Дело № 2-422
Поступило в суд 05.06.2012 года
Решение
Именем Российской Федерации
18 июня 2012 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи: Пахомовой В.В.
при секретаре: Переваловой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогозиной Н. С. к администрации Лягушенского сельского совета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
Рогозина Н.С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что она проживает по адресу <...> область <...> район с. <...> ул. <...> д. № кв. № и зарегистрирована по месту жительства. Данная квартира была предоставлена в <.....> года её отцу, Р.С.Н., как работнику хозяйства. Решение о вселении было принято на правлении. Документов по поводу вселения не выдавалось. Свое право собственности на жилье, в том числе и на занимаемую квартиру, ЗАО «<......>», не оформляло.
В настоящий момент титульный собственник её квартиры не определен, т. к. ЗАО «<......>», передало часть своего жилого фонда, в том числе и её квартиру, в муниципальную собственность Лягушинского сельсовета, а администрация сельсовета на основании Решения № от <.....> года 14 сессии Совета депутатов третьего созыва «О принятии на баланс муниципального образования Лягушенского сельсовета недвижимого имущества» и акта приема-передачи от <.....> года, поставила, в частности её квартиру, на баланс Администрации Лягушинского сельсовета Купинского района НСО.
Орган местного самоуправления, в лице Администрации Лягушинского сельсовета, также не зарегистрировал право собственности на её квартиру и не имеет возможности провести регистрацию своих прав.
<.....> года Р.С.Н. умер. После его смерти Администрацией Лягушинского сельсовета Купинского района Новосибирской области с ней был заключен договор социального найма жилой квартиры от <.....> года.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений, в муниципальную собственность, но должным образом, как того требует законодательство право муниципальной собственности не оформлено, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (квартира, на которую она претендует до настоящего времени не оформлена в муниципальную собственность Яркульского сельсовета, что препятствует в осуществлении ее прав и требует их судебной защиты).
Квартира, в которой она проживает, расположена на 1 этаже одноэтажного камышового дома, общей площадью <......> кв. м., жилой площадью <......> кв. м., состоит из 3-х жилых комнат, кухни и коридора, с надворными постройками: кирпичной верандой, а также надворными сооружениями. Инвентарный номер квартиры: <......>, в соответствии с планом квартиры и экспликации, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО».
В квартире она зарегистрирована с <.....> года. Ранее в приватизации жилья она участия не принимала, квартира не является служебным жильем и не бронирована. Другим жильем она не обеспечена, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получала.
В судебном заседании представитель истца – Попова Т.А. поддержала свои требования. Ответчик - представитель администрации Лягушенского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признал. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав доводы представителя истца Поповой Т.А., допросив свидетелей Р.Е.В., П.Т.М., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истец, имея право на приватизацию жилого помещения, не может его реализовать, поскольку администрация сельского совета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам независящим от истца.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира была предоставлена для проживания Р.С.Н. и его семье в <.....> году. <.....> года Р.С.Н. умер, это подтверждается свидетельством о смерти № от <.....> года. На основании акта передачи квартир от ЗАО «<......>» от <.....> года, спорная квартира была передана в муниципальную собственность администрации Лягушенского сельсовета, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация Лягушенского сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования.
По договору социального найма от <.....> года Рогозиной Н.С. предоставлена во владение и пользование квартира № в доме № по ул. <...> с. <...> <...> района <...> области.
Согласно справок администрации Лягушенского сельсовета от <.....> года №, № жилая квартира № по ул. <...>, № с. <...> состоит на балансе администрации Лягушенского сельсовета, истец в процессе приватизации не участвовал, домовладения в личной собственности и приватизированного жилья на территории Лягушенского сельсовета не имеет.
На основании справки администрации г. Купино от <.....> года Рогозина Н.С. в банке данных лиц, приватизирующих жилье в г.Купино, не значится. Согласно выписке из домовой книги администрации Лягушеского сельсовета Рогозина Н.С. зарегистрирована в указанной квартире с <.....> года по настоящее время.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от <.....> года следует, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорный объект отсутствуют.
В соответствии с планом объекта и информации от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>. На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истицы. Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми и считает, что имеются основания для признания за Рогозиной Н.С. права собственности на указанную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Рогозиной Н. С. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на трехкомнатную квартиру № расположенную в одноэтажном двухквартирном камышитовом жилом доме № по ул. <...> с. <...> <...> района <...> области, общей площадью <......> кв. м., жилой площадью <......> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Купинский районный суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий судья: В.В. Пахомова