Дело № 2- 603 Поступило в суд 24.08.2010 года Именем Российской Федерации 15 сентября 2010 года г. Купино Купинский районный суд Новосибирской области в составе: Председательствующего: судьи Пахомовой В.В. при секретаре: Поречневой Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синякова А.А., Синяковой В.Г. к администрации г. Купино о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, Установил: Синяков А.А. и Синякова В.Г. обратились в Купинский районный суд с иском к администрации г. Купино о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что в <.....> году Синякову А.А. КЭЧ Омского района Сибирского военного округа была выделена квартира, расположенная по адресу: <...>, что подтверждается ордером № от <.....>. Данная квартира распоряжением Правительства РФ № 821-р от 18.06.2002 года была передана в муниципальную собственность г. Купино, <.....> года был заключен с администрацией г. Купино договор социального найма жилого помещения №, согласно которому он является нанимателем данного жилого помещения. Однако, в настоящий момент, собственник квартиры не определён, так как орган местного самоуправления в лице администрации г. Купино не зарегистрировал право собственности на квартиру и не имеет фактической возможности осуществить регистрацию своих прав в настоящее время. Квартира, в которой они проживают, <...>, расположена на <......> этаже <......> этажного дома, состоит из 3-х жилых комнат, кухни, коридора, туалета и ванной, общая площадь квартиры <......> кв.м, жилая площадь квартиры <......> кв.м, вспомогательная площадь квартиры <......> кв.м, инвентарный номер <......>, регистрационный номер в реестре <......> в соответствии с планом квартиры (выкопировкой из поэтажного плана дома) и экспликацией к поэтажному плану здания (строения), составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....>, информацией № от <.....> ОГУП «Техцентр НСО». В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. На основании ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. По смыслу указанного выше Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким либо причинам они не переданы, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положение ст.35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Ранее в приватизации жилья они участия не принимали, занимаемая ими квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильём и не бронирована. Другим жильём они не обеспечены, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получали. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав. В квартире зарегистрированы: Синяков А.А., Синякова В.Г., Синяков Е.А., Синякова К.А. В судебном заседании истцы Синяков А.А. и Синякова В.Г. поддержали свои требования. Ответчик - представитель администрации г. Купино в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт. Третье лицо Синяков Е.А.. в судебном заседании согласился с требованиями истцов, право собственности на спорную квартиру не заявил. Третье лицо Синякова К.А. просила в письменном заявлении рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не заявила. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и Синяковой К.А. Выслушав доводы истцов Синякова А.А. и Синяковой В.Г., третьего лица Синякова Е.А., допросив свидетелей Г.В.А., Г.Н.В., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истцы, имея право на приватизацию жилого помещения, не могут его реализовать, поскольку администрация г. Купино не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от них независящим. В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел. В судебном заседании установлено, что на основании ордера №, выданного КЭЧ Омского района Сибирского военного округа <.....> истцы вселились в квартиру <...> <...>, в которой проживают до настоящего времени. В 2002 году Постановлением Правительства РФ данная квартира передана в муниципальную собственность г. Купино, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация г. Купино не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, поэтому не возражает о передаче этой квартиры в собственность истцов. По договору социального найма № от <.....> Синякову А.А. и членам его семьи предоставлена во владение и пользование квартира <...>. Истцы зарегистрированы в данной квартире согласно выписке из домовой книги по настоящее время. Согласно справок администрации г. Купино от <.....>., <.....> истцы в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значатся. Квартира <...> ранее находилась на балансе Министерства обороны РФ и передана распоряжением Правительства РФ № 821-р от 18.06.2002 года в муниципальную собственность г. Купино. В связи с отсутствием финансирования на оформление и на получение свидетельства о государственной регистрации права, данная квартира в реестр муниципальной собственности г. Купино не внесена. Согласно справок «Сервис ЖО» г. Купино №, №, №, № Синяков А.А., Синякова В.Г., Синякова К.А. зарегистрированы и проживают в данной квартире с <.....>, Синяков Е.А. – с <.....>. Квартира не бронирована и не приватизирована Из справки администрации Купинского района № от <.....> усматривается, что истцам не предоставлялась господдержка при кредитовании на строительство или приобретение жилья и они не получали субсидию в администрации Купинского района. Согласно справке военного комиссариата Купинского района Новосибирской области № от <.....> истец Синяков А.А. жилищный сертификат через военный комиссариат не получал. Согласно справке № от <.....> Синяков А.А. через ФГУ Иннокентьескую КЭЧ г. Красноярска жилищный сертификат не получал. Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от <.....> прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данную квартиру отсутствуют. В соответствии с планом квартиры, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> и информацией № от <.....> ОГУП «Техцентр НСО» спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером №, регистрационный номер в реестре №. На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий: подпись Пахомова В.В. <......> Верно: Судья Купинского районного суда В.В. Пахомова
Признать за Синяковым А. А., Синяковой В.Г. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право общей совместной собственности на квартиру <......>, расположенную на <......> этаже <......> дома, состоящую из <......> жилых комнат, кухни, коридора, туалета, ванной, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной площадью <......> кв.м, с инвентарным номером №, с регистрационным номером в реестре №.