Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Кунгур Пермского края 12 января 2010 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Коноваловой В.С.,
при секретаре Тохтуевой Г.А.,
с участием прокурора Неволина А.В.,
с участием истцов ФИО6, ФИО5,
ответчика ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, Дата обезличена года рождения,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО6, ФИО5 к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах ФИО3, Дата обезличена года рождения, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства,
по встречному иску ФИО4 к ФИО6, ФИО5 о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок, ограничении права собственников,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы ФИО6, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах ФИО3, Дата обезличена года рождения в котором просят:
прекратить право пользования ФИО4 и ее сына ФИО3, Дата обезличена года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., ...;
выселить ФИО4, ФИО3 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения;
снять ФИО4 и ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: ..., ..., ..., ...
Заявленные исковые требования истцы обосновывали тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., .... Указанная квартира принадлежит им на праве долевой собственности. Право долевой собственности на квартиру они приобрели в порядке наследования после смерти брата ФИО7, умершего Дата обезличена года.
В квартире проживают и имеют в ней регистрацию по месту жительства ответчик ФИО4, бывшая супруга их умершего брата, и сын ФИО4 ФИО3, Дата обезличена года рождения.
Освобождать квартиру ответчик и ее сын не желают. Членами их /истцов/ семей ответчик с сыном не являются, ответчик ФИО4 не оплачивает своевременно коммунальные услуги.
Истцы полагают, что, занимая квартиру, принадлежащую им на праве собственности, ФИО4, ФИО3 нарушают их права собственников, препятствуют им в осуществлении прав собственника.
Заявленные исковые требования истцы поддержали в судебном заседании, просили требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и интересах сына ФИО3, Дата обезличена года рождения, требования истцов не признала, указав, что она и сын имеют право пользования спорной квартирой, поскольку с Дата обезличена года она состояла в браке с ФИО7, являющимся бывшим собственником спорной квартиры. В спорной квартире они проживали как члены семьи собственника квартиры. Дата обезличена года ее супруг ФИО7 умер. ФИО4 полагает, что она и сын имеют право пользования квартирой в силу ст.675 ГК РФ. Кроме того, ФИО4 считает, что ее сын должен иметь долю в праве собственности на спорную квартиру, т.к. на момент смерти наследодателя ФИО7 находился на его иждивении.
ФИО4 заявлены встречные исковые требования к ФИО5, ФИО6, в которых она просит сохранить за ней и ФИО3 право пользования спорной квартирой до достижения ФИО3 совершеннолетия;
ограничить права собственников ФИО6, ФИО5 в отношении спорной квартиры на срок 1 год 6 месяцев.
Заявленные встречные исковые требования ФИО4 обосновывала тем, что право пользования квартирой ее и сына не прекращено, поскольку она и сын фактически в квартире проживают, имеют в квартире регистрацию по месту жительства, при рассмотрении дела суду необходимо обеспечение баланса интересов сторон, другого жилого помещения она и сын не имеют. Истцы же по первоначальным требованиям ФИО6 и ФИО5 жилыми помещениями обеспечены.
Встречные требования ФИО4 поддержала в судебном заседании, просила требования удовлетворить.
ФИО6, ФИО5 требования ФИО4, не признали, настаивают на удовлетворении заявленных ими исковых требований.
Заслушав пояснения сторон, рассмотрев документы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО6, ФИО5 Считает, что в удовлетворении встречных требований, заявленных ФИО4, должно быть отказано.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Судом установлено:
Истцы ФИО6, ФИО5 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права л.д.6/.
Право собственности на квартиру истцы приобрели в порядке наследования после смерти брата ФИО7, умершего Дата обезличена года л.д.6/.
Право собственности истцов на квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано в регистрирующем органе, каких-либо изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорной квартиры не внесено л.д.6/.
Судом установлено, что в спорной квартире имеют регистрацию по месту жительства и проживают в ней ответчик ФИО4 с сыном ФИО3, Дата обезличена года рождения, что подтверждается справкой МУПА «Служба единого заказчика ЖКХ» г. Кунгура от Дата обезличена года л.д.8/.
Вселение ФИО4, ФИО3 в квартиру имело место в связи с нахождением ФИО4 в браке с ФИО7 л.д.108/. ФИО4, ФИО3 имеют регистрацию по месту жительства в спорной квартире с Дата обезличена года, т.е. после регистрации брака между ФИО4 и ФИО7 л.д.8/.
В обоснование требований о прекращении ФИО4 и ФИО3 права пользования спорной квартирой истцы ФИО6 и ФИО5 ссылаются на п.2 ст.292 ГК РФ. Суд находит требования истцов в этой части обоснованными.
Судом установлено, что вселение ФИО4, ФИО3 в спорную квартиру произошло в период, когда собственником квартиры являлся ФИО7, с которым ФИО4 на момент вселения в квартиру состояла в браке л.д.108/.
В связи со смертью ФИО7 произошла смена собственника квартиры л.д.6/.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ право пользования квартирой ФИО4, ФИО3 должно быть прекращено.
При этом доводы ФИО4, о том, что она и сын не могут быть признаны лицами, прекратившими право пользования спорной квартирой по основаниям ст.675 ГК РФ, суд находит несостоятельными, поскольку указанная норма закона содержит требования о расторжении либо изменении договора найма жилого помещения. Истцы же ставят вопрос о прекращении права пользования жилым помещением, что не является тождеством требований.
Пункт 2 ст.292 ГК РФ прямо предусматривает, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Каковыми являются ФИО4, ФИО3
Согласно ст.292 ГК РФ смена собственника жилого помещения является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Члены семьи собственника жилого помещения не имеют права распоряжения этим помещением, в связи с чем при отчуждении жилого помещения его собственником у членов его семьи прекращается право пользования этим помещением. Соответственно должно прекратиться и право пользования жилым помещением граждан, которые проживали в жилом помещении совместно с его собственником одной семьей. Смена собственника жилого помещения может произойти в силу разных причин, в том числе и смерти собственника помещения, что имеет место в данном случае.
Доводы ФИО4 об отсутствии у нее с сыном другого жилого помещения значения для данного дела не имеют.
ФИО6, ФИО5 заявлены требования о выселении ФИО4, ФИО3 из спорной квартиры, принадлежащей истцам на праве собственности.
Данные требования ФИО6 и ФИО5 подлежат удовлетворению.
Статья ст.30 ЖК РФ содержит перечень полномочий прав собственника.
Пункт 1 ст.35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, он /гражданин/ обязан это жилое помещение освободить. Если жилое помещение гражданин не освобождает, он подлежит выселению по требованию собственника.
Указанное положение предусмотрено п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», где отмечено, что в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Суд считает, что ФИО4 и ее сын ФИО3 должны быть выселены из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, так как право пользования данной квартирой они прекратили в связи со сменой собственника квартиры.
ФИО6, ФИО5 заявлены требования о снятии ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире.
Данные требования суд считает обоснованными, поскольку права пользования квартирой ФИО4 и ФИО3 не имеют. Право пользования спорной квартирой они прекратили в связи со сменой собственника жилого помещения.
На основании изложенного, суд находит исковые требования, заявленные ФИО6, ФИО5 к ФИО4, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., выселении из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Удовлетворяя исковые требования ФИО6, ФИО5, необходимо прекратить право пользования спорной квартирой ФИО4, ФИО3 и выселить ФИО4, ФИО3 из квартиры, снять их с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ....
При этом, суд считает, что в случае неудовлетворения требований, заявленных ФИО6 и ФИО5, произойдет нарушение их прав, как собственников, предусмотренных п.п.1,2 ст.209 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ.
Ответчиком ФИО4 заявлены встречные исковые требования к ФИО6, ФИО5, в которых она просит сохранить за ней и ФИО3 право пользования квартирой до достижения сыном совершеннолетия; ограничить права собственников квартиры ФИО6 и ФИО5 на срок 1 год 6 месяцев л.д.97-98/.
Исследовав обстоятельства дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований, заявленных ФИО4
Судом установлено, что право собственности на квартиру ФИО6 и ФИО5 приобрели в порядке наследования после смерти ФИО7
ФИО6, ФИО5 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права л.д.6/. Их право собственности на спорную квартиру на момент рассмотрения дела судом абсолютно, никем не изменено.
Часть 1 ст.31 ЖК РФ определяет круг членов семьи собственника жилого помещения. Исходя из требований указанной нормы закона членами семьи собственника жилого помещения являются супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Ответчик ФИО4 и ее сын ФИО3 членами семьи нынешних собственников спорной квартиры не являются, не являлись таковыми никогда. Они являлись членами семьи прежнего собственника квартиры – ФИО7
Истцы ФИО6 и ФИО5 не ведут с ФИО4 и ее сыном общего хозяйства, не проживают совместно с ними, не имеют общего бюджета, не являются родственниками по какой-либо линии.
Поскольку ФИО4, ФИО3 не являются членами семьи ФИО6, ФИО5, право пользования спорной квартирой за ФИО4 и ФИО3 не может быть сохранено.
Часть 4 ст. 31 ЖК РФ предусматривает случаи сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника. Указанная норма закона определяет отношения по пользованию жилым помещением между бывшими членами семьи.
В данном же случае отношения по пользованию спорной квартирой имеют место не между бывшими членами семьи, а между членами семьи прежнего собственника и новыми собственниками жилого помещения, при смене собственника жилого помещения.
Часть 4 ст.31 ЖК РФ не содержит оснований для сохранения права пользования жилым помещением за гражданами при переходе права собственности на жилое помещение к другому собственнику. Эти вопросы урегулированы п.2 ст.292 ГК РФ.
Пункт 2 ст.292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Настаивая на удовлетворении заявленных требований ФИО4 ссылается на ч.4 ст.31 ЖК РФ, ч.3 ст.17, ч.1 ст.40, ч.3 ст.55 Конституции РФ, указывая на то, что при рассмотрении дела должен быть соблюден баланс интересов сторон, осуществление прав и свобод человека не должно нарушать права и свободы других лиц. ФИО4 и ее сын не имеют другого жилого помещения, в настоящее время несовершеннолетний ФИО3 находится на ее иждивении.
Доводы ФИО4, указанные ею в обоснование заявленных требований, суд находит несостоятельными, поскольку ч.4 ст.31 ЖК РФ не содержит оснований для сохранения права пользования жилым помещением за гражданами при переходе права собственности на жилое помещение к другому собственнику.
Суд считает, что за ФИО4 и ФИО3 не может быть сохранено право пользования спорной квартирой, принадлежащей на праве собственности ФИО6 и ФИО5, не может быть ограничено право собственности ФИО6, ФИО5 на принадлежащую им спорную квартиру. В противном же случае произойдет нарушение их прав, как собственников, предусмотренных п.1 ст.209 ГК РФ, в соответствии с которым собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; п.1 ст.30 ЖК РФ, в соответствии с которым собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования
Кроме того, положения ч.ч.1,2,3 ст.35 Конституции РФ, предусматривают, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
При указанных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований, заявленных ФИО4 к ФИО6, ФИО5 о сохранении за ФИО4, ФИО3 права пользования спорной квартирой до достижения ФИО3 совершеннолетия, ограничении права собственников ФИО6, ФИО5 квартирой, расположенной по адресу: ..., .... ..., ..., на срок 1 год 6 месяцев, должно быть отказано.
Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право пользования ФИО4, ФИО3, Дата обезличена года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
ФИО4, ФИО3, Дата обезличена года рождения, выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., без предоставления другого жилого помещения.
ФИО4, ФИО3, Дата обезличена года рождения, снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО6, ФИО5 о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок, ограничении права собственников квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение 10 дней.
Судья (подпись) В.С. Коновалова
Копия верна. Судья: