Дело 2-97/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2012 года п. Кунья Псковской области
Куньинский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего федерального судьи Крылова В.К.,
с участием законного представителя несовершеннолетнего истца Юхневича В.В. его матери Ю.,
представителя ответчика СХПК «Родина» в лице председателя Е.,
при секретаре Ворониной В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юхневича В.В. к СХПК «Родина» о признание права собственности на жилой дом в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Юхневич В.В. через своего законного представителя Ю. обратился в суд с иском к СХПК «Родина» о признание права собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, Куньинский район, п. Кунья, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в порядке наследования, после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца Ю..
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер его отец Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, находящегося по адресу: Псковская область, Куньинский район, п. Кунья, <адрес>
После смерти отца, он в установленный законом срок, принял наследство путем подачи заявления в нотариальную контору. Нотариус Куньинского нотариального округа в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в устной форме отказала, ссылаясь на отсутствие правоустанавливающих документов на дом, позволяющих с достоверностью определить принадлежность жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ его отец купил жилой дом у СХПК «Родина», о чем был заключен договор купли-продажи №, подписанный продавцом. Договор купли-продажи и переход права собственности не были зарегистрированы в установленном законом порядке - в Управлении регистрационной службы по Псковской области. По этой причине нотариус не принимает договор купли-продажи как правоустанавливающий документ.
Принадлежность жилого дома отцу подтверждается документами: протоколом № заседания правления колхоза «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ, на котором решили продать дом Ю. в <адрес> за <данные изъяты> рублей, самим договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с техническим паспортом жилой дом имеет следующие характеристики: назначение жилое, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., кол-во этажей <данные изъяты>, расположен по вышеуказанному адресу.
Он является единственным наследником по закону, его мать Ю. на день смерти отца была с ним разведена, раздела имущества (в том числе и жилого дома) между родителями не было. Для реализации его наследственных прав ему необходимо в судебном порядке признать за ним, как за наследником, право собственности на указанный дом.
В судебном заседании законный представитель истца заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении, в случае удовлетворения иска расходы по оплате государственной пошлины с ответчика просила не взыскивать.
Представитель ответчика СХПК «Родина» Е. исковые требования признала в полном объеме и представила суду заявление о признании иска.
Суд принимает признание иска ответчиком. Права и интересы сторон соблюдены.
Частью 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 1.03.2002 г., установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. ст. 1113, 1115 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Местом открытия наследства является последнее место жительства гражданина.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование и др.).
Исходя из положений ст. ст. 128, 129, 213, 218 Гражданского Кодекса РФ, к объектам гражданских прав, которые могут переходить от одного лица к другому в порядке наследования, относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, работы, услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Исходя из положений ст. ст. 550, 551, 552, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются форма договора (обязательная письменная), согласованная сторонами цена отчуждаемого имущества.
В силу ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.
Согласно пункту 1 ст. 35 ЗК РФ, пункту 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.Воля сторон выражена в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому председатель СХПК «Родина» М., действуя от имени СХПК, продал, а Ю. купил жилой дом в п. Кунья <адрес>. По обоюдному согласию сторон спорный объект оценен в <данные изъяты> руб., расчеты по договору между сторонами произведены, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, корешками к данным ордерам, деньги за проданный дом СХПК получены полностью (л.д. 11, 29-33, 83).
Воля ответчика на отчуждение жилого дома Ю. выражена в решении заседания правления СХПК «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ, на котором было принято решение о продаже дома Ю., которое никем не оспаривается (л.д. 45).
На момент продажи дома в нем никто не проживал и зарегистрирован не был, что подтверждено справкой администрации городского поселения «Кунья» (л.д.52)
Принадлежность спорного жилого дома СХПК «Родина» до заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ подтверждается собранными в деле доказательствами: инвентаризационной ведомостью основных средств (жилых домов) колхоза «Родина» за ДД.ММ.ГГГГ года, инвентарной карточкой на жилой дом, передаточным актом прав на имущество и обязанности реорганизованного ТОО «Родина», в составе объектов социальной сферы которого указан спорный жилой дом ( л.д.85-92).
Суд находит передаточный акт прав на имущество и обязанностей допустимым доказательством в качестве правоустанавливающего документа на спорный объект недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
Достоверность сведений о правах и имуществе в передаточном акте, а также принадлежность, указанного в нем имущества правопредшественникам, ТОО, колхозу «Родина», сторонами и заинтересованными лицами не оспаривается, подтверждается журналами учета основных средств, инвентарными списками, инвентаризационными описями (сличительными ведомостями) основных средств к нему, в числе которых учитывается и спорный жилой дом.
Согласно сведений представленных архивом Куньинского района ТОО «Родина» создано в порядке реорганизации колхоза «Родина» в 1993 году. В 1997 году ТОО «Родина» было реорганизовано в СХПК «Родина». (л.д. 84).
В числе документов, подтверждающих факты факт приобретения колхозом жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году является протокол заседания правления колхоза «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ на котором было принято решение купить дом в п. Кунья у В. (л.д.62).
Факт приобретения спорного жилого дома колхозом «Родина» подтвердили свидетели М., бывший председатель СХПК «Родина» и П., которая ранее проживала в спорном доме и который в ДД.ММ.ГГГГ году её покойная мать В. за <данные изъяты> рублей продала колхозу «Родина».
Согласно кадастровому паспорту на жилой дом он расположен в п. Кунья <адрес>, год возведения ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.24-25).
Из технического паспорта на данный объект следует, что жилой дом расположен по адресу: Псковская область, Куньинский район, п. Кунья, <адрес> год его постройки ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер № общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей <данные изъяты> (л.д.13-23).
Согласно свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС Куньинского района Псковской области, Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.6).
Наследником на имущество Ю. по закону, принявшим наследство в установленном Законом порядке, является его сын Юхневич В.В. истец по делу (наследственное дело №).
Изложенные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что Ю.. в собственность на основании договора заключенного ДД.ММ.ГГГГ с СХПК «Родина» был приобретен жилой <адрес> года постройки, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, Куньинский район, п. Кунья, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Так как истец является единственным наследником принявшим наследство после умершего Ю.., то имеются основания полагать, что признание иска ответчиком, не нарушает законных прав и интересов сторон, других лиц, в связи с чем, иск Юхневича В.В. подлежит удовлетворению. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны.
Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199, 321, 322 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Юхневича В.В. к СХПК «Родина» о признание права собственности на жилой дом в порядке наследования - удовлетворить.
Признать за Юхневичем В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, право собственности на жилой <адрес> года постройки, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, Куньинский район, п. Кунья, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в порядке наследования, после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца Ю..
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Псковский областной суд через Куньинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, принятие которого отложить на 5 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 сентября 2012 года.
Председательствующий: В.К. Крылов