Дело № 2-1260/2010 10 сентября 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Коноваловой В.С.,
при секретаре Тохтуевой Г.А.,
с участием истца Спириной Л.В.,
представителя ответчика Муниципального бюджетного учреждения «Управление городского хозяйства администрации города Кунгура Пермского края» Романовой О.А., представившей доверенность Номер обезличен от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску Спириной Л.В. к Муниципальному бюджетному учреждению «Управление имущественных и земельных отношений администрации города Кунгура Пермского края», Муниципальному бюджетному учреждению «Управление городского хозяйства администрации города Кунгура Пермского края», Соколовой Л.В., Маркер Я.В. о признании объекта недвижимости (комнаты в многоквартирном доме) самовольной постройкой, признании права собственности на нее, включении площади объекта недвижимости в площадь жилого помещения, которым истец владеет на праве собственности, признании полезной площади жилого помещения общей долевой собственностью, определении долей в праве общей собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Спирина Л.В. обратилась в суд с заявлением.
Она просила признать комнату площадью Номер обезличен кв.м. в многоквартирном доме, смежную с комнатой жилой площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: ..., ..., принадлежащей ей на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года, выданном ГУ ФРС по Пермской области и Коми-Пермяцкому автономному округу, самовольной постройкой;
признать право собственности на комнату площадью Номер обезличен кв.м. в многоквартирном доме, смежную с комнатой жилой площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: ..., ... принадлежащей ей на праве собственности;
включить в жилую площадь жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности площадь комнаты Номер обезличен кв.м., в многоквартирном доме, смежную с комнатой по адресу: ..., ..., принадлежащей ей на праве собственности;
признать полезную площадь жилого помещения на Номер обезличен ом этаже Номер обезличенти этажного кирпичного дома по адресу: ..., ..., общей долевой собственностью;
признать за ней право собственности на Номер обезличен доли в праве общей долевой собственности на полезную площадь жилого помещения.
Заявленные исковые требования истец обосновывала следующим:
В соответствии со свидетельством о праве собственности на объект недвижимости она является собственником комнаты, жилой площадью Номер обезличен кв.м, полезной площадью Номер обезличен кв.м, расположенной по адресу: ..., ...
Ее право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано в регистрирующем органе.
Собственниками других комнат, находящихся в секции, являются Соколова Л.В. и Маркер Я.В.
Комнату Номер обезличен она приобрела в соответствии с договором купли - продажи от Дата обезличена года.
Жилое помещение - комнату, приобрела с самовольно переустроенной из мест общего пользования комнатой, площадью Номер обезличен кв.м и помещением, площадью Номер обезличен кв.м.
В Дата обезличена года она решила продать жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, однако регистрирующим органом в регистрации договора купли - продажи комнаты ей отказано по причине несоответствия документов, представленных на государственную регистрацию прав, требованиям законодательства, а именно: несоответствия площади спорной комнаты сведениям по ее площади, содержащимся в документах Кунгурского филиала ГУП « ЦТИ».
В связи с этим истец обратилась в суд с заявленными исковыми требованиями о признании переустроенного помещения - возведенной комнаты, площадью Номер обезличен кв.м, самовольной постройкой и включении этой постройки в общую площадь занимаемого ею жилого помещения.
Заявленные исковые требования Спирина Л.В. поддержала в судебном заседании, просила требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика МБУ « Управление городского хозяйства администрации города Кунгура Пермского края» требования, заявленные истцом, не признала, полагает, что в удовлетворении этих требований должно быть отказано, поскольку переустройство помещения, на которое истец просит признать за ней право собственности, произведено с нарушением требований закона, ущемлением прав собственников помещений многоквартирного дома.
Ответчики Соколова Л.В., Маркер Я.В., представитель ответчика МБУ « Управление имущественных и земельных отношений администрации города Кунгура Пермского края» в судебном заседании не присутствовали, возражений по заявленным требованиям суду не представили.
Представители третьих лиц ГУП « ЦТИ», ООО « Наш дом», Кунгурского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании не присутствовали, возражений по иску суду не представили.
Заслушав пояснения истца, представителя МБУ « Управление городского хозяйства администрации города Кунгура Пермского края», рассмотрев документы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований, заявленных истцом.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с ч.3 указанной статьи, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено:
Истец Спирина Л.В. является собственником комнаты, жилой площадью Номер обезличен кв.м, полезной площадью Номер обезличен кв.м л.д.17).
Ее право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке зарегистрировано в регистрирующем органе л.д.17).
За пользование жилым помещением указанной площадью Спирина Л.В. вносит плату л.д.48).
В Дата обезличена года истец решила продать комнату, принадлежащую ей на праве собственности.
Дата обезличена года Кунгурским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю в регистрации договора купли - продажи квартиры ей отказано (л.д.12-13).
Исследовав обстоятельства дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований истцу должно быть отказано по следующим основаниям:
установлено, что в соответствии с договором купли - продажи от Дата обезличена года истец в собственность приобрела комнату, площадью Номер обезличен кв.м л.д.17).
Жилое помещение, занимаемое истцом, увеличено до Номер обезличен кв.м за счет общего имущества многоквартирного дома, что следует из инвентарного дела на дом ... по ... ..., осмотренного судом.
Из инвентарного дела следует, что комната Номер обезличен имеет площадь Номер обезличен кв.м.
Комнаты Номер обезличен, имеющей площадь Номер обезличен кв.м, в инвентарном деле нет.
Из анализа инвентарного дела следует, что площадь комнаты Номер обезличен увеличена за счет пристроя мест общего пользования - холла, общей площадью Номер обезличен кв.м, к комнате Номер обезличен.
Возведение указанного пристроя противоречит требованиям ст.26 ЖК РФ. Пристрой возведен без согласования с органом местного самоуправления, такого согласования в деле нет.
Суд считает, что при переустройстве жилого помещения истцом не соблюдены требования ч.ч.1,3 ст.36 ЖК РФ, предусматривающей, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, за счет которого истцом возведен пристрой к комнате, принадлежащей ей на праве собственности, возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласия собственников помещений дома ... ... на переустройство и создание комнаты за счет мест общего пользования истец Спирина Л.В. не получала.
При переустройстве помещения нарушены требования ч.2 ст.40 ЖК РФ, предусматривающей, что если реконструкция, переустройство и ( или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и ( или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Если в результате реконструкции, переустройства и (или) перепланировки уменьшается размер общего имущества в многоквартирном доме, необходимо выяснять, имеется ли на это согласие всех собственников помещений в данном доме.
Истцом в обоснование заявленных требований не представлено суду доказательств, свидетельствующих о согласии всех собственников помещений дома ... по ул ... на произведенное переустройство, в результате которого образована спорная комната, площадью Номер обезличен кв.м, на которую истец просит признать за ней право собственности.
Сохранить комнату в виде, какой она имеет, невозможно, поскольку истцом не соблюдены вышеназванные нормы закона.
Таким образом, исходя из изложенного, суд считает, что в удовлетворении исковых требований истцу должно быть отказано.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Спириной Л.В. к муниципальному бюджетному учреждению « Управление имущественных и земельных отношений администрации города Кунгура Пермского края», муниципальному бюджетному учреждению « Управление городского хозяйства администрации города Кунгура Пермского края», Соколовой Л.В., Маркер Я.В. о признании объекта недвижимости (комнаты в многоквартирном доме) самовольной постройкой, признании права собственности на нее, включении площади объекта недвижимости в площадь жилого помещения, которым истец владеет на праве собственности, признании полезной площади жилого помещения общей долевой собственностью, определении долей в праве общей собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления судебного решения в окончательной форме.
Судья В.С.Коновалова