Дело № 2-464
Поступило 5.07.2012 года
Решение
Именем Российской Федерации
27 июля 2012 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Пахомовой В.В.
при секретаре: Переваловой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Музыченко В. А., Музыченко Л. Н. к администрации Медяковского сельсовета о признании права общей совместной собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
Музыченко В.А., Музыченко Л.Н. обратились в Купинский районный суд с исковым заявлением к администрации Медяковского сельсовета о признании права общей совместной собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая на то, что они зарегистрированы и постоянно проживают по адресу: с. <...>, ул. <...>, д. №, кв.№. Данная квартира была предоставлена им администрацией совхоза «<......>» в <.....> году, каких либо документов по поводу выделения им квартиры они не получали. Своё право собственности на квартиру совхоз «<......>» нигде и никогда не оформлял.
В настоящий момент собственник квартиры не определён, поскольку совхоз «<......>» не существует. За прошедший период времени данное хозяйство неоднократно переименовывалось, при этом право собственности на квартиры никем не оформлялось и в собственность квартиры никому не передавались. Передаточным актом ЗАО «<......>» от <.....> года жилищный фонд был передан в собственность Медяковского сельсовета, в том числе их квартира.
Администрация Медяковского сельсовета право муниципальной собственности на принятый жилищный фонд не зарегистрировала. Весь принятый жилищный фонд, в том числе их квартира, находятся в собственности Медяковского сельсовета на основании постановления № от <.....> года Медяковского сельсовета Купинского района Новосибирской области.
Статья 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести это помещение в собственность.
В том случае, если имеется решение о передаче жилых помещений на баланс (в собственность), но должным образом, как того требует законодательство право муниципальной собственности не оформлено, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции Российской Федерации и ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (квартира, на которую они претендуют до настоящего времени не оформлена и не оформляется в муниципальную собственность Медяковского сельсовета, что препятствует в осуществлении их прав и требует судебной защиты).
Квартира, в которой они проживают № в доме № по ул. <...>, расположена в одноэтажном двух квартирном кирпичном жилом доме, общая площадь квартиры составляет <......> кв.м, жилая площадь <......> кв.м, вспомогательная площадь <......> кв.м, состоит из трёх жилых комнат, коридора, кухни, санузла, брусчатой бани, шпального сарая, сооружения. Инвентарный номер <......>, регистрационный номер в реестре <......> в соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» по результатам обследования в натуре <.....> года.
Ранее в приватизации жилья они не участвовали, занимаемая ими квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильём и не бронирована. Другим жильём они не обеспечены, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получали. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав.
В квартире зарегистрированы только они и <.....> года с ними заключён договор социального найма жилого помещения, по которому они являются нанимателями квартиры.
В судебном заседании истцы Музыченко В.А., Музыченко Л.Н. поддержали исковые требования и пояснили аналогично изложенному в исковом заявлении.
Ответчик - представитель администрации Медяковского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Указанные в заявлении третьи лица Щедилова Т.В., Музыченко И.В. таковыми не являются поскольку, сняты с регистрационного учета до момента передачи жилья в муниципальную собственность..
Выслушав доводы истцов Музыченко В.А., Музыченко Л.Н., допросив свидетелей Музыченко Е.Д., Крахалеву Г.Д., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Ст.7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истцы, имея право на приватизацию жилого помещения, не могут его реализовать, поскольку администрация сельсовета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от них независящим.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что в <.....> году истцы получили от совхоза «<......>» квартиру № по ул. <...>, д.№, выделенную им для проживания. В последующие годы совхоз неоднократно реорганизовывался, менялась форма собственности. В связи с ликвидацией совхоза квартира была передана в собственность администрации Медяковского сельсовета, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, поэтому не возражает о передаче этой квартиры в собственность истцов.
По договору социального найма жилого помещения № от <.....> года истцу Музыченко В.А. и членам его семьи предоставлена во владение и пользование квартира № по ул. <...>, д.№, с. <...> <...> района. Истцы зарегистрированы в указанной квартире согласно выписке из домовой книги со <.....> по настоящее время. В приватизации они не участвовали и своего домовладения не имеют.
Согласно справок от <.....> года, выданных администрацией Медяковского сельсовета Купинского района, квартира № по ул. <...>, д.№, с. <...> находится в муниципальной собственности на основании постановления № от <.....> года. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером <......>, общей площадью <......> кв.м. Истцы постоянно проживают и зарегистрированы в указанной квартире. Администрация Медяковского сельсовета не возражает, чтобы квартира была оформлена в собственность Музыченко В.А. и Музыченко Л.Н.
На основании справки администрации г. Купино от <.....> года истцы Музыченко В.А., Музыченко Л.Н. в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значатся.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, жилая квартира № по ул. <...>, д.№, с. <...> числится в реестре за №.
На основании сообщения из администрации Медяковского сельсовета от <.....> года, в связи с отсутствием финансирования на оформление и на получение свидетельства о регистрации права, указанная квартира в реестр собственников жилья Медяковского сельсовета не внесена, поэтому документы по приватизации квартиры администрацией не могут быть оформлены.
Из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от <.....>, <.....> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данную квартиру и отсутствуют записи о регистрации прав истца Музыченко Л.Н. на объекты недвижимого имущества.
В соответствии с техническим планом квартиры № по ул. <...>, д.№, с. <...>, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>, регистрационный номер в реестре <......>.
На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов.
Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности за истцами на указанную квартиру в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Музыченко В. А., Музыченко Л. Н. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право общей совместной собственности на квартиру № в доме № по ул. <...> с. <...> <...> района <...> области, расположенную в одноэтажном двух квартирном кирпичном жилом доме, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, инвентарный номер <......>, регистрационный номер в реестре <......>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Купинский районный суд.
Председательствующий судья: В.В. Пахомова