Дело Номер обезличен 23 июня 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Малышевой Е.Е.
при секретаре Иконниковой А.А.
с участием истца Лазукова А.Н.
представителя истцов Зинченко Т.А.
представителя ответчика и третьего лица Братиловой А.Е.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Лазукова А.Н., Лазуковой О.В., Лазукова А.А. к Администрации города Кунгура Пермского края о признании права пользования жилым помещением.
У С Т А Н О В И Л:
Лазуков А.Н., Лазукова О.В., Лазуков А.А. обратились в суд с иском и просят признать за ними право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ..., ... ... с 1992 года.
Свои требования истцы обосновывают тем, что в 1992 году Лазукову А.Н. по месту работы в СУ-912 была предоставлена квартира по адресу: ..., ..., в которую были вселены его жена Лазукова О.В. и сын Лазуков А.А., до настоящего времени истцы проживают в спорной квартире, оплачивают коммунальные услуги и содержание жилья.
Признание права пользования жилым помещением необходимо истцам для заключения договора социального найма.
Истец Лазуков А.Н. на иске настаивал.
Истцы Лазукова О.В., Лазуков А.А. в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы в суде Зинченко Т.А.
В судебном заседании представитель истцов - Зинченко Т.А. на иске настаивала.
Представитель ответчика администрации г.Кунгура, представитель третьего лица МБУ «УГХ» Братилова А.Е. в судебном заседании исковые требования признала, считает, что требования Лазуковых возможно удовлетворить, полагает, что истцами представлены доказательства того, что въезд в квартиру был осуществлен ими не самовольно, истец Лазуков А.Н. исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, истцы пользуются квартирой.
Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Гарант комфорта» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом.
Заслушав объяснения истца, представителя истцов, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Поскольку истцы проживали в спорном жилье в период действия Жилищного кодекса РСФСР, то к спорным правоотношениям должно применяться жилищное законодательство РСФСР.
Так как жилищные правоотношения носят длящийся характер, то суд считает возможным применить к спорным правоотношениям и новое законодательство - Жилищный кодекс РФ.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Согласно ст.53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
В силу ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
В соответствии с ч.1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Согласно ч.2 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Часть 3 указанной статьи ЖК РФ предусматривает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно ч. 4 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Судом установлено:
Лазуков А.Н. в 1992 году работал в СУ-912, что подтверждается копией трудовой книжки л.д.11-12).
Из объяснений истца Лазукова А.Н., представителя истцов следует, что в 1992 году Лазукову А.Н. по месту работы в СУ-912 была предоставлена квартира по адресу: ..., ..., в которую были вселены его жена Лазукова О.В. и сын Лазуков А.А
Лазуков А.Н. зарегистрирован по адресу: ..., ..., ... ... с 22.06.1992 года. Вместе с ним зарегистрированы Лазуков А.А. с 24.04.2003 года, Лазукова О.В. с 22.06.1992 года, что подтверждается копией справки л.д.6).
Как следует из акта от 16.06.2010 года истцы действительно проживают и зарегистрированы в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., ... л.д.21).
Из копии справки Администрации г.Кунгура следует, что архивные данные о выдаче ордера на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ... ... на имя Лазукова А.Н. в администрации г.Кунгура отсутствуют л.д.7).
Спорное жилое помещение отвечает признакам недвижимости, является жилым помещением, что подтверждается копией кадастрового паспорта л.д.8).
Квартира находится в сборно-щитовом доме, не входящем в состав жилого фонда, что подтверждается копией выписки из реестра муниципальной собственности г.Кунгура л.д.9).
Лазуков А.Н. является ответственным квартиросъемщиком, истцы уплачивают коммунальные расходы, что подтверждается копией сведений л.д.10).
Истцы в собственности жилых помещений не имеют, что подтверждается копиями уведомлений л.д.19-20).
Суд полагает, что требования истцов следует удовлетворить.
Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: ..., ... была предоставлена истцу Лазукову А.Н. в пользование по месту работы.
В силу закона пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Ответчиком не опровергается тот факт, что истцы вселились в квартиру на законных основаниях, не самовольно, истцу квартира была предоставлена на семью, в квартиру были вселены супруга истца и его сын.
Судом установлено, что истцами осуществлялась и в настоящее время осуществляется оплата жилья и коммунальных услуг указанного жилого помещения, то есть исполнялись все обязанности, фактически вытекающие из договора найма жилого помещения.
Факт постоянного проживания истцов по адресу: ..., ... подтверждается также свидетельскими показаниями.
Свидетель ФИО11 показал, что работал заместителем директора СУ-912, истец Лазуков А.Н. работал водителем. При передаче жилья городу от СУ-912 был составлен акт передачи, семья истца была указана в списках при передаче жилья. Жилье в СУ-912 получали только работники данного предприятия, Лазуков А.Н. получил квартиру от СУ-912. Свидетель полагает, что Лазуковы занимают жилье на законных основаниях, их право на жилье никто не оспаривает.
Свидетель ФИО5 показала, что работала с истцом Лазуковым А.Н. совместно в СУ-912, которое осуществляло строительство ведомственных домов для сотрудников организации. Лазукову А.Н. было предоставлено жилье в порядке очередности на всю семью. Профком совместно с администрацией рассматривал вопросы предоставления жилья. Никто прав истцов на квартиру не оспаривал. Плату за жилье вносили в кассу предприятия. Позднее городу передали это жилье.
Не доверять показаниям данных свидетелей у суда нет оснований, они последовательно согласуются с другими имеющимися материалами дела.
Суд учитывает то обстоятельство, что квартира предоставлялась истцу Лазукову А.Н. с учетом всех членов семьи.
Суд считает, что в судебном заседании установлено, что спорная квартира предоставлялась истцу Лазукову А.Н. по месту работы. С 1992 года истец с семьей проживают в квартире, производят ремонт жилого помещения, несут расходы по содержанию квартиры. В спорной квартире находится мебель истцов. Никто на квартиру не претендует и не оспаривает прав истцов на квартиру. При таких обстоятельствах суд считает, что за истцами следует признать право пользования указанным жилым помещением. Представитель ответчика и третьего лица полагает возможным удовлетворить требования истцов, поскольку в судебном заседании доказано, что истцы вселены в спорную квартиру на законных основаниях, истцы исполняют обязанности нанимателя жилого помещения, пользуются квартирой.
Таким образом, требования Лазукова А.Н., Лазуковой О.В., Лазукова А.А. к Администрации г.Кунгура о признании права пользования жилым помещением суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Поскольку истцы Лазуков А.Н., Лазукова О.В., Лазуков А.А. вселились в квартиру в 1992 году - право пользования квартирой должно быть признано за истцами с указанного времени.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Лазуковым А.Н., Лазуковой О.В., Лазуковым А.А. право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ..., ... ... с 1992 года.
Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Е.Е.Малышева