Дело № 2-776/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Кунгур Пермского края 11 июня 2010 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Колеговой Н.А.,
при секретаре Бартовой Е.И.,
с участием истца Тен Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Тен Г.Н. к Кунгурскому районному потребительскому обществу, администрации города Кунгура Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Тен Г.Н. обратился в суд с иском к Кунгурскому районному потребительскому обществу, администрации города Кунгура Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество, общей площадью ... кв.м, состоящее из здания гаража (литер В2), здания гаража (литер Т1), здания котельной (литер М), здания сарая (литер 3), здания склада, имеющего инвентарный номер Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., ..., ....
В обоснование заявленных требований истец указывает, что Дата обезличена года между ним и Кунгурским районным потребительским обществом был заключен договор купли – продажи, в соответствии с которым Тен Г.Н. переданы в собственность: здание гаража (литер В2), здание гаража (литер Т1), здание котельной (литер М), здание сарая (литер 3), общей площадью ... кв.м, расположенные по адресу: ..., ..., ....
Во исполнение условий договора купли – продажи Тен Г.Н. уплатил Кунгурскому райпо ... Однако, при обращении в ГУ «Федеральная регистрационная служба по Пермскому краю» Тен Г.Н. было отказано в государственной регистрации права собственности на указанные объекты, поскольку сделка не была зарегистрирована в БТИ.
Истец считает, что приобрел право собственности на указанные здания, поскольку после заключения договора купли – продажи стороны по договору фактически сделку исполнили. Тен Г.Н. добросовестно владеет и пользуется указанными объектами недвижимости, несет бремя содержания имущества.
В ходе предварительного судебного заседания истец дополнил исковые требования, также просит признать за ним право собственности на склад, имеющий инвентарный номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ....
Определением Кунгурского городского суда от 05 мая 2010 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация города Кунгура Пермского края, в качестве третьих лиц – Кунгурский территориальный отдел Управления Роснедвижимости по Пермскому краю, Муниципальное бюджетное учреждение «Управление имущественных и земельных отношений администрации города Кунгура Пермского края».
В судебном заседании истец Тен Г.Н. на заявленных исковых требованиях настаивает.
Ответчик – Кунгурское районное потребительское общество о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом; представило в суд заявление о рассмотрении дела без участия его представителя; исковые требования признает.
Ответчик – администрация города Кунгура Пермского края о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; возражений по иску в суд не представила.
Третье лицо – Кунгурский отдел Управления Росреестра по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представил в суд заявление о рассмотрении дела без участия его представителя; возражений по иску в суд не представил. Из информации, представленной в судебное заседание следует, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимого имущества.
Третье лицо – Муниципальное бюджетное учреждение «Управление имущественных и земельных отношений администрации города Кунгура Пермского края» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом; возражений по иску в суд не представило.
Заслушав пояснения истца Тен Г.Н., исследовав представленные суду письменные документы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом установлено:
Дата обезличена года между администрацией города Кунгура и Кунгурской райзаготконторой заключен договор аренды земли, в соответствии с которым Кунгурская райзаготконтора приняла в аренду земельный участок, общей площадью ... кв.м, расположенных по адресу: ..., ... для размещения материальной базы (копия договора, чертеж границ земель, предоставленных в аренду –л.д. 60-62).
Дата обезличена года между Кунгурским районным потребительским обществом Пермской области и Тен Г.Н. заключен договор купли – продажи объектов недвижимого имущества л.д.33).
В соответствии с п.1.1 договора купли – продажи объектов недвижимого имущества продавец обязуется передать, а покупатель обязуется оплатить и надлежащим образом принять в собственность следующее недвижимое имущество, находящееся по адресу: ..., ..., ...: здание склада с пристроями и с весами; здание гаража, здание гаража, здание котельной, здание сарая л.д.33).
Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена года Кунгурским потребительским обществом Пермской области от Тен Г.Н. принято ... рублей за здания л.д. 34).
В соответствии с п.3.1.1. договора купли – продажи объектов недвижимости продавец обязуется обеспечить передачу имущества покупателю после подписания настоящего договора.
Дата обезличена года во исполнение договора купли – продажи сторонами составлен и подписан акт приема-передачи зданий, в соответствии с которым Кунгурское районное потребительское общество Пермская области передало и Тен Г.Н. принял здание гаража, здание гаража, здание котельной, здание сарая, здание склада. Покупатель произвел осмотр состояния здания, внешний вид, претензий к продавцу не имеет л.д.64).
Суд считает установленным, что Кунгурским районным потребительским обществом Пермской области и Тен Г.Н. надлежащим образом исполнены условия договора купли – продажи объектов недвижимого имущества от Дата обезличена года.
Спорные объекты отвечают признакам недвижимости. Указанный факт подтверждается копией технического паспорта домовладения, выданного Дата обезличена года Кунгурским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края», из которого следует, что домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... состоит из склада (литер В), пристройки (литер В1), гаража (литер В2), шести навесов (литеры в1, в2, в3, в4, в5, Г24), сарая (литер 3), котельной (литер М), гаража (литер Т1), имеет инвентарный номер Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен л.д.6-8).
Из копии кадастрового паспорта здания от Дата обезличена года следует, что гараж (литер Т1), расположенный по адресу: ..., ..., ... имеет общую площадь ... кв.м, инвентарный номер Номер обезличен л.д.23-24).
Из копии кадастрового паспорта здания от Дата обезличена года следует, что сарай (литер 3), расположенный по адресу: ..., ..., ... имеет общую площадь ... кв.м, инвентарный номер Номер обезличен л.д.25-26).
Из копии кадастрового паспорта здания от Дата обезличена года следует, что котельная (литер М), расположенная по адресу: ..., ..., ... имеет общую площадь ... кв.м, инвентарный номер Номер обезличен л.д.27-28).
Из копии кадастрового паспорта здания от Дата обезличена года следует, что склад (литер ВВ1), расположенный по адресу: ..., ..., ... имеет общую площадь ... кв.м, инвентарный номер Номер обезличен л.д.29-30).
Из копии кадастрового паспорта здания от Дата обезличена года следует, что гараж (литер В2), расположенный по адресу: ..., ..., ... имеет общую площадь ... кв.м, инвентарный номер Номер обезличен л.д.31-32).
Из информации Кунгурского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю от Дата обезличена года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объекты недвижимого имущества: здание гаража, здание гаража, здание котельной, здание сарая, здание склада, расположенные по адресу: ..., ..., ... л.д.53-57)
Согласно справке Кунгурского филиала ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» от Дата обезличена года Номер обезличен объекты недвижимости: здание гаража (литер Г1), здание гаража (литер В2), здание котельной (литер М), здание сарая (литер 3), здание склада (литер В), расположенные по адресу: ..., ..., ... учтены, но право собственности не зарегистрировано л.д.63).
Ответчиками не представлено доводов, подтверждающих неправомерность владения истцом спорным недвижимым имуществом. Ответчик Кунгурское районное потребительское общество фактически признает за истцом право собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец приобрел указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке, владеет, пользуется им, несет расходы по его содержанию, то есть исполняет обязанности предоставленные собственнику имущества.
При указанных обстоятельствах, за Тен Г.Н. следует признать право собственности на:
гараж (литер Т1), общей площадью ... кв.м, имеющий инвентарный номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ...;
гараж (литер В2), общей площадью ... кв.м, имеющий инвентарный номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ...;
сарай (литер 3), общей площадью ... кв.м, имеющий инвентарный номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ...;
котельную (литер М), общей площадью ... кв.м, имеющую инвентарный номер Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ...;
склад (литер ВВ1), общей площадью ... кв.м, имеющий инвентарный номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ....
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Тен Г.Н. право собственности на:
гараж (литер Т1), общей площадью ... кв.м, имеющий инвентарный номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ...;
гараж (литер В2), общей площадью ... кв.м, имеющий инвентарный номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ...;
сарай (литер 3), общей площадью ... кв.м, имеющий инвентарный номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ...;
котельную (литер М), общей площадью ... кв.м, имеющую инвентарный номер Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ...;
склад (литер ВВ1), общей площадью ... кв.м, имеющий инвентарный номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Колегова