Дело № 2-442
Поступило в суд 03.07.2012 года
Решение
Именем Российской Федерации
18 июля 2012 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи: Пахомовой В.В.
при секретаре: Переваловой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Созиновой Т. Г., Созинова И. П. к администрации Копкульского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
Созинова Т.Г., Созинов И.П. обратились в Купинский районный суд с иском к администрации Копкульского сельсовета о признании права общей совместной собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что они зарегистрированы по адресу: <...> область, <...> район, д. <...>, ул. <...>, д. № кв. №. Данная квартира была предоставлена им в <.....> году профсоюзным комитетом и администрацией совхоза «<......>», каких либо документов по поводу выделения им квартиры они не получали. Свое право собственности на квартиру совхоз «<......>» нигде и никогда не оформлял.
В настоящий момент собственник квартиры не определен, поскольку совхоз «<......>» не существует, правопреемников совхоза нет. <.....> года совхоз «<......>» был преобразован в АОЗТ «<......>», затем АОЗТ «<......>» <.....> года было преобразовано в ЗАО «<......>», при этом право собственности на жилищный фонд никем не оформлялось, в собственность жилищный фонд никому не передавался.
На основании решения Арбитражного суда Новосибирской области № от <.....> года жилищный фонд был передан в собственность муниципального образования Копкульского сельсовета. Весь принятый жилищный фонд, в том числе и их квартира, находятся в собственности (на балансе) Копкульского сельсовета на основании решения двенадцатой сессии Совета депутатов Копкульского сельсовета Купинского района Новосибирской области № от <.....> года «О приеме объектов жилищного фонда ЗАО «<......>» в собственность муниципального образования Копкульского сельсовета». Администрация Копкульского сельсовета право муниципальной собственности на принятый жилищный фонд не зарегистрировала.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (квартира, на которую они претендуют до настоящего времени не оформлена и не оформляется в муниципальную собственность Копкульского сельсовета, что препятствует в осуществлении их прав).
В нарушение ст. 2, 11, 18 того же Закона РФ приватизировать квартиру они не могут, поскольку право муниципальной собственности Копкульского сельсовета Купинского района на квартиру не зарегистрировано.
Квартира №, по ул. <...>, №, в которой они проживают, расположена в одноэтажном двухквартирном камышитовом жилом доме, состоит из коридора, кухни, трех жилых комнат, дощатыми верандой, тамбуром, гаражом, камышитовой баней, сооружения. Общая площадь квартиры составляет: <......> кв.м., жилая площадь: <......> кв. м., вспомогательная площадь: <......> кв.м. инвентарный номер <......>, в соответствии с планом квартиры, составленной ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» по результатам обследования в натуре <.....> года.
Ранее в приватизации жилья они участия не принимали, занимаемая ими квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильем и не бронирована. Другим жильем они не обеспечены, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получали. В квартире они зарегистрированы, являются нанимателями жилья по договору социального найма. На квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав.
В судебном заседании представитель истцов - Вейде В.И., действуя по доверенности, поддержал требования, изложенные в исковом заявлении. Ответчик - представитель администрации Копкульского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав доводы представителя истцов- Вейде В.И.,допросив свидетелей В.В.И., В.В.В., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истцы, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой они проживают и которая передана в муниципальную собственность (на баланс) Копкульского сельсовета, не могут его реализовать, поскольку администрация Копкульского сельского совета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от них независящим.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что спорная квартира была предоставлена в <.....> году истцам профсоюзным комитетом и администрацией совхоза «<......>» как работникам хозяйства. Согласно справок № от <.....> года и № от <.....> года администрация сельсовета на основании решения 12 сессии Совета депутатов третьего созыва от <.....> года «О приеме-передачи жилищного фонда ЗАО «Приозерное» на баланс МО Копкульского сельсовета» поставила спорную квартиру на баланс администрации Копкульского сельсовета, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация Копкульского сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, поэтому не возражает о передаче этой квартиры в собственность истцов.
По договору социального найма жилого помещения от <.....> года истцу Созинову И.П. предоставлена во владение и пользование квартира № в доме № по ул. <...> с. <...> <...> района <...> области. Согласно выписке из домовой книги истцы постоянно проживают и зарегистрированы в указанной квартире. На территории Копкульского сельсовета домовладения в личной собственности и приватизированного жилья истцы не имеют, в приватизации не участвовали, квартира не бронирована и не приватизирована.
На основании справки администрации г. Купино от <.....> года истцы в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значатся.
Из сообщения Федеральной регистрационной службы НСО от <.....> года следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорный объект.
В соответствии с техническим планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией ОГУП «Техцентр НСО» № от <.....> года, спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>.
Брак между истцами зарегистрирован <.....> года. На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Созиновым И. П., Созиновой Т. Г. в порядке закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право общей совместной собственности на квартиру № в доме № по ул. <...> д. <...> <...> района <...> области, расположенную на 1 этаже одноэтажного двухквартирного камышитового жилого дома общей площадью <......> кв.м., жилой площадью <......> кв. м., с инвентарным номером <......>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Купинский районный суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий судья: В.В. Пахомова