Дело № 2-736/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2010 года г.Кунгур Пермского края

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лутченко С.А.,

при секретаре Ачимовой Е.С.,

с участием представителя истца Шумиловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кунгуре гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Дорониной Е.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Дорониной Е.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивирует тем, что 28.05.2008 года ОАО КБ «КамаБанк» предоставил ответчику Дорониной Е.А. ипотечный жилищный кредит в сумме 1520000 на срок 336 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: г.Кунгур, .... Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой в силу закона, были удостоверены Закладной, составленной 23.05.2008 года ответчиком, как должником и должником-залогодателем, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю первоначальному залогодержателю 28.05.2008 года. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ. Начиная с ноября 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушений условий Закладной и Кредитного договора, ответчиком производятся несвоевременно. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика 1937078 руб. 13 коп. в том числе: 1518364 руб. 88 коп. остаток задолженности по основному долгу, 284603 руб. 25 коп. сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, 134110 руб. начисленные пени. Кроме того, просит взыскать с ответчика сумму процентов за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых начисляемых на сумму основного долга 1518364 руб. 88 коп, начиная с 06.03.2010 года по день исполнения решения суда, сумму пеней за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,2 % ежедневно от суммы просроченного платежа, начиная с 06.03.2010 года по день исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18065 руб. 39 коп. Взыскание обратить на принадлежащее ответчику на праве собственности имущество - квартиру, расположенную по адресу: г.Кунгур, ..., определив способ продажи - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры при ее реализации в размере 1900000 руб.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, в части взыскания с ответчика государственной пошлины, снизив данное требование до 17885 руб. 39 коп., на уточненных исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик Доронина Е.А. в судебное заседание не явилась, ее местно нахождение неизвестно, почтовая корреспонденция, направленная по месту жительства ответчика, указанному в кредитном договоре, возвращается с отметкой - адресат не проживает. В связи с чем, в соответствии со ст.50 ГПК РФ для защиты ее интересов к участию в деле был привлечен адвокат, который о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, но в судебное заседание не явился. О наличии каких либо уважительных причин неявки суду не сообщил.

Исследовав представленные суду письменные доказательства, суд находит уточненные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

П.2 данной статьи предусмотрено, что обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3 месяцев.

В соответствии с п.3 ст.348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п.1 ст.13 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (абзац введен Федеральным законом от 11.02.2002 N 18-ФЗ). К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст.13 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

Судом установлено:

23.05.2008 года ОАО КБ «КамаБанк» заключило с Дорониной Е.А. кредитный договор № 85-ИК, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в сумме 1520000 рублей сроком на 336 месяцев под 14% годовых. Согласно п.1.2. договора, ответчик обязался осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном договором л.д.7-12/.

Согласно п.1.3 договора, кредит предоставляется для целевого использования - приобретение квартиры, находящееся по адресу: г.Кунгур, ...

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору ОАО КБ «КамаБанк» является ипотека в силу закона.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору обеспеченному ипотекой в силу закона, были удостоверены Закладной, составленной Дорониной Е.А. 23.05.2008 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю первоначальному залогодержателю - ОАО КБ «КамаБанк» 28.05.2008 года л.д.13/.

Согласно копии платежного поручения № 1026_4 от 28.05.2008 года ОАО КБ «КамаБанк» свои обязательства перед Заемщиком выполнило путем перечисления денежной суммы на счет заемщика л.д.24/.

В настоящее время законным владельцем Закладной является истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, что подтверждается отметкой о смене владельца закладной л.д.22/.

Начиная с ноября 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора ответчиком производятся несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, 26.03.2009 года в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

До настоящего времени ответчиком требования истца не исполнены.

Согласно расчета искового требования к Дорониной Е.А. задолженность по кредитному договору № 85-ИК от 23.05.2008 года по состоянию на 05.03.2010 года составила 1937078 руб. 13 коп.: в том числе остаток задолженности по основному долгу 1518364 руб. 88 коп.; начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 284603 руб. 25 коп; начисленные пени в размере 134110 руб. л.д.25-27/.

На основании изложенного, поскольку у ответчика, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по уплате кредита, процентов и пени, имеется задолженность по данным платежам, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме: с ответчика следует взыскать имеющуюся на 05.03.2010г. задолженность в сумме 1937078 руб. 13 коп., а далее с 06.03.2010г. по день исполнения решения суда с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых начисляемых на сумму основного долга 1518364,88 руб. - остаток задолженности по основному долгу, а также сумму пеней за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,2 % ежедневно от суммы просроченного платежа.

Кроме этого, поскольку сумма просроченной задолженности по основному долгу и предусмотренным кредитным договором процентам на 05.03.2010г. составила у ответчика 292648 руб. 57 коп., что составляет более 5% от суммы оценки предмета залога (1900000 руб.), считает возможным в рассматриваемом случае обратить взыскание на предмет залога. Определив способ его продажи - с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанной квартиры в сумме 1900000 руб.

Судебные расходы в виде государственной пошлины в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком в сумме уплаченной истцом при подаче искового заявления - 17885 руб. 39 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Дорониной Е.А. задолженность по кредитному договору № 85-ИК от 23.05.2008 года по состоянию на 05.03.2010 года в сумме 1937078 руб. 13 коп. /Один миллион девятьсот тридцать семь тысяч семьдесят восемь рублей 13 коп./, обратив взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: Пермский край, г.Кунгур, ... принадлежащую Дорониной Е.А., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1900000 руб. (Один миллион девятьсот тысяч руб. 00 коп.).

Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Дорониной Е.А. сумму процентов за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых начисляемых на сумму основного долга 1518364,88 руб. - остаток задолженности по основному долгу, начиная с 06.03.2010г. по день исполнения решения суда.

Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Дорониной Е.А. сумму пеней за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,2 % ежедневно от суммы просроченного платежа, начиная с 06.03.2010 года по день исполнения решения суда.

Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Дорониной Е.А. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 17885 руб. 39 коп. /Семнадцать тысяч восемьсот восемьдесят пять руб. 39 коп./.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.А.Лутченко