Дело 2-215/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2011 года п. Кунья Псковской области
Куньинский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего федерального судьи Крылова В.К.
с участием истца Абросова Р.А., его представителя - адвоката К., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.
при секретаре Ворониной В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абросова Р.А. к Степановой М.А. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и признании собственником квартиры.
У С Т А Н О В И Л:
Абросов Р.А.., через своего представителя К. обратился в Куньинский районный суд с иском к Степановой М.А. о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: Псковская область, <адрес>, заключенного между Степановой М.А. и им, признании его собственником квартиры с момента заключения сделки.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен договор купли продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: Псковская область, <адрес>. Настоящий договор был удостоверен нотариусом К. Сделка сторонами исполнена, стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей была уплачена покупателем продавцу, однако переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю зарегистрирован не был, в связи с тем, что ответчица снялась с регистрационного учета и выбыла за пределы Российской Федерации. В конце ДД.ММ.ГГГГ стал известен адрес ответчицы и её позиция по данному вопросу. Ответчица считала, что с ДД.ММ.ГГГГ Абросова Р.А. является собственником квартиры. В связи с тем, что ответчица уклонилась от государственной регистрации сделки, просит вынести решение о регистрации данной сделки и признании Абросова Р.А. собственником квартиры с момента заключения сделки.
В ходе судебного разбирательства представитель истца К. уточнил исковые требования, просил признать за Абросовым Р.А. право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Псковская область, <адрес>, так как ответчица уклоняется от регистрации перехода права собственности квартиры, на предложения прибыть для регистрации в Регистрационную службу не реагирует, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.
Истец уточненные требования поддержал по основаниям указанным в заявлении и изложенных его представителем.
Ответчица Степанова М.А.. будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась, представила суду письменное заявление в котором исковые требования истца признала в полном объеме, просила суд принять заявление о признании иска и рассмотреть дело в её отсутствие. Никаких претензий к истцу не имеет.
Суд, заслушав доводы истца, его представителя, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии с положениями главы 30 ГК РФ для договора купли-продажи существенными являются условия о предмете договора, его цене, передаче.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из ч.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено, что между Абросовым Р.А. (покупатель) и Степановой М.А. (продавец), заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: Псковская область, <адрес> Данный договор заключен с соблюдением требований ст. 549, 550 ГК РФ, содержит все существенные условия, предусмотренные ст.ст. 554-556 ГК РФ и сторонами исполнен. Факт передачи имущества и оплаты по договору подтверждается самим договором и распиской Степановой М.А. от ДД.ММ.ГГГГ о получении денег в сумме <данные изъяты> рублей, имеющимися в материалах дела. Указанный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Куньинского нотариального округа К. и зарегистрирован в реестре за номером 1102 (л.д.6-7)
Представленные суду технический паспорт жилого помещения квартиры <адрес>, договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ из которых видно, что данная квартира принадлежит Степановой М.А. на праве собственности на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией Куньинского района, право собственности по которому зарегистрировано в Великолукском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Псковской <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, выданным Великолукским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Псковской области, содержат достаточные данные, позволяющие определенно установить подлежащий передаче покупателю объект недвижимости и его принадлежность Степановой М.А.
Исковые требования ответчиком признаны, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, права и интересы сторон соблюдены, позволяют суду придти к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 336-338 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Абросова Р.А. - удовлетворить.
Признать за Абросовым Р.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> дома ДД.ММ.ГГГГ постройки по адресу: Псковская область, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Куньинский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия.
Председательствующий: В.К. Крылов