Дело № 2-576 Поступило 12.08.2010 года Решение Именем Российской Федерации 31 августа 2010 года г. Купино Купинский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи: Примаковой Л.Н. при секретаре: Поречневой Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кийко Н.В. к администрации г. Купино о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, о признании права собственности на квартиру, Установил: Кийко Н.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Купино о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, о признании права собственности на квартиру указывая, что <.....> между её ныне покойной бабушкой Носовой В.П., с одной стороны и администрацией г. Купино, в лице Ветюгова А.Б. был заключён договор № на передачу (продажу) квартир в собственность граждан, согласно которого Носовой В.П. была передана в собственность трёхкомнатная квартира, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, по адресу: <...>. Её бабушка, после получения квартиры в собственность, полагая что, будучи собственницей квартиры, может самовольно её реконструировать, в связи с чем решила произвести переустройство и перепланировку квартиры за счёт собственных средств, самостоятельно. Реализуя своё желание, бабушка сначала произвела за свой счёт работы по реконструкции квартиры, которые выразились в том, что она отдала часть своей квартиры в виде одной комнаты соседям Липа В.П. в связи с чем на 7,5 кв.м уменьшились общая и жилая площади квартиры бабушки и только потом обратилась в администрацию г. Купино с соответствующим заявлением для получения решения о переустройстве и (или) перепланировки жилого помещения. <.....> бабушке было дано решение о переустройстве и (или) перепланировки жилого помещения, а потом после окончания всех работ, приведения квартиры в порядок, был составлен акт № приёмки жилого помещения после проведения переустройства и (или) перепланировки от <.....>, утверждённый постановлением № от <.....> главы <...> Вещенковым C.A., согласно которого приёмочная комиссия признала пригодной для дальнейшей эксплуатации квартиру её бабушки после проведения переустройства и перепланировки. Ни одно из вышеуказанных решений, актов и постановлений наряду с договором приватизации, не были предъявлены в Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области для производства государственной регистрации прав её бабушки Носовой В.П. на квартиру. После производства работ согласно проведённой технической инвентаризации квартира имеет следующие характеристики: <...> <...> <...>, расположена на <...> этаже <...> этажного блочного многоквартирного жилого дома, состоит из следующих помещений: <...> жилых комнат, кухни, коридора, туалета, ванной, общая площадь квартиры <......> кв.м, жилая площадь квартиры <......> кв.м, вспомогательная площадь квартиры <......> кв.м, инвентарный номер <......>, регистрационный номер в реестре <......> в соответствии с планом квартиры № <......> (выкопировкой из поэтажного плана дома) и экспликацией к поэтажному плану здания (строения), составленным ОГУП «Техцентр НСО» <.....> по состоянию на <.....> и информацией № от <.....> ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....>. <.....> её бабушка по линии её отца Носова В.П. умерла. Поскольку её отец Носов В.А. умер <.....>, то есть до смерти Носовой В.П. и она является наследницей умершей бабушки Носовой В.П. по праву представления (основание: п. 2 ст. 1142, 1146 ГК РФ - внуки наследодателя наследуют по праву представления. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных, в том числе, и п. 2 ст. 1142 ГК РФ). Она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом было сообщено её представителю, что без предоставления документов, подтверждающих право собственности наследодателя на квартиру (как вновь возникший объект недвижимости) выдача свидетельства о праве на наследство по закону не может быть произведена. Таким образом, для реализации её прав, ей необходимо представить нотариусу документы, подтверждающие право собственности наследодателя на наследственное имущество, в частности на квартиру. Однако у неё отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы, а именно свидетельство о государственной регистрации права в отношении вышеуказанной квартиры в размерах, указанных в информационной справке и являющееся для нотариуса основанием для выдачи ей свидетельства о праве на наследство по закону и в связи с отсутствием таких документов, нотариус не выдаст ей свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру бабушки. В связи с тем, что приёмочная комиссия признала квартиру пригодной для дальнейшей эксплуатации и в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение (квартира) может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии (если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью). На основании акта № приёмки жилого помещения после проведения переустройства и (или) перепланировки от <.....>, утвержденный постановлением № от <.....> главы г. Купино Вещенковым С.А., спорная квартира пригодна для проживания, соответствует строительным нормам, не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан. Её права на квартиру и права её умершей бабушки никто не оспаривает. Просит сохранить квартиру <......> в реконструированном и перепланированном состоянии, признать за ней право собственности на данную квартиру. В судебном заседании представитель истицы – Носова Т.М., действующая на основании доверенности, поддержала требования Кийко Н.В. и пояснила аналогично изложенному в исковом заявлении. Ответчик -представитель администрации г. Купино в судебное заседание не явился, уведомлён надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие Выслушав доводы представителя истицы- Носовой Т.М, допросив свидетелей Л.В.П., К.Т.И., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.2 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что по договору № от <.....> бабушке истицы – Носовой В.П. была передана в собственность в порядке приватизации квартира № <......> по ул. <......>, <......> г. <......>. В дальнейшем Носова В.П. без соответствующего разрешения произвела переустройство и перепланировку в своей квартире, отдав соседям одну комнату. Для этого был заложен дверной проём со стороны квартиры Носовой, а со стороны соседей был сделан вход, в связи с чем уменьшилась как общая, так и жилая площадь квартиры. Позже были оформлены документы по вводу перепланированной квартиры в эксплуатацию, но право собственности в УФРС по Новосибирской области Носовой В.П. не было зарегистрировано. Согласно решению главы г. Купино от <.....> №, Носовой В.П. было разрешено проводить переустройство и перепланировку квартиры для уменьшения жилой площади. Актом приёмки жилого помещения от <.....> № установлено, что данная квартира после проведения переустройства и перепланировки пригодна для дальнейшего проживания. Из плана квартиры, составленного ОГУП «Техцентр НСО» следует, что в результате произведённого переустройства и перепланировки произошли изменения учётных показателей, фактическое назначение помещений: номер 1 - коридор, площадь <......> кв.м; номер 2 – туалет, площадь <......> кв.м; номер 3 – комната, площадь <......> кв.м – жилая; номер 4 – комната, площадь <......> кв.м – жилая; номер 5 – кухня, площадь <......> кв.м; номер 6 – ванная, площадь <......> кв.м. Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО» от <.....> № переустроенная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>, регистрационный номер в реестре <......>. В настоящее время на данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истицы. В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо если это не создает угрозу их жизни или здоровью. Представленные доказательства свидетельствуют о том, что произведённая перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются законные основания для сохранения квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности за Кийко Н.В. на реконструированную и перепланированную квартиру. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Сохранить квартиру № <......> дома № <......> по ул. <......> г. <......> <......> области, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной площадью <......> кв.м, в том числе по назначению помещений: номер 1 - коридор, площадь <......> кв.м; номер 2 – туалет, площадь <......> кв.м; номер 3 – комната, площадь <......> кв.м – жилая; номер 4 – комната, площадь <......> кв.м – жилая; номер 5 – кухня, площадь <......> кв.м; номер 6 – ванная, площадь <......> кв.м, расположенную на 1 этаже 1 этажного блочного многоквартирного жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии. Признать за Кийко Н.В. право собственности (в порядке наследования по закону после смерти бабушки Носовой В.П., умершей <.....>) на реконструированную и перепланированную квартиру № <......> дома № <......> по ул. <......> г. <......> <......> области, расположенную на <......> этаже <......> этажного блочного многоквартирного жилого дома, состоящую из <......>-х жилых комнат, кухни, коридора, туалета, ванной, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной площадью <......> кв.м, с инвентарным номером <......>, с регистрационным номером в реестре <......> Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий: Л.Н. Примакова.