Дело № 2-1336/2010 06 сентября 2010 года
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Коноваловой В.С.
при секретаре Тохтуевой Г.А.
с участием истца Преображенского И.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Преображенского И.В. к Падуковой Н.А. о взыскании долга,
У С Т А Н О В И Л:
Преображенский И.В. обратился в суд с иском к Падуковой Н.А.
Просил взыскать с нее долг за пользование жилым помещением с учетом оплаты коммунальных платежей в размере Номер обезличен., расходы по уплате государственной пошлины в размере Номер обезличен.
Заявленные требования истец обосновывал следующим:
Дата обезличена года между ним и ответчиком заключен договор найма жилого помещения на аренду однокомнатной квартиры площадью Номер обезличен кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Согласно данному договору Наймодатель, в его лице передал Нанимателю, в лице Падуковой Н.А., жилое помещение в пользование, а Наниматель приняла на себя обязательства по проживанию в указанной квартире и оплате Наймодателю за найм жилого помещения Номер обезличен руб. ежемесячно, не позднее Номер обезличен числа предыдущего месяца, кроме того, оплате коммунальных платежей.
Однако, в соответствии с договором найма жилого помещения, а также с дополнением к договору от Дата обезличенаг., ответчик Падукова Н.А. не выполнила надлежащим образом свои обязательства.
Задолженность по оплате за пользование жилым помещением и по оплате за коммунальные и другие платежи составила Номер обезличен коп.
Истец просил взыскать общую сумму задолженности с ответчика, судебные расходы в размере Номер обезличен коп.
В судебном заседании истец Преображенский И.В. на заявленных требованиях настаивал, просил удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, возражений по иску суду не представила.
Заслушав доводы истца, исследовав представленные суду доказательства, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Согласно п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии п.1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии с п.1 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с п.1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Согласно п.2 ст.682 ГК РФ одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
В соответствии с п.3 ст.682 ГК Р, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно п.1 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В соответствии с абз.1 п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Судом установлено:
Истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права л.д.4).
Дата обезличена года между истцом Преображенским И.В. и ответчиком Падуковой Н.А. был заключен договор найма жилого помещения на аренду однокомнатной квартиры площадью Номер обезличен кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ... ..., ..., ... л.д. 5-6).
Согласно данному договору Наймодатель, в лице истца Преображенского И.В. передал Нанимателю, в лице ответчика Падуковой Н.А., жилое помещение в пользование, а Наниматель приняла на себя обязательства по проживанию в указанной квартире и оплате Наймодателю за найм жилого помещения Номер обезличен руб. ежемесячно, не позднее Номер обезличен числа предыдущего месяца, кроме того, оплате коммунальных платежей.
Однако, в соответствии с договором найма жилого помещения, а также с дополнением к договору от Дата обезличенаг., ответчик Падукова Н.А. не выполнила надлежащим образом свои обязательства.
Задолженность по оплате за пользование жилым помещением и по оплате за коммунальные и другие платежи составила Номер обезличен коп., о чем в материалах дела имеются квитанции на оплату коммунальных услуг л.д. 7-12), а также копия предупреждения об отключении электрической энергии л.д.13).
Дата обезличена года истец направил в адрес ответчика претензию с расчетом сумм задолженности и предложением в добровольном порядке оплатить задолженность по договору.
В претензии указано:
срок договора истек Дата обезличена года;
согласно п.2.2.5, п.3.1 договора, оплату за наем квартиры осуществляет Наниматель не позднее Номер обезличен числа предыдущего месяца в размере Номер обезличен тыс.руб. при условии, что Наниматель оплачивает все услуги за содержание квартиры;
в настоящее время Наниматель не оплатил Наймодателю за аренду квартиры с Дата обезличена.;
Наниматель имеет задолженность перед Наймодателем за аренду с учетом остатка за прошлые периоды и с учетом частичной оплаты - Номер обезличен руб., кроме того, стоимость телефонных переговоров, потребленной электроэнергии, и оплату коммунальных услуг, на общую сумму - Номер обезличен коп.;
согласно ГК РФ в случае если Наймодатель и Наниматель не оповестили друг друга о прекращении договора найма, то данный договор продлевается;
в связи с этим, Наймодатель в лице Преображенского И.В. расторгает данный договор с Дата обезличена года, а Наниматель в лице Падуковой Н.А. обязан оплатить Наймодателю сумму аренды за Дата обезличена по Дата обезличенаг. в сумме Номер обезличен руб.;
таким образом, общая сумма задолженности составляет Номер обезличен руб. Номер обезличен коп. л.д.14).
Дата обезличена года истцом вновь направлена претензия в адрес Падуковой Н.А. с предложением немедленного погашения общей суммы задолженности и предупреждением об обращении в суд для принудительного взыскания сумм задолженности л.д.15).
При обращении в суд истец просит взыскать общую сумму задолженности в размере Номер обезличен коп. с ответчика Падуковой Н.А., а также судебные расходы в размере Номер обезличен коп.
Суд считает установленным факт заключения между сторонами договора найма жилого помещения на аренду однокомнатной квартиры площадью Номер обезличен кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ... ..., ..., ....
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Доказательств, подтверждающих возврат истцу суммы задолженности по договору найма жилого помещения, ответчиком не представлено.
Суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика Падуковой Н.А. задолженности по договору за пользование жилым помещением с учетом оплаты коммунальных платежей в размере Номер обезличен коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере Номер обезличен коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика следует взыскать уплаченную государственную пошлину в сумме Номер обезличен коп.
Руководствуясь ст.ст. 193-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Падуковой Н.А., Дата обезличена года рождения, в пользу Преображенского И.В.:
- задолженность по договору найма жилого помещения, задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме Номер обезличен коп. (Номер обезличен коп.);
- в возврат госпошлины Номер обезличен коп. (Номер обезличен коп.).
Заочное решение может быть отменено Кунгурским городским судом по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании по уважительной причине в течение 7 дней со дня вручения этой стороне копии судебного решения.
Заочное решение может быть также обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение десяти дней.
Судья: В.С.Коновалова