Дело № 2-1140/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
город Кунгур Пермского края 16 июля 2010 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Коноваловой В.С.,
при секретаре Тохтуевой Г.А.,
с участием истца Толшмяковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Толшмяковой Е.В. к Павловой С.В., Топорову Е.А., Топоровой О.Н. о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Толшмякова Е.В. обратилась в суд с иском к Павловой С.В., Топорову Е.А., Топоровой О.Н. о признании права собственности на земельный участок, общей площадью Номер обезличен кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ....
В обоснование своих требований истец пояснила, что Дата обезличена г. она приобрела у ответчика Павловой С.В. по договору купли-продажи один жилой деревянный дом по адресу: ..., ..., .... Данный договор был зарегистрирован в БТИ г.Кунгура Дата обезличенаг. Дом принадлежал ответчикам Павловой С.В. и ее детям Топорову Е.А., Топоровой О.Н., имел общую полезную площадь Номер обезличен кв.м, и был расположен на земельном участке Номер обезличен кв.м., на котором имелись надворные постройки: два навеса, баня, погреб, наружные сооружения. При заключении договора купли-продажи воля ответчика Павловой С.В. выражалась в намерении продажи дома и земельного участка, воля истца - - покупателя по договору, - в приобретении дома и земельного участка.
До настоящего времени правообладателями земельного участка, общей площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: ..., ..., ..., в кадастровом паспорте и в свидетельстве на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей значатся ответчики Павлова С.В., Топоров Е.А., Топорова О.Н.
Истец полагает, что земельный участок, хоть и не был оговорен в договоре купли-продажи дома, перешел в ее пользование. Толшмякова Е.В. указывает, что оплачивает земельный налог за спорный земельный участок, задолженностей не имеет.
Истец просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м, находящийся по адресу: ..., ..., ...
В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивала.
Ответчик Павлова С.В. в судебное заседание не явилась, возражений по исковым требованиям не представила.
Ответчик Топоров Е.А. в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
Ответчик Топорова О.Н. в судебное заседание не явилась, возражений по исковым требованиям не представила.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил в суд пояснения по иску о том, что находит возможным признать право собственности за истцом Толшмяковой Е.В. на спорный земельный участок.
Суд, заслушав доводы истца, пояснения свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Судом установлено:
Толшмякова Е.В. приобрела жилой дом у ответчиков, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ... по договору купли-продажи от Дата обезличена года. В договоре указано, что в собственность истца отчуждается жилой дом, расположенный на земельном участке Номер обезличен кв.м., однако в тексте договора не оговорено о передаче самого земельного участка в собственность покупателя л.д. 10).
Истец Толшмякова Е.В. и члены ее семьи зарегистрированы и постоянно проживают по адресу: ..., ..., ... о чем свидетельствуют копия паспорта и справка о составе семьи л.д.6,8).
Согласно кадастровому паспорту и свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей правообладателями земельного участка общей площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: ..., ..., ..., являются ответчики: Павлова С.В. Топоров Е.А., Топорова О.Н. л.д.11, 12).
Как следует из справки Кунгурского филиала ГУП «ЦТИ Пермского края» домовладение по адресу: ..., ..., ... принадлежит ФИО4 (брачная фамилия Толшмякова Е.В.) на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. л.д. 9).
Согласно свидетельства о заключении брака от Дата обезличена года Толшмякова Е.В. до замужества имела фамилию ФИО4» л.д.7).
Факт уплаты налога на землю и строение Толшмяковой Е.В. подтверждается справкой Номер обезличен от Дата обезличена г. Межрайонной ИФНС России № 5 по Пермскому краю л.д. 13).
Суд находит установленным факт, что жилой дом с надворными постройками принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается копией договора купли-продажи дома, справкой Кунгурского филиала ГУП «ЦТИ Пермского края» и показаниями свидетелей ФИО6, ФИО5.
Поскольку согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, Толшмякрва Е.В. при покупке жилого дома приобрела право на использование соответствующей части земельного участка.
На момент приобретения жилого дома истцом действовал Земельный кодекс РСФСР. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
Толшмяковой Е.В. не был выдан новый документ, удостоверяющий право на землю, однако она пользовалась земельным участок как своим, фактически использовала его в личных целях, несла бремя содержания земельного участка, платила за него налоги.
Суд полагает, что Толшмякова Е.В. имеет право на пользование земельным участком, общей площадью Номер обезличен кв.м, с кадастровым номером Номер обезличен, расположенным по адресу: ..., ..., ... поскольку, она приобрела жилой дом, расположенный на этом земельном участке по договору купли-продажи.
Учитывая изложенное, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м, находящийся по адресу: ..., ..., ...
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 - 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Толшмяковой Е.В. право собственности на земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м, с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ...
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение десяти дней.
Судья В.С.Коновалова