Дело 2-145
Поступило 21.02.2011 года.
Решение
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 годаг. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи: Примаковой Л.Н.
при секретаре: Цвеченко М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Узлова А.А. к администрации г.Купино о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Узлов А.А. обратился в суд с иском к администрации г. Купино о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации указывая, что он зарегистрирован и постоянно проживает по <...>. Данная квартира была предоставлена его семье администрацией г. Купино. <.....> года ему был выдан ордер № на служебное жилое помещение. Квартира предоставлялась ему как военнослужащему, не имеющему жилого помещения. С вышеуказанного времени он проживает в этой квартире. В <.....> году он с женой развелся, бывшей жене и детям по ходатайству командования войсковой части № была предоставлена квартира по <...> и был выдан договор социального найма на эту квартиру, с ним <.....> года администрацией г. Купино был заключен договор социального найма.
Постановлением Правительства Российской Федерации № от <.....> года занимаемая им квартира в числе других квартир <...>, была передана из ведомства Министерства обороны в муниципальную собственность города Купино, однако до настоящего времени собственник квартиры юридически не определен, так как администрация муниципального образования г.Купино право собственности на весь принятый жилищный фонд, в том числе и на его квартиру в установленном законодательством порядке не зарегистрировало и не имеет финансовой возможности произвести регистрацию жилищного фонда, в том числе и его квартиру в Управлении Росреестра.
Квартира <...>, в которой он проживает, <...> Общая площадь квартиры составляет <......> кв.м., жилая площадь <......> кв.м., вспомогательная площадь <......> кв.м. Инвентарный номер: <......>, регистрационный номер в реестре: <......> в соответствии с планом квартиры №, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» по результатам обследования в натуре <.....> года.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
В нарушение ст. 2, 11, 18 того же Закона РФ приватизировать квартиру он не может, поскольку право муниципальной собственности администрации <...> на квартиру не зарегистрировано надлежащим образом, соответственно, нарушенное право подлежит судебной защите путем удовлетворения заявленного им иска о признании за ним права собственности на квартиру в порядке указанного выше Закона РФ.
Ранее в приватизации жилья он не участвовал, занимаемая им квартира также не была приватизирована, и не бронирована. Другим жильем он не обеспечен государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получал.
На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает его прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ он может самостоятельно выбрать способ защиты своих прав, а именно признание за ним в судебном порядке права собственности на квартиру.
В связи с данными обстоятельствами просит суд признать за ним право собственности на данную квартиру.
В судебном заседании истец Узлов А.А. поддержал свои исковые требования и пояснил аналогично изложенному в заявлении.
Ответчик представитель администрации г.Купино Т.Д.А. исковые требования признал и пояснил, что у них действительно отсутствуют деньги на оформление квартир, переданных им Министерством обороны РФ. Они не возражают чтобы спорная квартира была передана в собственность истцу.
Выслушав доводы истца, представителя ответчика, свидетелей С.А.В., К.А.В., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Статья 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с тем, что право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст. 8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона «О регистрации» государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленном Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, или переданы, но не оформлены надлежащим образом и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В нарушение ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой он проживает и которая передана на баланс администрации г. Купино не может его реализовать, поскольку администрация г. Купино не зарегистрировала свое право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от него не зависящим.
В соответствие со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В соответствие с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что по договору социального найма жилого помещения от <.....> года Узлову А.А. была предоставлена квартира <...>. Постановлением Правительства РФ № 821-р от 18.06.2002 года данная квартира передана в муниципальную собственность г. Купино, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация г. Купино не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, поэтому не возражает о передаче этой квартиры в собственность истца Истец Узлов А.А. зарегистрирован в данной квартире.
Факт постоянного проживания истца в спорной квартире подтверждается пояснениями свидетелей С.А.В., К.А.В., информацией ОГУП «Техцентра НСО», выпиской из домовой книги, справкой с лицевого счёта. Согласно справок ООО «Сервис ЖО», администрации г. Купино квартира <...> не бронирована, не приватизирована.
Согласно справке администрации Купинского района истцу действительно не предоставлялась господдержка при кредитовании на строительство или приобретение жилья и он не получал субсидию в администрации Купинского района.
Согласно справок администрации г.Купино истец в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значится и квартира <...> в Реестр собственников жилья города не внесена.
Согласно справке Военного комиссара по Купинскому району от <.....> года Узлов А.А. жилищный сертификат не получал. Из справки командира войсковой части № от <.....> года усматривается, что Узлову А.А. субсидии на строительство и приобретение жилья за счет средств Сметы МО РФ не предоставлялись.
Согласно плану квартиры № и информации ОГУП «Техцентра НСО» № от <.....> года данная квартира зарегистрирована под инвентарным № по адресу: <...>. Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от <.....> года следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на данный объект.
На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца.
Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми и считает возможным удовлетворить исковые требования Узлова А.А.
Руководствуясь ст.ст. 3, 194-197 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Узловым А.А. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на квартиру <...>, расположенную на <......> этаже <......> этажного панельного многоквартирного жилого дома, состоящую из <......> жилых комнат, кухни, коридора, туалета, ванной, встроенного шкафа, общей площадью <......> кв.м., жилой площадью <......> кв.м., вспомогательной площадью <......> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий. Подпись.
Верно. Судья Купинского районного суда.Л.Н. Примакова