Дело № 2-1076/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Кунгур Пермского края 08 июля 2010 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Колеговой Н.А.,
при секретаре Бартовой Е.И.,
с участием истца Минеева С.П.,
третьего лица Минеевой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Минеева С.П. к администрации города Кунгура Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Минеев С.П. обратился в суд с иском к администрации ... края о признании за ним право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры Номер обезличен, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, имеющую инвентарный номер Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
В обоснование заявленных требований истец указывает, что в 1990 году Кунгурским леспромхозом ... Минееву С.П. было предоставлено для проживания жилое помещение - квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ....
Дата обезличена года между Кунгурским леспромхозом и Минеевым С.П. был заключен договор купли - продажи (передачи) квартир в собственность граждан, в соответствии с которым в единоличную собственность Минеева С.П. бесплатно была передана квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., .... Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за Минеевым С.П. в Кунгурском бюро технической инвентаризации. В договоре купли - продажи (передачи) квартиры от Дата обезличена года площадь передаваемой Минееву С.П. квартиры, состоящей из двух комнат была указана ... кв.м. Между тем, общая площадь квартиры, указанная в договоре передачи не соответствовала фактической площади (... кв.м), указанной в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на 1991 год.
Дом, в котором находится спорная квартира является двухквартирным, неблагоустроенным, одноэтажным, из бруса с печным отоплением. С момента постройки дома занимаемая истцом часть жилого дома - квартира Номер обезличен имела холодную пристройку, общей площадью ... кв.м, в состав которой входила котельная. В техническом паспорте домовладения имеются данные о наличии у дома холодных пристроек и котельных, однако их площадь также не была учтена в числе общей площади жилья и не была отражена в договоре купли - продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от Дата обезличена года.
В 1998 году в результате пожара были частично повреждены стены и крыша указанного дома. После пожара Минеев С.П. своими силами восстановил принадлежащую ему часть жилого дома. Строительство осуществлял по тому же фундаменту, поврежденные стены восстановлены также из бруса. Кроме того, холодная пристройка, общей площадью ... кв.м была переустроена в теплую, в состав которой входит теплая комната (... кв.м), котельная (... кв.м), коридор.
По данным технического паспорта, составленного по состоянию на Дата обезличена года, общая площадь части жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., состоящая из квартиры Номер обезличен, составляет ... кв.м, жилая - ... кв.м. Квартира состоит из трех жилых комнат площадью ... кв.м, ... кв.м, ... кв.м, кухни - ... кв.м, двух коридоров, площадью ... кв.м и ... кв.м, котельной, площадью ... кв.м.
Переустройство холодной пристройки в теплую не нарушило строительных норм и правил.
Земельный участок, площадью ... кв.м, на котором расположена принадлежащая Минееву С.П. часть жилого дома был предоставлен ему в установленном законом порядке в аренду на основании распоряжения МБУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации города Кунгура Пермского края» от Дата обезличена года Номер обезличен.
Поскольку Минеев С.П. своевременно не получил разрешения на перепланировку жилого помещения, в настоящее время УФРС по Пермскому краю ему отказано в выдаче свидетельства о государственной регистрации права на указанную часть жилого дома, состоящую из квартиры.
Определением Кунгурского городского суда от 25 июня 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю.
В судебном заседании истец Минеев С.П. на заявленных исковых требованиях настаивает.
В судебном заседании третье лицо - Минеева Г.В. с исковыми требованиями согласна.
Ответчик - Администрация города Кунгура Пермского края о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; представила в суд заявление о рассмотрении дела без участия ее представителя; возражений по иску не имеет.
Третье лицо - МБУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации города Кунгура Пермского края» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом; представило в суд заявление о рассмотрении дела без участия его представителя, возражений по иску не имеет.
Третье лицо - Управление Росреестра по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом; представило в суд заявление о рассмотрении дела без участия его представителя; с исковыми требованиями согласно.
Заслушав пояснения истца Минеева С.П., третьего лица Минеевой Г.В., свидетелей ФИО4, ФИО3, изучив представленные письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено:
Дата обезличена года между Кунгурским леспромхозом ... в лице комиссии по приватизации и Минеевым С.П. заключен договор купли - продажи (передачи) квартиры в собственность граждан, в соответствии с которым в личную собственность Минеева С.П. передана квартира, общей площадью ... кв.м, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ... л.д.8-9).
Из копии технического паспорта на жилой дом Номер обезличен по ... в ... следует, что на 1991 год общая площадь квартиры Номер обезличен составляла ... кв.м, жилая ... ... кв.м л.д.25).
На основании распоряжения МУП «Управление имущественных и земельных отношений администрации города Кунгура Пермского края» от Дата обезличена года Номер обезличен «О предоставлении в аренду земельного участка по адресу: ..., ...» Минееву С.П. в аренду предоставлен земельный участок, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ... под индивидуальную жилую застройку сроком с Дата обезличена года до Дата обезличена года л.д.34).
Дата обезличена года между МБУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации города Кунгура Пермского края» и Минеевым С.П. заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен, в соответствии с которым Минееву С.П. во временное пользование на условиях аренды предоставлен земельный участок, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ... на срок с Дата обезличена года по Дата обезличена года л.д.31-33).
Минеев С.П. принял земельный участок, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., ... для строительства жилого дома, что подтверждается копией акта приема - передачи земельного участка к договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.35).
Из пояснений истца Минеева С.П. следует, что в 1998 году в результате пожара частично были повреждены стены и крыша дома; он сам восстановил дом, построил стены по тому же фундаменту, из холодной веранды сделал теплую комнату, тем самым увеличилась жилая площадь квартиры.
Минеева Г.В. пояснила, что истец Минеев С.П. восстановил дом по имеющемуся фундаменту; пристроек не производил. За счет того, что веранда была утеплена, проведено отопление увеличилась жилая площадь квартиры.
Опрошенные по делу в качестве свидетелей ФИО4, ФИО3 пояснили, что семья истца Минеева С.П. получила квартиру в леспромхозе, впоследствии приватизировали ее. В конце 90-х годов в результате пожара у них частично сгорел дом. Минеев С.П. восстановил дом своими силами по имеющемуся фундаменту; каких-либо пристроек к дому не производил. Из холодной пристройки сделал жилую комнату в результате чего площадь квартиры увеличилась.
Спорный объект отвечает признакам недвижимости. Указанный факт подтверждается копией технического паспорта домовладения, технического паспорта на здание (строение), выданными Дата обезличена года Кунгурским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» из которых следует, что часть жилого дома, состоящая из квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., имеет общую площадь ... кв.м, жилую - ... кв.м, инвентарный номер Номер обезличен. Субъектом права является Минеев С.П. на основании договора купли - продажи (передачи) квартир в собственность граждан от Дата обезличена года л.д.11-13, 14-18).
Согласно заключению МБУ «Отдел архитектуры и градостроительства администрации города Кунгура» от Дата обезличена года Номер обезличен «О соответствии построенного (реконструируемого) объекта АПЗ (ГПЗУ)» в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... выделка холодной веранды под теплую комнату и коридор не нарушает строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц л.д.27-28).
Таким образом, суд считает установленным, что Минеев С.П. являясь собственником спорной квартиры, произвел ее реконструкцию в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушая при этом прав и законных интересов других лиц.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Минеева С.П. о признании за ними права собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры Номер обезличен, общей площадью ... кв.м, жилой ... кв.м, имеющую инвентарный номер Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Минеевым С.П. право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры Номер обезличен, общей площадью ... кв.м, жилой ... кв.м, имеющую инвентарный номер Номер обезличен расположенную по адресу: ..., ..., ..., ...
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Колегова