Дело № 2-618

Поступило в суд 1.09.2010 года

Именем Российской Федерации

10 сентября 2010 года г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Павловской С.И.

при секретаре Никифоровой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тереня Л. А. к администрации Новосельского сельсовета, ЗАО «Верный путь» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Тереня Л. А. обратилась в Купинский районный суд с иском к администрации Новосельского сельсовета, ЗАО «Верный путь» о признании права собственности на квартиру указывая, что в <.....> году она, как член колхоза «Верный путь» получила от хозяйства квартиру, выделенную ей для проживания.

Решением общего собрания членов колхоза «Верный путь» (протокол № от <.....>) было разрешено продавать колхозные квартиры по остаточной стоимости членам колхоза.

<.....> занимаемая ею квартира была продана ей, о чём был составлен документ, озаглавленный как акт, но по своей сути, являющийся договором. Согласно данного документа колхоз «Верный путь» в лице Квашнина Н.М. передавал ей квартиру с надворными постройками по остаточной стоимости с оплатой наличными в кассу колхоза в сумме <......> рублей. На имеющемся у неё экземпляре акта имеется штамп от <.....> года об оплате денежных средств в кассу колхоза. Факт оплаты подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № и справкой ЗАО «Верный путь». После приобретения квартиры она владеет и пользуется квартирой как своей собственной. Бывший собственник квартиры никаких претензий к ней не заявляет и не претендует на квартиру.

В настоящее время согласно инвентаризации квартира имеет следующие технические характеристики: квартира, расположенная на <......> этаже <......> этажного <......> квартирного брусчатого дома, состоит из трёх жилых комнат, кухни, общая площадь квартиры <......> кв.м, жилая площадь <......> кв.м, вспомогательная площадь квартиры <......> кв.м, с деревянной верандой, с надворными постройками: шлаколитыми летней кухней и баней, с сооружениями, инвентарный №, реестровый № в соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> и информационной справкой ОГУП «Техцентр НСО» № от <.....> по состоянию на <.....>.

В настоящий момент она желает оформить свои права на квартиру, но не может этого сделать, так как отсутствуют надлежаще оформленные в соответствии с действующим законодательством правоустанавливающие документы на квартиру и договор купли-продажи. В ОГУП «Техцентр НСО» и регистрационной службе ей пояснили, что она должна подтвердить своё право собственности на квартиру в суде и только после этого возможна регистрация её права в Росреестре.

В соответствии со ст. 12, 213, 218 ГК РФ суд может признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру, фактически проданную ей в 1993 году.

На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает её прав.

В квартире зарегистрирована она, её мама и её совершеннолетний сын, каких-либо договоров социального найма с ними не заключается в связи с тем, что всеми признаётся её право собственности на вышеуказанную квартиру.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ она может самостоятельно выбрать способ защиты своего права и она выбирает способ защиты своего права в виде признания за ней права собственности на квартиру в судебном порядке.

Просит суд признать за ней право собственности на данную квартиру.

В судебном заседании истица Тереня Л. А. поддержала свои требования, пояснила аналогично изложенному в исковом заявлении.

Ответчики - представитель администрации Новосельского сельсовета и представитель ЗАО «Новосельское» в судебное заседание не явились, просили без них рассмотреть дело, иск признают.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав доводы истицы Тереня Л. А., допросив свидетелей Ч.М.А., Ч.Н.С., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании достоверно установлено показаниями свидетелей и письменными доказательствами, что квартира <...> была предоставлена истице Тереня Л. А. в <.....> году колхозом «Верный путь» как работнику хозяйства. На основании решения общего собрания членов колхоза «Верный путь» от <.....> было разрешено продавать колхозные квартиры по остаточной стоимости членам колхоза. В <.....> году согласно акту истица Тереня Л. А. приобрела у колхоза «Верный путь» данную квартиру по остаточной стоимости в размере 3398 рублей. Данная сумма была уплачена ею в кассу колхоза «Верный путь», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <.....>. Договор купли-продажи не составлялся. С момента покупки квартиры и по настоящее время истица вместе с семьёй проживает в данной квартире, пользуется земельным участком, на котором расположена квартира. Претензий к ней никто не предъявляет и не оспаривает её прав.

Согласно справке ЗАО «Верный путь» от <.....> квартира, в которой проживает истица, не является собственностью ЗАО «Верный путь» и была снята с баланса в <.....> году в связи с продажей согласно решению общего собрания членов колхоза «Верный путь» (протокол № от <.....>).

Справками администрации Новосельского сельсовета от <.....> подтверждается, что указанная квартира не числится в реестре муниципальной собственности и не состоит на балансе администрации Новосельского сельсовета. Данная квартира и земельный участок принадлежат на праве частной собственности истице Тереня Л. А. Квартира не продана, не заложена, под арестом и запрещением не стоит, задолженности по налогам не имеется.

В соответствии с планом квартиры <...>, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> и информацией № от <.....> ОГУП «Техцентр НСО», указанная квартира зарегистрирована под инвентарным №, регистрационный номер в реестре №.

Из сообщения Федеральной регистрационной службы НСО от <.....> следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на данный объект.

На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истицы.

Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются основания для признания права собственности за истицей на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Тереня Л. А. право собственности на квартиру <...> <...>