Дело № 2-381/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
город Кунгур Пермского края 05 мая 2010 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Коноваловой В.С.,
при секретаре Тохтуевой Г.А.,
с участием прокурора Федотовой Ю.Ю., действующей в интересах Макушевой Л.А.
представителя Макушевой Л.А. Пехтышевой О.Е., действующей по доверенности от Дата обезличена года,
ответчиков Беляева А.В.,
Беляевой С.А.,
представителя третьего лица Управления Федерального казначейства по Пермскому краю Куриловой Н.Н., действующей по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года,
представителя третьего лица открытого акционерного общества « Пермское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Щербининой А.С., действующей по доверенности от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре дело по иску Кунгурского городского прокурора, действующего в интересах Макушевой Л.А., к Беляеву А.В., Беляевой С.А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
У С Т А Н О В И Л:
Кунгурский городской прокурор обратился в суд с заявлением в интересах Макушевой Л.А.,Дата обезличена года рождения.
Прокурор просил признать
- недействительной сделку купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., заключенную Дата обезличена года между Макушевой Л.А. с одной стороны, Беляевым А.В., Беляевой С.А. с другой стороны;
-применить последствия недействительности указанной сделки в виде исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от Дата обезличена года о государственной регистрации права собственности на квартиру за Беляевым А.В.и Беляевой С.А.;
- регистрации права собственности на квартиру за Макушевой Л.А.;
-взыскать с Макушевой Л.А. в доход Российской Федерации Номер обезличен рублей.
Заявленные исковые требования прокурор обосновывал следующим:
Дата обезличена года между Макушевой Л.А., являющейся продавцом квартиры по адресу: ..., ..., ..., и Беляевым А.В., Беляевой С.А.заключен договор купли- продажи квартиры.
В соответствии с заключенным договором право собственности на квартиру приобрели ответчики Беляев А.В., Беляева С.А.
Приговором Кунгурского городского суда от Дата обезличена года ответчик Беляев А.В. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного Номер обезличен УК РФ- Номер обезличен.
Из приговора суда, вступившего в законную силу, следует, что ответчик Беляев А.В. путем обмана и злоупотребления доверием незаконно завладел квартирой, принадлежащей на праве собственности Макушевой Л.А., расположенной в ..., ...
Прокурор полагает, что совершенная сделка недействительна по основаниям, предусмотренным ч.1 ст.179 ГК РФ, как сделка, совершенная под влиянием обмана.
Прокурор полагает, что в соответствии с ч.2.ст.179 ГК РФ должны быть применены последствия недействительности сделки в виде
-исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от Дата обезличена года о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: ..., ..., за Беляевым А.В. и Беляевой С.А.;
-регистрации права собственности на указанную квартиру за Макушевой Л.А.;
-взыскании с Макушевой Л.А. в доход Российской Федерации Номер обезличен рублей- суммы, полученной ею по договору купли- продажи квартиры.
Заявленные исковые требования прокурор поддержал в судебном заседании, просил требования удовлетворить в полном объеме.
Требования, заявленные прокурором, поддержала представитель Макушевой Л.А. Пехтышева О.В., полагает, что требования, заявленные прокурором в интересах Макушевой Л.А., законны и обоснованны, требования должны быть удовлетворены.
Макушева Л.А. в судебном заседании не присутствовала, о времени рассмотрения дела была извещена.
Ответчики Беляев А.В., Беляева С.А., исковые требования не оспаривают, пояснили, что они сами желали расторгнуть заключенный с Макушевой Л.А. договор купли-продажи квартиры. При этом ответчики указывают, что Беляев А.В. не имел намерения на завладение квартирой путем обмана. С приговором суда в отношении Беляева А.В. ответчики не согласны.
Представитель третьего лица Управления Федерального казначейства по Пермскому краю требования, заявленные Кунгурским городским прокурором в защиту интересов Макушевой Л.А., поддержала, полагает, что эти требования должны быть удовлетворены, поскольку вина ответчика Беляева А.В. в ненадлежащем совершении сделки с Макушевой Л.А. установлена приговором суда.
Представитель третьего лица открытого акционерного общества « Пермское Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» заявленные прокурором требования не признала, указав, что истребуемая квартира является предметом залога в связи с кредитными обязательствами ответчика Беляева А.В.
Представитель третьего лица открытого акционерного общества « Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» требования, заявленные прокурором не признал, в письменных возражениях по иску указал, что при предъявлении иска прокурором пропущен срок исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Представитель третьего лица Кунгурского отдела Федеральной регистрационной службы в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, рассмотрев документы дела, суд находит требования, заявленные Кунгурским городским прокурором в защиту интересов Макушевой Л.А., обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Согласно п.1 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
В соответствии с п. 2 ст. 179 ГК РФ если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.
Судом установлено:
Дата обезличена года между Макушевой Л.А., являющейся продавцом квартиры по адресу: ..., ..., ..., и Беляевым А.В., Беляевой С.А.заключен договор купли- продажи квартиры л.д.6-8/.
В соответствии с заключенным договором право собственности на квартиру приобрели ответчики Беляев А.В., Беляева С.А. л.д.9/.
Приговором Кунгурского городского суда от Дата обезличена года ответчик Беляев А.В. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного Номер обезличен УК РФ- Номер обезличен л.д.10-13/.
Из приговора суда, вступившего в законную силу, следует, что ответчик Беляев А.В. путем обмана и злоупотребления доверием незаконно завладел квартирой, принадлежащей на праве собственности Макушевой Л.А., расположенной в ..., ... л.д.10-16/.
Таким образом, приговором суда, вступившим в законную силу, установлено основание, по которому прокурор ставит вопрос о признании сделки, совершенной Макушевой Л.А. и ответчиками Беляевым А.В., Беляевой С.А., недействительной. Это обман.
Поскольку вина ответчика Беляева А.В. в незаконном завладении квартирой, принадлежащей Макушевой Л.А. на праве собственности, в интересах которой прокурором заявлен иск, установлена приговором суда, суд находит несостоятельными доводы ответчиков о том, что они не имели умысла на завладение квартирой Макушевой Л.А. путем обмана.
Требования, заявленные прокурором суд находит законными и обоснованными, договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., заключенный Дата обезличена года между Макушевой Л.А. и Беляевым А.В., Беляевой С.А. должен быть признан недействительным.
В соответствии с п.2 ст. 179 ГК РФ должны быть применены последствия недействительности заключенной между Макушевой Л.А. и Беляевым А.В., Беляевой С.А. сделки в виде
- исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру за Беляевым А.В.и Беляевой С.А.;
-регистрации права собственности на эту квартиру за Макушевой Л.А.;
- взыскании с Макушевой Л.А. в доход Российской Федерации Номер обезличен- суммы, полученной по сделке.
Доводы третьего лица ОАО « Агентство по ипотечному кредитованию», направленные суду в письменном виде о пропуске срока исковой давности, суд находит несостоятельными.
Основание, по которому прокурор просит признать сделку недействительной - обман, установлено приговором суда от Дата обезличена года л.д.10-13/.
Указанный приговор вступил в законную силу Дата обезличена года л.д. 14-16/.
Исходя из требований п.1 ст.200 ГК РФ срок исковой давности в рассматриваемом деле следует исчислять со времени вступления в законную силу приговора суда в отношении Беляева А.В. -Дата обезличена года. С указанного периода времени срок исковой давности для оспаривания совершенной Макушевой Л.А. и Беляевым А.В., Беляевой С.А. сделки не истек.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать недействительной сделку купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., заключенную Дата обезличена года между Макушевой Л.А. и Беляевым А.В., Беляевой С.А..
Применить последствия недействительности сделки-договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ...:
-исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от Дата обезличена года о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., за Беляевым А.В., Беляевой С.А.;
-произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., за Макушевой Л.А.;
-взыскать с Макушевой Л.А. в доход Российской Федерации Номер обезличен (Номер обезличен рублей).
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления судебного решения в окончательной форме.
Судья В.С. Коновалова