ДЕЛО № 2-170/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2011 года пос. Кунья Псковской области
Куньинский районный суд Псковской области
в составе : председательствующего федерального судьи Зандер Л.В.
при секретаре Ворониной В.М.,
с участием истца Краснова М.Н., его представителя ФИО 1, действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Великолукского нотариального округа ФИО 2 ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре за №, со всеми процессуальными правами, кроме права передоверия,
представителя ответчика, Администрации муниципального образования «Куньинский район» Псковской области, ФИО 3, председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Куньинского района Псковской области, действующей на основании доверенности, выданной
ответчиком ДД.ММ.ГГГГ №,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации муниципального образования городского поселения «Кунья» ФИО 4, исполняющей обязанности главы на основании распоряжения главы ГП «Кунья» от ДД.ММ.ГГГГ № со всеми правами,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснова М.Н. к Администрации муниципального образования «Куньинский район» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Краснова М.Н. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Куньинский район» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.
Просил признать за ним по праву наследования по закону право собственности после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО 5 на жилое помещение-квартиру <адрес> в пос. Кунья Псковской области, инвентарный номер <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>, а также на земельный участок площадью <данные изъяты> с категорией из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с местоположением Псковская область, Куньинский район, пгт. Кунья, <адрес>.
Иск мотивирован тем, что оспариваемые объекты недвижимости, квартира и земельный участок, принадлежат умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО 5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в частности, жилое помещение-<адрес> в пос. Кунья Псковской области, инвентарный номер <адрес>, принадлежит матери на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилья в собственность Куньинским поселковым Советом; земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № является фактически приусадебным к жилому дому, в котором расположена спорная квартира и принадлежит матери на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Куньинского района ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Администрации Куньинского района от ДД.ММ.ГГГГ №.
Нотариусом ему отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру и земельный участок из-за разночтений в правоустанавливающей и технической документации, в частности, договор приватизации заключался в отношении <адрес>, а зарегистрирован на <данные изъяты> долю жилого дома.
Представитель ответчика, Администрации муниципального образования «Куньинский район», иск признал в полном объеме, пояснил, что экземпляр договора приватизации квартиры и документы к нему, были переданы в организацию-владельца дома, районное производственное управление жилищно-коммунального хозяйства, которое впоследствии ликвидировано, документы утрачены. В делах администрации района имеется книга регистрации заявлений на приватизацию жилья за ДД.ММ.ГГГГ в которой зарегистрировано заявление ФИО 5 на приватизацию <адрес>, имеется сведения о том, что квартира в собственность заявителю оформлена.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации муниципального образования городского поселения «Кунья», иск полагал обоснованным и подлежащим удовлетворению, в подтверждение заключения договора о передаче ФИО 5 в собственность <адрес> в пос. Кунья представил реестровую книгу учета приватизированных квартир за ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой договор приватизации зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № в поселковом Совете, ДД.ММ.ГГГГ- в Великолукском БТИ.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО 6, дочь и правопреемник имущественных прав и обязанностей собственника смежных со спорным жилым помещением <адрес> земельного участка ФИО 7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, в отзыве в суд против удовлетворения иска не возражала, о невозможности рассмотрения дела без своего участия не заявляла (л.д.56, 69, 70).
Заслушав доводы истца и его представителя, представителя ответчика, признавшего иск, представителя третьего лица, ГП «Кунья», считавшего иск обоснованным, изучив собранные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Частью 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из статьи 1181 ГК РФ следует, что принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается смертью гражданина.
В соответствии со ст. 1 141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 Кодекса.
Частью первой статьи 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди являются дети, супруг, родители наследодателя.
Из копии свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС Куньинского района следует, что ФИО 5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Согласно справки МО ГП «Кунья» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 5 по день смерти постоянно проживала в <адрес> сыном Краснова М.Н., истцом, других членов семьи нет (л.д. 33).
Согласно копии свидетельства о рождении истца Краснова М.Н., выданного Куньинским райбюро ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 5 является его матерью (л.д.9).
Из наследственного дела № г. после умершей ФИО 5 видно, что единственным наследником по закону первой очереди на имущество матери ФИО 5, принявшим наследство, является ее сын, истец Краснова М.Н., наследство принято путем подачи соответствующего заявления нотариусу ДД.ММ.ГГГГ (л.н.д. 2).
Наличие завещания от имени наследодателя в пользу других лиц судом не установлено (л.д.58).
При таких обстоятельствах имеются основания полагать, что истец является единственным наследником по закону первой очереди, принявшим наследство- имущество после умершей ФИО 5
Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилья в собственность Куньинским поселковым Советом в собственность ФИО 5 передана <данные изъяты> часть жилого дома, состоящая из отдельного изолированного жилого помещения -<адрес> общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> в <адрес> в пос. Кунья Псковской области (л.д. 10, 61).
Согласно кадастрового и технического паспорта на спорное жилое помещение, <адрес> значится по учету БТИ с инвентарным номером квартиры №, состоит из одной жилой комнаты, общая площадь квартиры уменьшилась за счет установки перегородок, <данные изъяты>, жилая площадь не изменилась, <данные изъяты>, квартира имеет печное отопление, электроснабжение, находится в одноэтажном двухквартирном бревенчатом <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ возведения, <данные изъяты> износа, по <адрес> в пос. Кунья Псковской области; <адрес> – отдельная, изолированная; инвентаризационная стоимость спорной квартиры <данные изъяты> (л.д. 11, 12-13).
Ответчик признал, что ФИО 5 передавалась в собственность <адрес>, жилое помещение находилось в жилом фонде Куньинского района, в ведении районного производственного управления ЖКХ.
Данное обстоятельство подтверждается записью № от ДД.ММ.ГГГГ в книге регистрации заявлений на приватизацию жилья за ДД.ММ.ГГГГ согласно записи зарегистрировано заявление ФИО 5 о приватизации квартиры, а также сведениями в реестровой книге учета приватизированных квартир за ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64-65, 67-69).
В соответствии со ст. 217 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4.07.1991 г. № 1541-1 в редакции Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1 граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
Ст. 3 Закона было установлено о том, что собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
Согласно ст. 5 Закона пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами Земельного кодекса РСФСР.
Согласно ст. 6 Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществлялась соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
Статьей 7 Закона было определено, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов.
Право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Согласно сведений из кадастрового паспорта, реестровой книги учета приватизированных квартир за ДД.ММ.ГГГГ. смежная квартира под №, переданная в собственность в порядке приватизации ФИО 7 по договору № за ту же дату, имеет большую площадь: полезная <данные изъяты>, жилая -<данные изъяты>, жилое помещение ФИО 5 – меньшей площади, обе квартиры отдельные, изолированные (л.д.56, 69, 70).
Поскольку ФИО 5 занимала отдельную квартиру в доме, ей могло быть передано в собственность только это жилое помещение- квартира.
Согласно свидетельства на право собственности на землю и плана участка к нему, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Куньинского района ДД.ММ.ГГГГ №, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, справки ФБУ «Кадастровая палата» по Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ наследодателю ФИО 5 на праве собственности принадлежит земельный участок (по свидетельству <данные изъяты>) с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью <данные изъяты>.; участок прилегает к жилому дому, в котором расположена спорная квартира, выделен из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства на основании распоряжения Администрации Куньинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, уточненная площадь участка составляет <данные изъяты>, местоположение границы участка согласовано в соответствии с действующим законодательством, при предоставлении участка в ДД.ММ.ГГГГ его границы и местоположение также были согласованы со смежными землепользователями (л.д. 31-32, 59-60, 14-30, 49).
Распоряжение администрации Куньинского района о выделении ФИО 5 земельного участка никем не оспаривается. Форма свидетельств, удостоверяющих право собственности на землю, утверждена Указом Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» от 27.10.1993 г. № 1767.
Возможность предоставления земельных участков в собственность, пользование, аренду для сельскохозяйственных и иных целей, в том числе при приобретении строений, предусматривалась действовавшим в 1995 г. Земельным Кодексом РСФСР 1991 г.
В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РСФСР 1991 г. земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства могли передаваться по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
Ст. 36 этого же ЗК РСФСР 1991 г. предусматривалось право установления предельных размеров земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства за сельскими, поселковыми Советами народных депутатов.
Согласно ст. 70 ЗК РСФСР все земли в пределах поселковой черты и черты сельских населенных пунктов находились в ведении поселковых, сельских Советов народных депутатов.
Согласно ст. 51 Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР» от 6.07.1991 г. № 1550-1, также действовавшего в период выделения спорного земельного участка, сельская администрации имела право предоставлять в установленном порядке в пожизненное наследуемое владение, бессрочное пользование, передавать в собственность и сдавать в аренду земельные участки в пределах черты поселка, сельсовета, а также из фонда других земель (в том числе из земель запаса), переданных в ведение поселкового, сельского Совета, регистрировать права собственности на землю, права землевладения, землепользования…
Поскольку приобретение ФИО 5 в собственность земельного участка из земель населенного пункта пос. Кунья по решению поселковой администрации не противоречило действовавшему в 1996 г. земельному законодательству, границы спорного участка не изменялись, участок фактически меньше, земельный участок подлежит также передаче в собственность в порядке наследования истцу в соответствии со ст. 1181 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст.194 -198, 338, 339 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Краснова М.Н. к Администрации Куньинского района о признании права собственности в порядке наследования на жилое помещение -квартиру и земельный участок удовлетворить.
Признать за Краснова М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в порядке наследования по закону первой очереди после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО 5 на недвижимое имущество:
жилое помещение -<адрес> инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> в жилом двухквартирном <адрес> в пос. Кунья городского поселения «Кунья»
Куньинского района Псковской области,
земельный участок общей площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с местоположением: Псковская область, Куньинский район, пгт. Кунья, <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано путем подачи кассационных жалоб в судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда через Куньинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий, федеральный судья Л.В. Зандер