Дело № 2-895/2010 18 июня 2010 года.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Малышевой Е.Е.
при секретаре Иконниковой А.А.
с участием представителя истца Бычковой В.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Лежневой Н.И. к Администрации Кунгурского муниципального района, Администрации Кыласовского сельского поселения, Кунгурскому территориальному отделу Управления Роснедвижимости по Пермскому краю, Чегуевской Н.Д. о признании права собственности на жилое помещение.
У С Т А Н О В И Л:
Лежнева Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации Кунгурского муниципального района, Администрации Кыласовского сельского поселения, Кунгурскому территориальному отделу Управления Роснедвижимости по Пермскому краю, Чегуевской Н.Д. и просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 15 кв.м с хозяйственными постройками (пристройкой холодной, двумя навесами, уборной и баней), расположенный по адресу: ... в порядке приобретательской давности. Истица просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 674 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... в порядке наследования.
Свои требования истица обосновывает тем, что Дата обезличена года умер ее муж Лежнев С.П., после его смерти открылось наследство в виде жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: ...
Истица указала, что земельный участок площадью 0,2 га был передан Лежневу С.П. в собственность, площадью 0,04 га - в бессрочное (постоянное) пользование, выдано свидетельство на право собственности на землю. На земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 15 кв.м с хозяйственными постройками. Договор купли-продажи дома надлежащим образом оформлен не был, поскольку ранее дом относился к дачным домам, регистрация в отношении которых не осуществлялась. Дом был приобретен Лежневым С.П. по расписке от 28.11.1990 года за 3 000 рублей у Чегуевской Н.Д., правоустанавливающих документов на дом у прежнего собственника не имелось.
Истица указала, что жилым домом ее супруг пользовался добросовестно, открыто и непрерывно владел в течение девятнадцати лет. Указала, что дом был приобретен в браке, истица совместно с мужем вела хозяйство, добросовестно, открыто и непрерывно владела домом.
Истица указала, что в соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 09.06.1993 года земельный участок в части 0,02 га был передан Лежневу С.П. в собственность, в части 0,04 га - в бессрочное ( постоянное) пользование. В соответствии с кадастровым паспортом земельный участок учтен как объект недвижимости на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в упрощенном порядке. После смерти мужа истица своевременно обратилась к нотариусу по месту открытия наследства с целью принятия наследства, однако оформить наследственные права не имеет возможности из-за отсутствия правоустанавливающего документа на дом и противоречий, имеющихся в документах на землю.
Истица Лежнева Н.И. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы в суде Бычковой В.А.
Представитель истца Бычкова В.А. в судебном заседании на исковых требованиях, заявленных Лежневой Н.И., настаивала.
Представитель ответчика Администрации Кунгурского муниципального района в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений относительно исковых требований не имеют, о чем направили суду отзыв.
Представитель ответчика Администрации Кыласовского сельского поселения в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений относительно исковых требований не имеют, о чем направили суду письмо.
Представитель ответчика Кунгурского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без участия представителя ответчика, направили суду письмо, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.
Ответчик Чегуевская Н.Д. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. На подготовке к судебном заседанию ответчик иск признала, подтвердив, что в ноябре 1990 года продала Лежневу С.П. дом с земельным участком в ....
Суд, заслушав доводы представителя истицы, изучив материалы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно абзацу 2 ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Пункт 5 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.
Судом установлено:
Истица Лежнева Н.И. состояла в браке с Лежневым С.П., что подтверждается копией свидетельства о заключении брака л.д.6).
Как следует из копии расписки Лежнев С.П. 28.11.2990 года приобрел в собственность дом с приусадебным участком в ... у Чегуевской Н.Д. за 3 000 рублей л.д.8).
Жилой дом отвечает признакам недвижимости, что подтверждается копией информации из технического паспорта л.д.9), копией справки ГУП «ЦТИ» л.д.10), копией технического паспорта л.д.11-17). В указанных документах собственником жилого дома указан Лежнев С.П.
Лежнев С.П. имел в собственности земельный участок площадью 0,02 га в ..., земельный участок площадью 0,04 га был передан ему в бессрочное (постоянное) пользование, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 09.06.1993 года. На свидетельстве имеется отметка, что договор купли-продажи с Чегуевской Н.Д. л.д.18). Данный факт подтверждается также копией кадастрового паспорта л.д.19-21).
Как следует из копии справки Администрации Кыласовского сельского поселения жилой дом с хозяйственными постройками инвентарный номер Номер обезличен, площадью 15 кв.м расположен на земельном участке по адресу: ..., площадью 674 кв.м, с кадастровым номером ... л.д.23).
Из копии свидетельства о смерти следует, что Лежнев С.П. умер Дата обезличена года л.д.7).
Из копии справки Администрации Кыласовского сельского поселения следует, что Лежнев С.П. по день смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: ... л.д.22).
Право собственности на жилой дом и земельный участок, с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ... ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается копиями уведомлений Кунгурского отдела Управления Росреестра л.д.54-55).
Наследственного дела после смерти Лежнева С.П., умершего Дата обезличена года не заведено, что подтверждается копией справки нотариуса Кунгурского нотариального округа Блиновой Р.А. л.д.24).
Суд считает, что право собственности у истицы на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 15 кв.м с хозяйственными постройками (пристройкой холодной, двумя навесами, уборной и баней), расположенный по адресу: ... ею приобретено, поскольку дом был приобретен ее супругом Лежневым П.С., он добросовестно, открыто и непрерывно совместно с супругой владели домом как своим собственным недвижимым имуществом в течение двадцати лет.
Как следует из объяснений истца, в силу обстоятельств - в результате того, что право собственности на жилой дом ни за прежним собственником дома Чегуевской Н.Д., ни за Лежневым С.П. зарегистрировано не было, истица в настоящее время не имеет возможности вступить в наследство после смерти мужа, вследствие отсутствия правоустанавливающих документов на дом.
В соответствии с п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу ст. 1142 ГК РФ истица - единственная наследника по закону первой очереди, а потому ко времени владения ею домом следует присоединить время владения Лежнева С.П. указанным домом с момента его приобретения.
Судом установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Лежневой Н.И. спорным домом в течение 20 лет, поэтому в силу приобретательной давности за ней должно быть зарегистрировано право собственности на дом.
Из материалов дела следует, что Лежнев С.П. имел в собственности земельный участок площадью 0,02 га в ..., земельный участок площадью 0,04 га был передан ему в бессрочное (постоянное) пользование, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.
Суд учитывает то обстоятельство, что в силу закона (п.5 ст.20 Земельного кодекса РФ) Лежнев С.П., обладающий земельным участком, расположенным в ..., на праве постоянного (бессрочного) пользования, имел право приобрести его при жизни в собственность, однако в силу каких-то обстоятельств в собственность не приобрел.
Вместе с тем, суд считает, что за истицей должно быть признано право собственности на весь земельный участок, площадью 674 кв.м, кадастровый номер ... расположенный по адресу: ... в порядке наследования. Истица приняла наследство после смерти супруга Лежнева С.П. фактически, своевременно обратилась к нотариусу с целью принятия наследства. Отсутствие правоустанавливающих документов на дом, а также имеющиеся разногласия в документах на земельный участок явились препятствием для регистрации Лежневой Н.И. прав на наследуемое имущество.
Суд учитывает то обстоятельство, что спора относительно заявленных требований нет, ответчики с иском согласны.
Учитывая обстоятельства дела, суду следует признать за истицей право собственности на жилой дом, общей площадью 15 кв.м с хозяйственными постройками (пристройкой холодной, двумя навесами, уборной и баней), расположенный по адресу: ... в порядке приобретательской давности и право собственности на земельный участок, площадью 674 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... в порядке наследования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Лежневой Н.И. право собственности на жилой дом, общей площадью 15 кв.м с хозяйственными постройками (пристройкой холодной, двумя навесами, уборной и баней), расположенный по адресу: ... в порядке приобретательской давности.
Признать за Лежневой Н.И. право собственности на земельный участок, площадью 674 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... в порядке наследования.
Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Е.Е.Малышева