Дело № 2-58/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Кунгур Пермского края 12 апреля 2010 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Коноваловой В.С.,
при секретаре Тохтуевой Г.А.,
с участием прокурора Неволина А.В.,
с участием истца Никифоровой В.Н.,
представителя истца Никифоровой В.Н. - адвоката Задориной И.В., действующей по ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г.,
ответчика Никифоровой Т.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, Дата обезличена года рождения, ФИО5, Дата обезличена года рождения,
представителя третьего лица - территориального управления Министерства социального развития Пермского края по Кунгурскому городскому округу и Кунгурскому муниципальному району - Дуйшеевой Е.В., действующей по доверенности от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Никифоровой В.Н. к Никифоровой Т.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, Дата обезличена года рождения, ФИО5, Дата обезличена года рождения, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Никифорова В.Н. обратилась в суд с заявлением.
Она просила признать Никифорову Т.Г., ее детей ФИО6, Дата обезличена года рождения, ФИО5, Дата обезличена года рождения, лицами, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ...;
выселить Никифорову Т.Г. с детьми из указанного жилого дома без предоставления другого жилого помещения;
снять Никифорову Т.Г. и детей с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Заявленные исковые требования истец Никифорова В.Н. обосновывала следующим:
она является собственником дома, расположенного по адресу: ..., .... Право собственности на дом она приобрела в порядке наследования после смерти отца и порядке дарения от имени брата.
Ее, истца, право собственности на дом зарегистрировано в регистрирующем органе в установленном законом порядке, кем-либо не оспорено.
В настоящее время в доме никто не проживает, но в доме находятся вещи, принадлежащие ответчику Никифоровой Т.Г.
В доме имеют регистрацию по месту жительства ответчик Никифорова Т.Г., бывшая супруга ее, истца, брата, и дети ответчика: дочь ФИО6, Дата обезличена года рождения, и сын ФИО5, Дата обезличена года рождения.
Истец Никифорова В.Н. полагает, что, занимая дом, принадлежащий ей на праве собственности, ответчик Никифорова Т.Г. и ее дети нарушают ее права собственника, препятствуют ей в осуществлении прав собственника, не осуществляют за домом уход, допускают разрушение дома.
Заявленные исковые требования истец Никифорова В.Н. и ее представитель адвокат Задорина И.В. поддержали в судебном заседании, просили требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Никифорова Т.Г., действующая в своих интересах и интересах детей, требования истца не признала, возражения по заявленным требованиям обосновывала отсутствием у нее какого-либо другого жилого помещения, признанием истцом Никифоровой В.Н. и ФИО9, ее бывшим супругом и отцом детей, права пользования домом за ней и детьми, ссылаясь при этом на решение Кунгурского городского суда от Дата обезличена года и решение Кунгурского городского суда от Дата обезличена года, которыми высказано суждение о наличии у нее, Никифоровой Т.Г. и детей права пользования спорным домом.
Заслушав пояснения сторон, пояснения представителя истца, пояснения органов опеки, полагавшей, что требования истца могут быть удовлетворены, рассмотрев документы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит требования, заявленные истцом Никифоровой В.Н., обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Судом установлено:
Истец Никифорова В.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., л.д.5,6/.
Право собственности на квартиру истец Никифорова В.Н. приобрела в порядке наследования после смерти отца и порядке дарения от имени брата ФИО9 л.д.5,6,7/.
Право собственности истца Никифоровой В.Н. на дом в установленном законом порядке зарегистрировано в регистрирующем органе, каких-либо изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорного дома не внесено л.д.5,6/.
Договор дарения доли в праве собственности на дом, заключенный Дата обезличена года между ФИО9 и истцом Никифоровой В.Н. кем-либо не оспорен л.д.7/.
Судом установлено, что в спорном доме имеют регистрацию по месту жительства ответчик Никифорова Т.Г., ее дети: ФИО6, Дата обезличена года рождения, ФИО5, Дата обезличена года рождения /л. ....
Фактически в настоящее время ответчик с детьми в доме не проживают, однако, в доме находятся их вещи.
Вселение ответчика Никифоровой и ее детей в дом имело место в связи с нахождением Никифоровой Т.Г. в браке с ФИО9, братом истца Никифоровой В.Н.
В обоснование требований о прекращении Никифоровой Т.Г. и детей права пользования спорным домом истец Никифорова В.Н. ссылается на п.2 ст.292 ГК РФ.
Суд находит требования истца в этой части обоснованными.
Судом установлено, что вселение Никифоровой Т.Г. и ее детей в спорный дом произошло в период, когда сособственником дома являлся ФИО9, бывший супруг ответчика Никифоровой Т.Г. и отец детей /дело Номер обезличен,л.д.7/.
Установлено, что в доме ответчик Никифорова Т.Г. регистрацию по месту жительства имеет с Дата обезличена года.
На указанный период времени ФИО9, бывший супруг ответчика, являлся сособственником спорного дома л.д.7/.
В связи с заключением Дата обезличена года между ФИО9 и Никифоровой В.Н. договора дарения доли в праве собственности на дом произошла смена собственника дома л.д.5,6,7/.
Исходя из требований п.2 ст.292 ГК РФ право пользования домом Никифоровой Т.Г. и ее детей должно быть прекращено.
Пункт 2 ст.292 ГК РФ прямо предусматривает, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, каковыми и являются ответчик Никифорова Т.Г. и ее дети.
Согласно ст.292 ГК РФ смена собственника жилого помещения является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Члены семьи собственника жилого помещения не имеют права распоряжения этим помещением, в связи с чем при отчуждении жилого помещения его собственником у членов его семьи прекращается право пользования этим помещением. Соответственно должно прекратиться и право пользования жилым помещением граждан, которые проживали в жилом помещении совместно с его собственником одной семьей. Смена собственника жилого помещения может произойти в силу разных причин, в том числе и в соответствии с договором дарения, что имеет место в данном случае.
Доводы Никифоровой Т.Г. об отсутствии у нее с детьми другого жилого помещения значения для данного дела не имеют.
Исследовав обстоятельства дела, суд находит несостоятельными и доводы ответчика Никифоровой Т.Г. о том, что она и ее дети не могут быть признаны лицами, прекратившими право пользования домом, собственником которого в настоящее время является истец Никифорова В.Н., поскольку имеются судебные решения от Дата обезличена года и 11.032008 года, которыми высказано суждение о наличии у нее, Никифоровой Т.Г., и детей права пользования спорным домом.
Часть 1 ст.31 ЖК РФ определяет круг членов семьи собственника жилого помещения. Исходя из требований указанной нормы закона членами семьи собственника жилого помещения являются супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Ответчик Никифорова Т.Г. и ее дети членами семьи Никифоровой В.Н., нынешнего собственника спорного дома, не являются, не являлись таковыми никогда. Они являлись членами семьи прежнего сособственника дома - ФИО9
Изложенное стороны не оспаривают, этот факт подтвержден и пояснениями свидетеля ФИО12
Истец Никифорова В.Н. не ведет с ответчиком Никифоровой Т.Г.общего хозяйства, они не проживают совместно, не имеют общего бюджета, что стороны также не оспаривают. Этот факт следует и из пояснений свидетеля ФИО13
Суд считает, поскольку Никифорова Т.Г. и ее дети не являются членами семьи собственника жилого помещения Никифоровой В.Н., право пользования спорным домом за Никифоровой Т.Г. и детьми не может быть сохранено.
Часть 4 ст. 31 ЖК РФ предусматривает случаи сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника. Указанная норма закона определяет отношения по пользованию жилым помещением между бывшими членами семьи.
В данном же случае отношения по пользованию спорным домом имеют место не между бывшими членами семьи, а между членами семьи прежнего собственника и новым собственником жилого помещения, сложившиеся в результате смены собственника жилого помещения.
Часть 4 ст.31 ЖК РФ не содержит оснований для сохранения права пользования жилым помещением за гражданами при переходе права собственности на жилое помещение к другому собственнику. Эти вопросы урегулированы п.2 ст.292 ГК РФ.
Пункт 2 ст.292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Суд считает, что за Никифоровой Т.Г. и ее детьми не может быть сохранено право пользования спорным домом, принадлежащим на праве собственности истцу Никифоровой В.Н., не может быть ограничено право собственности Никифоровой В.Н. на принадлежащий ей спорный дом. В противном случае произойдет нарушение прав Никифоровой В.Н., как собственника, предусмотренных п.1 ст.209 ГК РФ, в соответствии с которым собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; п.1 ст.30 ЖК РФ, в соответствии с которым собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования
Кроме того, положения ч.ч.1,2,3 ст.35 Конституции РФ, предусматривают, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Суд считает, что при указанных обстоятельствах право пользования спорным домом, собственником которого является Никифорова В.Н., не может быть сохранено за ответчиком Никифоровой Т.Г. и ее детьми.
Никифоровой В.Н. заявлены требования о выселении ответчика Никифоровой Т.Г. и детей из спорного дома, принадлежащего истцу на праве собственности.
Данные требования Никифоровой В.Н. подлежат удовлетворению.
Статья ст.30 ЖК РФ содержит перечень полномочий прав собственника.
Пункт 1 ст.35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, он /гражданин/ обязан это жилое помещение освободить. Если жилое помещение гражданин не освобождает, он подлежит выселению по требованию собственника.
Указанное положение предусмотрено и п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», где отмечено, что в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Суд считает, что ответчик Никифорова Т.Г. и ее дети должны быть выселены из спорного дома без предоставления другого жилого помещения, так как право пользования данным домом они прекратили в связи со сменой собственника квартиры.
Никифоровой В.Н. заявлены требования о снятии Никифоровой Т.Г. и детей с регистрационного учета по месту жительства в спорном доме.
Данные требования суд находит обоснованными, поскольку права пользования домом Никифорова Т.Г. и дети не имеют. Право пользования спорным жилым помещением они прекратили в связи со сменой собственника жилого помещения.
На основании изложенного, суд находит исковые требования, заявленные Никифоровой В.Н. к Никифоровой Т.Г., действующей в своих интересах и интересах детей, о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., выселении из указанного дома без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Удовлетворяя исковые требования Никифоровой В.Н., необходимо прекратить право пользования спорным домом Никифоровой Т.Г. и детей, выселить Никифорову Т.Г. и детей из дома, снять их с регистрационного учета по месту жительства в спорном доме, расположенном по адресу: ..., ....
Суд считает, что в случае неудовлетворения требований, заявленных Никифоровой В.Н., произойдет нарушение ее прав собственника, предусмотренных п.п.1,2 ст.209 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ.
Истцом Никифоровой В.Н. заявлено ходатайство о возмещении ей расходов по оплате услуг представителя в размере Номер обезличен рублей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает другой стороне расходы на оплату представителя в разумных пределах.
Суд находит требование истца Никифоровой В.Н. о возмещении ей расходов по оплате услуг представителя законным и обоснованным. Учитывая категорию рассматриваемого дела, объем действующего законодательства, необходимого для изучения при рассмотрения дела, личное участие представителя в судебном заседании на стороне истца, требования разумности и справедливости, суд полагает, что в возмещение расходов по оплате услуг представителя с Никифоровой Т.Г. в пользу Никифоровой В.Н. должно быть взыскано Номер обезличен рублей, в остальной части требований о возмещении расходов по оплате услуг представителя Никифоровой В.Н. следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Никифорову Т.Г., ФИО6, Дата обезличена года рождения, ФИО5, Дата обезличена года рождения, признать лицами, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ....
Никифорову Т.Г., ФИО6, Дата обезличена года рождения, ФИО5, Дата обезличена года рождения, выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., без предоставления другого жилого помещения.
Решение суда является основанием для снятия Никифоровой Т.Г., ФИО6, Дата обезличена года рождения, ФИО5, Дата обезличена года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ..., ..., ..., ....
Взыскать с Никифоровой Т.Г. в пользу Никифоровой В.Н. Номер обезличен) рублей в возмещение расходов по оплате услуг представителя.
В остальной части требований об оплате услуг представителя Никифоровой В.Н. отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления судебного решения в окончательной форме.
Судья В.С.Коновалова