Дело № 2-1233/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 сентября 2010 года г. Кунгур Пермского края
Кунгурский городской суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Коноваловой В.С.,
при секретаре Тохтуевой Г.А.,
с участием представителя истца администрации города Кунгура Романовой О.А., действующей по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года,
представителя ответчика Корякина В.А. адвоката Лупенских Л.А., действующей по ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года,
представителя третьего лица МБУ «Управление городского хозяйства администрации города Кунгура Пермского края» Романовой О.А., действующей по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску администрации города Кунгура к Корякину В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец администрация города Кунгура обратился в суд с заявлением.
Истец просил признать ответчика Корякина В.А. лицом, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Заявленные исковые требования истец обосновывал следующим:
квартира, занимаемая ответчиком, относится к муниципальному жилищному фонду.
В спорном жилом помещении ответчик имеет регистрацию по месту жительства с Дата обезличена года.
В квартире ответчик не проживает, что следует из актов обследования квартиры от Дата обезличена года и от Дата обезличена года.
Оплату за пользование жилым помещением ответчик не производит.
Бремя содержания квартиры ответчик не несет.
Заявленные исковые требования в судебном заседании поддержала представитель администрации города Кунгура, просила требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Корякин В.А. в судебном заседании не присутствовал, его местонахождение неизвестно.
Адвокат, привлеченный судом к участию в деле на стороне ответчика, требования, заявленные администрацией города Кунгура, не признала, полагает, что эти требования удовлетворены быть не могут, поскольку место жительства ответчика не установлено, его мнение по заявленным к нему требованиям не выяснено.
Представитель третьего лица муниципального бюджетного учреждения « Управление городского хозяйства администрации города Кунгура Пермского края» требования, заявленные истцом, поддерживает.
Представитель третьего лица ООО « Управляющая компания « Гарант Комфорта» в судебном заседании не присутствовал, в письменных объяснениях по иску указал о том, что исковые требования истца поддерживает.
Заслушав пояснения представителя истца, пояснения адвоката на стороне ответчика, пояснения представителя третьего лица МБУ « Управление городского хозяйства администрации города Кунгура Пермского края», пояснения свидетеля ФИО5, рассмотрев документы дела, суд находит требования, заявленные администрацией города Кунгура обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии с п. 32 Постановления при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Судом установлено :
квартира, занимаемая ответчиком, относится к муниципальному жилищному фонду л.д.4).
В спорном жилом помещении ответчик имеет регистрацию по месту жительства с Дата обезличена года л.д.5).
В квартире ответчик не проживает, что следует из актов обследования квартиры от Дата обезличена года и от Дата обезличена года л.д.6,11,58).
Оплату за пользование жилым помещением ответчик не производит с Дата обезличена года л.д.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... от Дата обезличена года с ответчика взыскана задолженность по оплате за пользование жилым помещением, однако эта задолженность реально ответчиком не возмещена по причине его отсутствия в квартире более Номер обезличен лет и его неизвестного места жительства л.д.11).
Бремя содержания квартиры ответчик не несет.
Фотодокументы, представленные суду представителем администрации города Кунгура, свидетельствуют о непроживании кого-либо в спорной квартире л.д. 59-70).
Из пояснений свидетеля ФИО5 следует, что в квартире ответчик Корякин В.А. не проживает очень длительное время, с Дата обезличена года.
Таким образом, суд считает, что ответчик Корякин В.А. не исполняет обязанности, возложенные на него законом, а именно: ч.3 ст.67 ЖК РФ - он не использует предоставленное ему жилое помещение по назначению, в этом жилом помещении он не проживает длительное время, ответчик не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения. Ответчик не проводит текущего ремонта квартиры, не вносит своевременно плату за пользование жилым помещением, за ним значится долг по оплате с Дата обезличена года.
При таких обстоятельствах ответчик должен быть признан лицом, утратившим право пользования квартирой.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Корякина В.А., Дата обезличена года рождения, признать лицом, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение суда является основанием для снятия Корякина В.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления судебного решения в окончательной форме.
Судья: В.С.Коновалова