Дело № 2-868/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Кунгур Пермского края 22 июня 2010 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Колеговой Н.А.,
при секретаре Бартовой Е.И.,
с участием истца Шайхразиева Р.Г.,
представителя истца Безводинских Л.Р., действующей на основании доверенности от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Шайхразиева Р.Г. к Администрации Кунгурского муниципального района Пермского края, Открытому акционерному обществу «Пермнефтегеофизика» о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Шайхразиев Р.Г. обратился в суд с иском к Администрации Кунгурского муниципального района Пермского края, ОАО «Пермнефтегеофизика» о признании права собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры Номер обезличен, общей площадью ... кв.м, имеющую инвентарный номер Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен и надворные постройки: холодную пристройку (литер а), навесы (литер Г, Г1, Г2, Г4, Г6), сарай (литер Г5), баню (литер Г3), уборные (литер а2, Г7), расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ...
В обоснование заявленных требований истец указывает, что с 1977 года работал в ПО «...», в ... располагавшейся в ..., .... С 1978 года истец состоял в очереди на улучшение жилищных условий.
В 1993 году ПО «...» было реорганизовано в АООТ «...», а с Дата обезличена года преобразовано в ОАО «...».
В 1992 году ..., располагавшаяся в ... была расформирована. Поскольку Шайхразиев Р.Г. постоянно проживал в ..., АООТ «...» ему было предложено выкупить часть жилого дома в .... В 1994 году он приобрел у АООТ «...» часть неблагоустроенного одноэтажного жилого дома, состоящую из трехкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м, находящуюся по адресу: ..., ..., ... ... ....
Договор купли - продажи у истца не сохранился. Однако, факт приобретения указанной квартиры подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена года. Все условия, предусмотренные договором, Шайхразиевым Р.Г., как покупателем, выполнены. После приобретения дома истец добросовестно, открыто владеет и пользуется им, как своим собственным по настоящее время.
Земельный участок, площадью ... кв.м, на котором расположена часть спорного жилого дома с надворными постройками был предоставлен в собственность истца для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Шайхразиевым Р.Г. Истец построил надворные постройки, пристроил к дому холодную пристройку на принадлежащем ему земельном участке.
Истец считает, что приобрел право собственности на часть жилого дома в виде квартиры и надворные постройки.
Определением Кунгурского городского суда от 28 мая 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю.
В судебном заседании истец Шайхразиев Р.Г. на заявленных исковых требованиях настаивает.
Представитель истца Безводинских Л.Р. заявленные исковые требования поддерживает.
Ответчик - Администрация Кунгурского муниципального района Пермского края о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; представила в суд заявление о рассмотрении дела без участия ее представителя; возражений по иску в суд не представила.
Ответчик - ОАО «Пермнефтегеофизика» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом; представило в суд заявление о рассмотрении дела без участия его представителя; возражений по иску в суд не представило.
Третье лицо - Кунгурский отдел Управления Росреестра по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представил в суд заявление о рассмотрении дела без участия его представителя; возражений по иску не имеет.
Третье лицо - Администрация Калининского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; возражений по иску в суд не представила.
Третье лицо Шайхразиева Р.Ш. в судебное заседание не явилась; о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; возражений по иску в суд не представила.
Заслушав пояснения истца, представителя истца, свидетеля ФИО4, исследовав представленные суду письменные документы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом установлено:
Из пояснений истца Шайхразиева Р.Г. следует, что в 1994 году он приобрел у АООТ «...» часть неблагоустроенного одноэтажного жилого дома, состоящую из трехкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м, находящуюся по адресу: ..., ..., ... ... .... Договор купли - продажи у истца не сохранился. Однако, факт приобретения указанной квартиры подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена года. Все условия, предусмотренные договором, Шайхразиевым Р.Г., как покупателем, выполнены. После приобретения дома истец добросовестно, открыто владеет и пользуется им, как своим собственным по настоящее время. Земельный участок, площадью ... кв.м, на котором расположена часть спорного жилого дома с надворными постройками был предоставлен в собственность истца для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Шайхразиевым Р.Г. Истец построил надворные постройки, пристроил к дому холодную пристройку на принадлежащем ему земельном участке.
В период с 07.01.1977 года по 23.12.2009 года Шайхразиев Р.Г. работал в ОАО «...», что подтверждается копией трудовой книжки л.д.20-21).
Согласно приказу ПО «...» от Дата обезличена года Номер обезличен «О продаже жилого фонда» в целях улучшения жилищно-бытовых условий Шайхразиеву Р.Г. продана 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... л.д.40).
30 декабря 1994 года Шайхразиевым Р.Г. АООТ «...» переданы денежные средства в сумме ... рубль за 1/2 часть дома по ..., что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.5).
Согласно справке ОАО «...» от Дата обезличена года Номер обезличен ПО «...» с Дата обезличена года зарегистрировано как АООТ «...» на основании постановления администрации ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен. Дата обезличена года АООТ «...» преобразовано в ОАО «...» л.д.6).
Из справки ОАО «...» от Дата обезличена года Номер обезличен одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... ... на балансе ОАО «...» не числится л.д.39).
Суд считает установленным, что Шайхразиев Р.Г. на законных основаниях приобрел часть жилого дома, состоящую из квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... ....
На основании постановления главы ... сельского поселения от Дата обезличена года Номер обезличен «Об уточнении адреса земельного участка» постановлено считать местоположением земельного участка, общей площадью ... кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащего Шайхразиеву Р.Г. ..., ..., ..., ..., ..., ... л.д.19).
Шайхразиеву Р.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... ..., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права л.д.17).
Из пояснений истца Шайхразиева Р.Г. следует, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке он построил надворные постройки и пристроил к дому холодную пристройку.
Указанные объекты отвечают признакам недвижимости. Данный факт подтверждается копией технического паспорта домовладения от Дата обезличена года, копией кадастрового паспорта от Дата обезличена года, выданных Кунгурским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края», из которых следует, что домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... состоит из части жилого дома (квартиры), пристройки холодной (литер а), крыльца (литер а1), уборных (литер а2, Г7), навесы (литер Г, Г1, Г2, Г4, Г6), бани (литер Г3), сарая (литер Г5), ворот (литер 1), имеет инвентарный номер Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен л.д.7-9, 10-14).
Ранее Шайхразиев Р.Г. право бесплатной приватизации на территории г.Кунгура и Кунгурского района не реализовали, что подтверждается копией справки ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.15).
Согласно справке администрации Калининского сельского поселения Кунгурского муниципального района от Дата обезличена года Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена года часть жилого дома, состоящая из 3-х комнатной квартиры, общей площадью ... кв.м, расположенная по адресу: ..., ..., ... ... в реестре муниципальной собственности поселения не учитывается л.д.16).
Ответчиками не представлено доводов, подтверждающих неправомерность владения истцом спорным недвижимым имуществом.
Опрошенная по делу в качестве свидетеля ФИО4, являющаяся соседкой истца, пояснила, что проживает с ним в одном доме. Часть дома в виде квартиры она выкупила. Шайхразиев Р.Г. также выкупил свою часть дома в виде 3-х комнатной квартиры по месту работы. У каждого из них имеются отдельные земельные участки, права на которые за каждым зарегистрированы. Так же пояснила, что Шайхразиев Р.Г. сам лично достраивал дом и надворные постройки.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец приобрел указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке, владеет, пользуется им, несет расходы по его содержанию, то есть исполняет обязанности предоставленные собственнику имущества.
При указанных обстоятельствах, за Шайхразиевым Р.Ш. следует признать право собственности на часть жилого дома (литер А), состоящую из квартиры Номер обезличен, общей площадью ... кв.м, и надворные постройки: пристройку холодную (литер а), крыльцо (литер а1), навесы (литер Г, Г1, Г2, Г4, Г6), сарай (литер Г5), баню (Литер Г3), уборные (литер а2, Г7), ворота (литер 1), имеющие инвентарный номер Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ...
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Шайхразиевым Р.Г. право собственности на часть жилого дома (литер А), состоящую из квартиры Номер обезличен, общей площадью ... кв.м, и надворные постройки: пристройку холодную (литер а), крыльцо (литер а1), навесы (литер Г, Г1, Г2, Г4, Г6), сарай (литер Г5), баню (Литер Г3), уборные (литер а2, Г7), ворота (литер 1), имеющие инвентарный номер Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ...
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Колегова