Дело № 2-691

Поступило в суд 15.10.2010 года.

Именем Российской Федерации

25 октября 2010 года г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи: Пахомовой В.В.

при секретаре: Поречневой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брылева А.П. к администрации Рождественского сельсовета о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Брылев А.П. обратился в Купинский районный суд с иском к администрации Рождественского сельсовета о признании права собственности на квартиру указывая, что в <.....> году ему правлением АОЗТ «Рождественское» для проживания была продана <......> квартира <......>, общей площадью <......> кв. м., жилой площадью <......> кв. м., с надворными постройками: кирпичной верандой надворными сооружениями, расположенная в <...>. Купля-продажа была произведена на основании решения общего собрания акционеров, протокол собрания № от <.....>.

Балансовая стоимость его квартиры составила <......> рублей. Данная сумма была оплачена им из заработной платы за май месяц <.....> года в кассу АОЗТ «Рождественское». За давностью времени приходный кассовый ордер был им утерян. После чего квартира стала считаться его собственностью. Квартира была снята с баланса хозяйства. <.....> был составлен договор купли-продажи квартиры, не зарегистрированный ни у нотариуса, ни в БТИ, как того требовал закон.

В настоящее время АОЗТ «Рождественское» не существует. Решался ли как-то вопрос о передаче жилищного фонда при реорганизации АОЗТ «Рождественское» в ЗАО «Рождественское», а впоследствии в ООО «Рождественское», ему известно не было. Указанная квартира на балансе не числится ни в муниципальном образовании, ни в ныне существующем ООО «Рождественское». В настоящий момент он желает оформить свои права на квартиру, купленную у АОЗТ «Рождественское», но не может этого сделать, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру и договор купли-продажи.

Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве постоянного бессрочного пользования. Квартирой он владеет, как своей собственной, добросовестно и открыто, длительное время. Сведения о наличии арестов и запрещений на квартиру отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца Лихачевская Т.А. поддержала исковые требования Брылева А.П. Ответчик - представитель администрации Рождественского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав доводы представителя истца Лихачевскую Т.А., допросив свидетелей С.Л.Е., К.Н.Г. изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании достоверно установлено показаниями свидетелей и письменными доказательствами, что квартира <...> была предоставлена колхозом истцу Брылеву А.П. Согласно архивной выписки, решением общего собрания членов АОЗТ Рождественское от <.....> решено квартиры продать по остаточной стоимости колхозникам. Согласно договору купли-продажи от <.....> произведена продажа квартиры, стоимостью <......> рублей Брылеву А.П. путем удержания из зарплаты за <.....> года.

Справками ООО «Рождественское» и администрации Рождественского сельсовета подтверждается, что квартира, которую занимает истец, не состоит у них на балансе.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок общей площадью <......> кв.м, на котором расположена квартира, занимаемая истцом, зарегистрирован за Брылевым А.П. под кадастровым номером <......> по адресу: <...> и принадлежит ему на праве постоянного бессрочного пользования.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от <.....> следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект.

Согласно плану объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> и информации ОГУП «Техцентр НСО» № от <.....>, спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>, реестровым номером <......>.

На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Брылевым А.П. право собственности на квартиру <...>, <......>, общей площадью <......> кв.м., жилой площадью <......> кв.м., с надворными постройками: <......>. Инвентарный номер квартиры - <......>, регистрационный номер в реестре <......>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: