято правлением и профкомом, каких-либо документов по поводу вселения на руки не выдавалось, ордер не выписывался. Свое право собственности на жилье, в том числе и на занимаемую квартиру, колхоз «Коллективный пахарь» и его правопреемники нигде и никогда не оформляли. ЗАО «Коллективный пахарь» представляемое конкурсным управляющим, после определение Арбитражного суда от <.....>, находясь в состоянии банкротства, передало жилой фонд и, в частности, нашу квартиру муниципальную собственность (на баланс) администрации Ленинского сельсовета. Орган местного самоуправления в лице администрации Ленинского сельсовета также не зарегистрировал право собственности на его квартиру, квартира лишь поставлена на баланс на основании Постановления № от <.....> Главы Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области «О принятии на баланс Ленинского сельсовета объектов жилищного фонда д. Камышино». <.....> с ним заключен договор социального найма жилой квартиры, согласно которому он является нанимателем жилого помещения, его жена Мухамечан Е.С. членом семьи нанимателя. Квартира, в которой он проживает <...>, расположена на 1 этаже 1 этажного 2-х квартирного шпального жилого дома, общая площадь квартиры <......> кв.м., жилая площадь квартиры <......> кв.м., вспомогательная площадь квартиры <......> кв.м., состоит из 2 (двух) жилых комнат, кухни, с деревянной верандой, с сооружениями, инвентарный номер <......> реестровый номер <......> в соответствии с планом объекта составленными ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> и информационной справкой ОГУП «Техцентр НСО» № от <.....>, выданной по состоянию на <.....>. Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" В нарушение ст. 2, 11, 18 того же Закона РФ приватизировать квартиру он не может, поскольку право муниципальной собственности Ленинского сельсовета Купинского района на квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке, соответственно, нарушенное право подлежит судебной защите путем удовлетворения заявленного настоящего иска о признании за ним права собственности на квартиру. Ранее в приватизации жилья он участия не принимал, занимаемая квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильем и не бронирована. Другим жильем он не обеспечен, в государственных программах по обеспечению жильем участия не принимал. На квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает его прав. В судебное заседание стороны не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, ответчик в письменном заявлении иск признал. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора Мухамечан Е.С. в судебное заседание не явилась, согласна с требованиями истца, о чем свидетельствует заверенное нотариусом согласие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица Мухамечан Е.С. Изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что имеются основания для признания права собственности за истцом на указанную квартиру. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истец, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой он проживает и которая передана в собственность и на баланс администрации Ленинского сельсовета, не может его реализовать, поскольку администрация сельского совета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от него независящим. В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел. В судебном заседании установлено, что спорная квартира была предоставлена Мухамечан А. А. в <.....> году совхозом «Коллективный пахарь». Согласно справке Администрации Ленинского сельсовета в настоящее время квартира <......> значится на балансе Ленинского сельсовета, глава которого не возражает, чтобы жильё, занимаемое истцом, было передано ему в собственность. На основании справки, выданной администрацией г. Купино, истец в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино не значится. Согласно техническому паспорту и информации ОГУП «Техцентра НСО», данная квартира зарегистрирована под инвентарным №, по адресу: д. <...>. Согласно выписке из похозяйственной книги земельный участок общей площадью 0,16 га, на котором расположена квартира, занимаемая истцом, зарегистрирован за Мухамечан А. А. под кадастровым <......> по адресу: д. <...> принадлежит Мухамечан А. А. на праве постоянного бессрочного пользования на основании решения сессии Ленинского сельсовета от <.....>. Из сообщения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от <.....> следует, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют. На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья: подпись– В.В.Пахомова <......> Верно: Судья Купинского районного суда В.В.Пахомова
Признать за Мухамечан А. А. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на квартиру <...>, расположенную на 1 этаже одноэтажного 2-х квартирного шпального дома, состоящей из 2-х жилых комнат, кухни, с сооружениями, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м., вспомогательной площадью <......> кв.м.,