Дело № 2-654

Поступило в суд 6.09.2010 года

Именем Российской Федерации

13 октября 2010 года г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Павловской С.И.

при секретаре Никифоровой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щеглова А.И. к администрации г. Купино о признании права собственности на нежилое помещение,

Установил:

Щеглов А.И. обратился в Купинский районный суд с иском к администрации г. Купино о признании права собственности на нежилое помещение указывая, что проживает в г. Купино. Постановлением № от <.....> ему и Оздоеву М.М. был выделен земельный участок по <...> под строительство 2-х квартирного жилого кирпичного дома размером 24x14 м в равных долях жилой площадью <......> кв.м, общеполезной <......> кв.м на каждую квартиру. Площадь участка <......> га. На выделенном земельном участке он один начал строительство всего жилого дома. Одновременно со строительством жилого дома, на выделенном земельном участке он начал строить нежилое здание, в котором решил расположить магазин и подсобное (складское) помещение. Строительство нежилого здания (в настоящее время здание магазина по адресу: <...>) он окончил в <.....> году и во вновь возведённом здании магазина стал осуществлять торговую деятельность как ЧИП «<...>», поскольку он был учредителем индивидуального частного предприятия. Строительство жилого двухквартирного дома было окончено им позже.

Постановлением № от <.....> земельный участок, который приходился ранее на Оздоева М.М. был выделен ему на основании его заявления и заявления Оздоева. Таким образом он стал владельцем всего земельного участка, на котором расположено и здание магазина и двухквартирный жилой дом.

С момента постройки жилого дома он принадлежит ему, как и весь земельный участок (ему приходят уведомления об оплате налога за земельный участок по <...>). Здание магазина первоначально числилось за ЧИП «<...>».

Постановлением № от <.....> территориальной администрации <...> «об исключении из государственного реестра юридических лиц ЧИП «<...>» на основании принятого учредителем индивидуального частного предприятия «Алекс» о ликвидации своего предприятия и в соответствии со ст. 59,63 ГК РФ исключено из государственного реестра юридических лиц ЧИП «<...>», зарегистрированное <.....>, регистрационный №.

В связи с ликвидацией ЧИП «Алекс» имущество, принадлежавшее ЧИП «<...>» перешло в собственность учредителя ЧИП «<...>» - Щеглова А.И. Переход имущества был оформлен на бланке счёт-фактуры от <.....>, в том числе и передача здания магазина по <...>.

Постановлением № от <.....> был уточнён адрес магазина. Магазин находится по <...>.

Вышеуказанное здание магазина он приобрёл как физическое лицо (бывший учредитель ЧИП «<...>») для личных нужд.

В настоящий момент он решил зарегистрировать своё право собственности на здание магазина, но не может этого сделать, так как документально переход его прав на здание оформлен без учёта требований к оформлению и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом он должен доказать своё право собственности на здание магазина и только после этого возможна регистрация его права собственности на принадлежащее ему здание магазина в Управлении Росреестра по Новосибирской области. В связи с вышеизложенной ситуацией ему приходится обращаться в суд для признания за ним права собственности на нежилое помещение, а именно здание магазина, расположенное по <...>.

В данный момент вышеуказанный объект недвижимости имеет следующие характеристики на основании проведенной технической инвентаризации: здание магазина одноэтажное, общая площадь здания <......> кв.м, состоит из 6 помещений. Здание магазина расположено по <...>.

Поскольку у него не сохранились документы, подтверждающие что он возводил здание магазина с разрешения соответствующих органов, то здание магазина может считаться самовольной постройкой. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Он возвёл здание магазина на земельном участке, переданным ему для жилищного строительства.

В соответствии со ст. 213, 222 ГК РФ суд может признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

На данное здание никто претензий не заявляет и не оспаривает его прав.

Просит суд признать за ним право собственности на данное нежилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Щеглова Л.А., действующая по доверенности, поддержала исковые требования Щеглова А.И., пояснила аналогично изложенному в исковом заявлении.

Ответчик - представитель администрации г. Купино в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав доводы представителя истца Щегловой Л.А., допросив свидетелей З.В.К., Ш.О.В., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании достоверно установлено показаниями свидетелей и письменными доказательствами, что в <.....> году Щеглов А.И. и Оздоев М.М. получили разрешение в администрации г. Купино на строительство двухквартирного жилого дома по <...>. Под строительство дома им был отведён земельный участок. В <.....> году на данном земельном участке Щеглов А.И. построил здание магазина. Данный магазин принадлежал ЧИП «<...>», учредителем которого являлся Щеглов А.И. Позже земельный участок Оздоева М.М. был передан Щеглову А.И. под строительство жилого дома. Этот факт подтверждается постановлением администрации Купинского района № от <.....> «О выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство».

Ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности ЧИП «<...>» на построенный им объект недвижимого имущества в органах юстиции зарегистрировано не было.

Постановлением от <.....> территориальной администрации Купинского района на основании принятого решения учредителем ЧИП «<...>» о ликвидации своего предприятия и в соответствии со ст. 59,63 ГК РФ ЧИП «<...>» исключено из государственного реестра юридических лиц. В единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ЧИП «<...>». В связи с ликвидацией ЧИП «<...>» имущество, принадлежавшее ему, перешло в собственность его учредителя Щеглова А.И. Переход имущества, в том числе и передача здания магазина по <...>, подтверждается счёт-фактурой от <.....>. На основании постановления администрации г. Купино № от <.....> «Об уточнении почтового адреса» был изменён адрес магазина, уточнённый адрес магазина считается <...>.

Согласно ст.63 ГК РФ следует, что после внесения записи о ликвидации юридического лица в единый государственный реестр юридических лиц, ликвидация юридического лица считается завершённой, а юридическое лицо – прекратившим существование.

В соответствии со ст.61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечёт его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

В связи с внесением в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации ЧИП «<...>», Щеглов А.И. лишён возможности в настоящее время зарегистрировать своё право собственности надлежащим образом на указанное здание.

Из заключения о техническом состоянии несущих конструкций магазина по <...>, выполненного ООО «Атлант», следует, что несущие конструкции магазина находятся в удовлетворительном состоянии, магазин находится в удовлетворительном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Из сообщения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от <.....> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на указанное нежилое помещение.

В соответствии с техническим планом нежилого помещения по <...>, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> и информацией ОГУП «Техцентр НСО» № от <.....> данное помещение зарегистрировано под инвентарным номером <......>, регистрационным номером в реестре <......>.

Ответчик - представитель администрации г. Купино признал исковые требования и суд находит возможным принять признание иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Щегловым А.И. право собственности на нежилое помещение, а именно здание магазина, материал стен ж/б панели, литер А, одноэтажное, общей площадью <......> кв.м, состоящее из 6 помещений, расположенное в <...>, с инвентарным номером <......>, регистрационным номером в реестре <......>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья С.И. Павловская