Дело № 2-389/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Кунгур Пермский край 05 апреля 2010 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Колеговой Н.А.,
при секретаре Бартовой Е.И.,
с участием истца Хорьковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Хорьковой М.В. к Муниципальному бюджетному учреждению «Управление имущественных и земельных отношений администрации города Кунгура Пермского края» о признании сделки недействительной, исключении сведений из государственного реестра,
у с т а н о в и л:
Хорькова М.В. обратилась в суд с иском к МБУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации города Кунгура Пермского края» о признании недействительной сделки купли - продажи земельного участка, площадью ... кв.м, имеющего кадастровый номер Номер обезличен, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: ..., ..., ....
В обоснование заявленных требований истец указывает, что с 2007 года ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., .... Данный дом расположен на земельном участке, имеющем кадастровый номер Номер обезличен. Указанный земельный участок был передан Хорьковой М.В. МБУ «УИЗО» по договору Номер обезличен от Дата обезличена года на основании распоряжения начальника МБУ «УИЗО» Номер обезличен от Дата обезличена года. Дата обезличена года указанный земельный участок был предоставлен в собственность Хорьковой В.М. за плату на основании распоряжения МБУ «УИЗО» Номер обезличен от Дата обезличена года.
Между Хорьковой М.В. и МБУ «УИЗО» был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью ... кв.м, имеющего кадастровый номер Номер обезличен. Адрес участка в договоре указан ..., ..., .... Стоимость земельного участка в сумме ... Хорькова М.В. оплатила полностью. Переход права собственности на данный земельный участок был зарегистрирован в Кунгурском отделе УФРС по Пермскому краю, выдано свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года.
До заключения договора купли - продажи данного земельного участка МУП «Кадастровое бюро г.Кунгура» проводило кадастровые работы по формированию данного участка, заведено землеустроительное дело Номер обезличен. Однако, указанные кадастровые работы были проведены неправильно, в связи с чем в собственность Хорьковой М.В. был передан земельный участок, имеющий кадастровый номер Номер обезличен.
Домовладение Номер обезличен по ... в ..., принадлежащее Хорьковой М.В. фактически расположено на смежном земельном участке, имеющем кадастровый номер Номер обезличен, в соответствии с планом размещения земельных участков, входящих в состав кадастрового квартала, выданного Кунгурским территориальным отделом Управления Роснедвижимости по ... от Дата обезличена года Номер обезличен. Таким образом, в собственность Хорьковой М.В. передан земельный участок, который она не имела намерений покупать и на который не имеет прав.
В нарушение норм закона в договоре купли - продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года невольно был искажен предмет договора, поскольку в собственность Хорьковой М.В. передан смежный земельный участок с другим кадастровым номером, с другой площадью. Таким образом, считает, что в данном договоре купли - продажи земельного участка предмет договора указан неправильно, следовательно, соглашение между сторонами договора не было достигнуто по всем существенным условиям договора.
Договор купли - продажи был зарегистрирован в регистрационной службе, в связи с чем для исключения сведений о переходе права собственности из реестра прав на недвижимое имущество считает необходимым признать данную сделку недействительной по причине ее несоответствия требованиям закона.
Определением Кунгурского городского суда Пермского края от 02 марта 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Кунгурский территориальный отдел Управления Роснедвижимости по Пермскому краю.
В ходе предварительного судебного заседания Хорькова М.В. уточнила исковые требования. Просит признать недействительной сделку купли - продажи земельного участка, площадью ... кв.м, имеющего кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года.
В судебном заседании истец Хорькова М.В. на уточненных заявленных исковых требованиях настаивает.
Ответчик - Муниципальное бюджетное учреждение «Управление имущественных и земельных отношений администрации города Кунгура Пермского края» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом; представило в суд заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.
Из представленного в суд пояснения по иску следует, что с Хорьковой М.В. был заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому в пользование передавался земельный участок, площадью ... кв.м с условным кадастровым номером Номер обезличен На прилагаемом к договору аренды земельного участка плане - чертеже обозначены границы участка, фактически используемого истицей. В целях передачи вышеуказанного участка в собственность Хорьковой М.В. были выполнены кадастровые работы по установлению границ участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. В результате проведения землеустроительных работ, были установлены границы смежного участка, а не участка, фактически используемого Хорьковой М.В. На основании сведений Государственного кадастра недвижимости МБУ «УИЗО» заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен. Считают, что требования истца обоснованные, поскольку в собственность Хорьковой М.В. передан земельный участок, являющийся смежным, на нем не расположен жилой дом, находящийся в собственности Хорьковой М.В. В целях приведения в соответствие земельных правовых документов, сделка купли - продажи должна быть признана недействительной, поскольку является ничтожной.
Третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю (Кунгурский отдел) о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представил в суд заявление о рассмотрении дела без участия его представителя; возражений по иску в суд не представил.
Третье лицо - Кунгурский территориальный отдел Управления Роснедвижимости по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представил в суд заявление о рассмотрении дела без участия его представителя; возражений по иску в суд не представил.
Заслушав пояснения истца Хорьковой М.В., исследовав представленные письменные документы дела, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.153 Гражданского Кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п.1 ст.166 Гражданского Кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 168 Гражданского Кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с п.1 ст.164 Гражданского Кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.2 ст.219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст.12 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Судом установлено:
Хорьковой М.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью ... кв.м, имеющий инвентарный номер Номер обезличен литер А.а, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д.27).
На основании распоряжения МБУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации города Кунгура Пермского края» от Дата обезличена года Номер обезличен «О предоставлении в аренду земельного участка, по адресу: ..., ...» сформирован земельный участок из земель не вовлеченных в градостроительную и иную деятельность, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: ..., ... и предоставлен в аренду Хорьковой М.В. сроком с Дата обезличена года по Дата обезличена года под индивидуальную жилую застройку л.д.26).
Дата обезличена года между МБУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации города Кунгура Пермского края» и Хорьковой М.В. заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен, в соответствии с которым МБУ «УИЗО» передало, а Хорькова М.В. приняла во временное пользование на условиях аренды земельный участок, площадью ... кв.м, условный номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ... с целью использования - индивидуальный жилой фонд л.д.22-23).
На прилагаемом к договору аренды чертеже определены границы и площадь (... кв.м) земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... л.д.24).
Земельный участок, площадью ... кв.м, имеющий условный номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ... ... принят Хорьковой М.В. для использования под индивидуальный жилой фонд, что подтверждается актом к договору аренды от Дата обезличена года л.д.25).
Таким образом, из договора аренды следует, что между МБУ «УИЗО» и Хорьковой М.В. заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... под имеющийся у нее в собственности жилой дом.
На основании распоряжения МБУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации города Кунгура Пермского края» от Дата обезличена года Номер обезличен «Об утверждении проекта границ земельного участка, по адресу: ..., ...» утвержден проект границ земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: ..., ..., под индивидуальной жилой застройкой. Уточнена площадь указанного земельного участка - ... кв.м л.д.20).
Дата обезличена года Хорькова М.В. обратилась в МУП «Кадастровое бюро города Кунгура» с заявлением о выполнении межевания земельного участка по ... в ... для совершения сделки выкупа в собственность (копия заявления -л.д.13).
Дата обезличена года Хорьковой М.В. утверждено техническое задание на межевание земельного участка, с целью подготовки документов о межевании для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет л.д.15).
На основании технического задания на выполнение работ по межеванию земельного участка МУП «Кадастровое бюро г.Кунгура» выполнило работы по установлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его площади с местоположением: ..., ..., оформлено землеустроительное дело Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.6-12).
Хорьковой М.В. совместно с МУП «Кадастровое бюро г.Кунгура» Дата обезличена года составлен и подписан акт контроля и приема результатов межевания земель л.д.45).
Дата обезличена года МБУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации города Кунгура Пермского края» принято распоряжение Номер обезличен «О предоставлении в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: ..., ...», согласно которому Хорьковой М.В. предоставлен в собственность за плату земельный участок, площадью ... кв.м, имеющий кадастровый номер Номер обезличен, находящийся на землях населенных пунктов по адресу: ..., ..., ... под индивидуальную жилую застройку. Хорьковой М.В. рекомендовано обеспечить государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок л.д.50).
Дата обезличена года между администрацией города Кунгура в лице заместителя начальника МБУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации города Кунгура Пермского края» и Хорьковой М.В. заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.46).
Дата обезличена года между Муниципальным образованием г.Кунгур в лице начальника МБУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации города Кунгура Пермского края» и Хорьковой М.В. заключен договор купли - продажи земельного участка № Номер обезличен л.д.47-48).
В соответствии с п.1.1 Договора купли - продажи земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять по цене и на условиях настоящего договора земельный участок, площадью ... кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу: ..., ..., ... л.д.47).
В соответствии с п.1.2 Договора купли - продажи земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен разрешенное использование земельного участка - индивидуальная жилая застройка. На указанном земельном участке, расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности Хорьковой М.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен Номер обезличен л.д.47).
Согласно справке МБУ «УИЗО» от Дата обезличена года покупателем Хорьковой М.В. по договору купли - продажи земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен оплачена сумма выкупа в размере ... л.д.52).
На основании акта приема - передачи земельного участка к договору купли - продажи земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен Хорькова М.В. приняла земельный участок, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., имеющий кадастровый номер Номер обезличен л.д.49).
Таким образом, между МБУ «УИЗО» и Хорьковой М.В. совершена сделка купли - продажи земельного участка, площадью ... кв.м, имеющего кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ....
Из пояснений истца Хорьковой М.В. следует, что в Дата обезличена году МБУ «УИЗО» ей был предоставлен земельный участок, общей площадью ... кв.м, имеющий кадастровый номер Номер обезличен расположенный по адресу: ..., ..., ... под принадлежащий ей жилой дом. На земельном участке по указанному адресу фактически находится два дома, литеров у домов нет, в связи с чем ей в собственность ошибочно был предоставлен смежный земельный участок, имеющий кадастровый номер Номер обезличен Фактически, принадлежащий Хорьковой М.В. жилой дом находится на земельном участке, площадью ... кв.м, имеющий кадастровый номер Номер обезличен. Указывает, что не имела намерения покупать земельный участок, имеющий кадастровый номер Номер обезличен, в связи с чем считает сделку купли - продажи указанного земельного участка недействительной.
В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.
В соответствии с ч.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
Таким образом, стороной сделки является то лицо, которое выражает волю на совершение сделки.
Из пояснений Хорьковой М.В. следует, что она не имела намерении приобретать в собственность земельный участок, площадью ... кв.м, имеющий кадастровый номер Номер обезличен, в связи с чем суд приходит к выводу, что при совершении сделки купли - продажи земельного участка сторонами сделки не были достигнуто соглашение по одному из существенных условий - предмету (земельному участку).
При указанных обстоятельствах, суд считает, что сделку купли - продажи земельного участка, площадью ... кв.м, имеющего кадастровый номер Номер обезличен, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: ..., ..., ... следует признать недействительной.
Право собственности Хорьковой М.В. на земельный участок, общей площадью ... кв.м, имеющий кадастровый номер Номер обезличен расположенный по адресу: ..., ..., ... зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года и выдано свидетельство о государственной регистрации права л.д.53).
Поскольку в судебном заседании сделка купли - продажи земельного участка, которая лежит в основе проведения государственной регистрации права собственности Хорьковой М.В. на земельный участок признана недействительной, суд считает, что из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует исключить запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительной сделку купли - продажи земельного участка, площадью ... кв.м, имеющего кадастровый номер Номер обезличен, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: ..., ..., ....
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись)Н.А. Колегова
Копия верна. Судья :