Дело № 2-592

Поступило в суд 17.08.2010 года

Именем Российской Федерации

31 августа 2010 года г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи: Пахомовой В.В.

при секретаре: Поречневой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабалдина Ю.А., Шабалдиной Н.И. к администрации Новоключевского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

Установил:

Шабалдин Ю.А. и Шабалдина Н.И. обратились в Купинский районный суд с иском к администрации Новоключевского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что они проживают по адресу <...> <.....> года, зарегистрированы по месту жительства. Данная квартира была предоставлена их семье колхозом «им. Ленина», как работникам хозяйства. Решение о вселении было принято на правлении, каких-либо документов по поводу вселения не выдавалось, ордер для вселения не выписывался. Своё право собственности на жильё, в том числе и на занимаемую ими квартиру, колхоз «им. Ленина» нигде и никогда не оформлял. В настоящий момент на их квартиру ЗАО «им. Ленина», правопреемник колхоза «им. Ленина» не претендует.

В настоящий момент собственник их квартиры не определён, так как колхоз «им. Ленина» ранее преобразованный в АОЗТ «им. Ленина», затем в ЗАО «им. Ленина» в <.....> году передал часть своего жилого фонда на баланс администрации Новоключевского сельсовета, а администрация сельсовета на основании решения 38 сессии совета депутатов третьего созыва от <.....> «О принятии объектов жилищного фонда, принадлежащих ЗАО им. Ленина в муниципальную собственность Новоключевского сельсовета Купинского района» и акта приёма-передачи от <.....> поставила, в частности их квартиру на баланс администрации Новоключевского сельсовета.

Орган местного самоуправления в лице администрации Новоключевского сельсовета также не зарегистрировал право собственности на их квартиру.

Квартира, в которой они проживают № <...> в доме № <...> по ул. <...> с. <...> <...> района <...> области расположена на <...> этаже <...> этажного камышитового жилого дома, состоит из <...>-х жилых комнат, кухни, неблагоустроенная, общая площадь квартиры <......> кв.м, жилая площадь квартиры <......> кв.м, вспомогательная площадь <......> кв.м, с надворными постройками: баней камышитовой, гаражом дощатым, кладовкой дощатой, угляркой дощатой, с сооружениями, инвентарный номер <......>, регистрационный номер в реестре <......> в соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» <.....> и информацией № от <.....> ОГУП «Техцентр НСО».

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции Российской Федерации и ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (квартира, на которую они претендуют до настоящего времени не оформлена и не оформляется в муниципальную собственность Новоключевского сельсовета, что препятствует в осуществлении их прав).

Ранее в приватизации жилья они участия не принимали, занимаемая ими квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильём и не бронирована. Другим жильём они не обеспечены, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получали. В квартире они зарегистрированы, являются нанимателями жилья по договору социального найма, заключённому <.....>. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав.

В судебном заседании истцы Шабалдин Ю.А. и Шабалдина Н.И. поддержали свои требования и пояснили аналогично изложенному в исковом заявлении.

Ответчик - представитель администрации Новоключевского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав доводы истцов Шабалдина Ю.А., Шабалдиной Н.И., допросив свидетеля К.Г.В., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истцы, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой они проживают и которая передана в собственность (на баланс) администрации Новоключевского сельсовета, не могут его реализовать, поскольку администрация Новоключевского сельского совета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от них независящим.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

В судебном заседании установлено пояснениями свидетеля и письменными доказательствами, что спорная квартира была предоставлена истцам Шабалдину Ю.А. и Шабалдиной Н.И. колхозом «им. Ленина» как работникам хозяйства. В последующие годы колхоз неоднократно реорганизовывался, менялась форма собственности. В связи с ликвидацией колхоза «им. Ленина» квартира была передана в собственность (на баланс) администрации Новоключевского сельсовета, согласно решению сессии от <.....>, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация Новоключевского сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, поэтому не возражает о передаче этой квартиры в собственность истцов.

По договору социального найма № от <.....> истцу Шабалдину Ю.А. предоставлена во владение и пользование квартира № <...> в доме № <...> по ул. <...> с. <...> <...> района <...> области.

Согласно справке № <......> <......>от <.....> квартира № <...> по ул. <...>, <...> передана в собственность Новоключевскому сельсовету на основании решения наблюдательного совета ЗАО им. Ленина (акт приёма-передачи от <.....>). ЗАО им. Ленина на указанную квартиру не претендует.

Согласно справок администрации Новоключевского сельсовета от <.....> истцы постоянно проживают и зарегистрированы в указанной квартире, находящейся на балансе администрации Новоключевского сельсовета. Истцы в процессе приватизации не участвовали, домовладения в личной собственности и приватизированного жилья на территории Новоключевского сельсовета не имеют. Данная квартира не бронирована и не приватизирована.

На основании справки администрации г. Купино от <.....> истцы в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значатся.

Из сообщений Федеральной регистрационной службы НСО от <.....> следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на данный объект.

Выпиской из похозяйственной книги администрации Новоключевского сельсовета подтверждается, что земельный участок общей площадью <......> кв.м, на котором расположена квартира, занимаемая истцами, зарегистрирован под кадастровым номером <......> по адресу: <...> принадлежит истцу Шабалдину Ю.А. на праве постоянного бессрочного пользования на основании решения администрации Новоключевского сельсовета № от <.....>.

В соответствии с техническим планом квартиры № <......>, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> и информацией ОГУП «Техцентр НСО» № от <.....>, спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>, регистрационный номер в реестре <......>.

На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов.

В силу ст. 34 семейного Кодекса РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право общей долевой собственности за супругами не может быть признано. Суд считает, что имеются достаточные основания для признания права общей совместной собственности за истцами на указанную квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Шабалдиным Ю.А., Шабалдиной Н.И. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право общей совместной собственности на квартиру № <...> дома № <...> по ул. <...> с. <...> <...> района <...> области, расположенную на <......> этаже одноэтажного камышитового дома, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, с надворными постройками, с инвентарным номером <......>, с регистрационным номером в реестре <......>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: подпись В.В.Пахомова

<......> <.....>

Копия верна. Судья Купинского районного суда В.В.Пахомова