Дело № 2-473/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Кунгур Пермского края 07 апреля 2010 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Колеговой Н.А.,
при секретаре Бартовой Е.И.,
с участием представителя истца - ООО «ЖКХ» Петровской И.В., действующей на основании доверенности от Дата обезличена года Номер обезличен,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» к Сабитовой Т.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
у с т а н о в и л:
ООО «ЖКХ» обратилось в суд с иском к Сабитовой Т.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме ... и расходов по оплате государственной пошлины в размере ...
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ООО «ЖКХ» на основании договора на исполнение муниципального заказа на услуги по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилого фонда, придомовых территорий, инженерных сетей и оборудования Номер обезличен от Дата обезличена года и договора на исполнение муниципального заказа по управлению жилым фондом Номер обезличен от Дата обезличена года осуществляет обслуживание и эксплуатацию объектов жилого и нежилого фонда ФИО13, производит начисления и сбор платежей за предоставленные коммунальные услуги с потребителей согласно адресного списка жилого фонда (Приложение Номер обезличен к договору).
Сабитова Т.А. является нанимателем квартиры Номер обезличен по ..., ... и потребителем коммунальных услуг в период с октября 2005 года по настоящее время. Вместе с тем, ответчик не заключил договор на предоставление коммунальных услуг, оставив предложение о заключении договора без внимания. Сабитовой Т.А. неоднократно направлялись счета-извещения на оплату жилищно - коммунальных услуг с предписаниями о необходимости погашения задолженности, однако сумма задолженности увеличивается. Оплата за жилищно - коммунальных услуг не поступала свыше 6 месяцев. На Дата обезличена года сумма задолженности составила ....
ООО «ЖКХ» надлежащим образом осуществляет свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг. Считает, что Сабитова Т.А. обязана оплачивать принятые коммунальные услуги, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В судебном заседании представитель истца - ООО «ЖКХ» Петровская И.В. на заявленных исковых требованиях настаивает.
Ответчик - Сабитова Т.А. в судебное заседание не явилась; о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; возражений по иску в суд не представила.
Заслушав пояснения представителя истца Петровской И.В., изучив представленные письменные документы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.60 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.3 ст.67 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
В соответствии со ст.68 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии со ст.153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии со ст.154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст.155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Судом установлено:
Квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... района находится в ...-х квартирном, ...-этажном доме. Указанная квартира является муниципальной собственностью, ответственный квартиросъемщик - Сабитова Т.А., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Номер обезличен а ... за ... год, лицевой счет Номер обезличен л.д.17).
Дата обезличена года между ФИО9 и ООО «ЖКХ» заключен договор Номер обезличен на исполнение муниципального заказа на услуги по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, придомовых территорий, угольной котельной, двух газовых котельных, инженерных сетей и оборудования л.д.5-8).
В соответствии с указанным договором ООО «ЖКХ» приняло на себя обязательства по исполнению муниципального заказа на выполнение работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, придомовых территорий, инженерных сетей и оборудования (водопровода, отопления, канализации) л.д.5).
Согласно Приложению Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличена года жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... передан ООО «ЖКХ» на обслуживание и эксплуатацию объектов жилого и нежилого фонда л.д.9-10).
Дата обезличена года между ФИО9 и ООО «ЖКХ» заключен договор Номер обезличен на исполнение муниципального заказа по управлению жилым фондом, в соответствии с которым ООО «ЖКХ» приняло на себя обязательства по исполнению муниципального заказа на выполнение работ по управлению муниципальным жилым фондом л.д.11-14).
Согласно Приложению Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличена года жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... передан ООО «ЖКХ» на обслуживание л.д.15-16).
В квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... имеется центральное отопление, газ баллонный, водопровод, канализация, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Номер обезличен а ... за ... год л.д.17).
Таким образом, судом установлено, что ООО «ЖКХ» выполняет работы по техническому обслуживанию, санитарному содержанию инженерных сетей и оборудования (водопровода, отопления, канализации) жилого дома, расположенного по адресу: ..., ....
Из справки ФИО9 от Дата обезличена года следует, что в квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... зарегистрированы по настоящее время Сабитова Т.А., дочь ФИО6, сын ФИО5 л.д.18).
Из пояснений представителя истца Петровской И.В. следует, что ответчик является нанимателем квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ... и потребителем коммунальных услуг, предоставляемых истцом в период с октября Дата обезличена года по настоящее время. Вместе с тем, ответчик не заключил договор на предоставление коммунальных услуг, оставив предложения о заключении договора без внимания.
В соответствии с п.3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 потребителем является гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с п.52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п.35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
В соответствии с п.37 Правил предоставления коммунальных услуг плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
В соответствии с п.1.2 Договора Номер обезличен от Дата обезличена года ООО «ЖКХ» производит начисление и сбор платежей за содержание и ремонт жилья и инженерных сетей и за предоставленные коммунальные услуги с потребителей.
В соответствии с п.1.2 Договора Номер обезличен от Дата обезличена года ООО « ЖКХ» производит начисление и сбор платежей за капитальный ремонт жилья и инженерных сетей и за предоставленные коммунальные услуги с потребителей.
В соответствии с п.3.3.10 Договора Номер обезличен от Дата обезличена года, п.3.3.10 Договора Номер обезличен от Дата обезличена года ООО «ЖКХ» обязан выдавать проживающим гражданам расчетные и иные документы, предусмотренные действующими правилами.
ООО «ЖКХ» предоставляет услуги по содержанию жилья, отопления, водоснабжению, канализации, по вывозу мусора, содержанию вгс по адресу: ..., ..., ..., ... на троих прописанных человек в период с Дата обезличена года по февраль 2010 года, что подтверждается выпиской данных из лицевого счета Номер обезличен, выданных на имя Сабитовой Т.А. л.д.19-24).
ООО «ЖКХ» Сабитовой Т.А. выдана квитанция на оплату жилья и коммунальных услуг по адресу: ..., ..., ..., .... Задолженность Сабитовой Т.А. перед ООО «ЖКХ» составляет ... л.д.25).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Сабитова Т.А. не исполняет обязанность по оплате жилья и коммунальных платежей.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Граждане и организации, которые владеют жилыми помещениями, должны своевременно и полностью оплачивать жилье и коммунальные услуги (вносить обязательные платежи). Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает прежде всего соблюдение плательщиками установленных законодательством сроков внесения платы.
Обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, газа для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения (в установленном порядке) к присоединенной сети.
На основании изложенного, принимая во внимание, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, отсутствие доказательств уплаты Сабитовой Т.А. расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, требование истца подлежит удовлетворению. С Сабитовой Т.А. в пользу ООО «ЖКХ» следует взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме ....
Судебные расходы ООО «ЖКХ» в виде оплаты государственной пошлины подтверждены платежными поручениями Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.3,4) и в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком Сабитовой Т.А. в размере пропорционально удовлетворенных требований в сумме ...
Руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Сабитовой Т.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно - коммунальное хозяйство» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме ... расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.А. Колегова