Дело № 2-696/2010 26 июля 2010 года
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Лутченко С.А.,
при секретаре Ачимовой Е.С.,
с участием истца Широковой Л.И.,
третьего лица Широкова С.В.,
представителя третьего лица ООО «Пермгазэнергосервис» Масленниковой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску Широковой Л.И. к товариществу собственников жилья «Заводское» о понуждении к исполнению обязательства, взыскании причиненного материального ущерба, возложении обязанности по проведению перерасчета и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Широкова Л.И. обратилась в суд к некоммерческой организации ТСЖ «Заводское» о принуждении исполнения обязательства по предоставлению качественной услуги по тепловой энергии, взыскании причиненного материального ущерба, причиненного в связи с некачественной услугой по теплоснабжению, произведении перерасчета за предоставленную услугу по тепловой энергии ненадлежащего качества и компенсации морального вреда.
Свои требования истец мотивирует тем, что с Дата обезличена она является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Считает, что в 2007 году ответчиком ТСЖ «Заводское» был заключен договор на управление долей в общем имуществе многоквартирного дома, согласно которого ответчик взял на себя ряд обязательств, в том числе обязательство по организации работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Истец, как собственник квартиры обязательства по оплате коммунальных услуг, за работу по содержанию и ремонту жилого помещения исполняет надлежащим образом, в свою очередь ответчик обязательства исполняет ненадлежащим образом. С 2007 года по 2010 год в период отопительного сезона ответчиком не были предоставлены качественные услуги по тепловой энергии, истец проживала в холодной квартире, обогрев квартиры производился электроприборами. При обращении истца в ТСЖ «Заводское», Государственную инспекцию вневедомственного контроля, МБУ «Управление городского хозяйства администрации г.Кунгура» с просьбами об обследовании и фиксировании факта предоставления некачественных услуг по тепловой энергии и проведении перерасчета за ненадлежащее качество предоставленной услуги были проведены замеры температурного режима и составлены соответствующие акты. Однако с данными актами истец не согласна, так как считает, что измерение проводилось температурным прибором, не прошедшим проверку. По результатам прокурорской проверки, проведенной по ее заявлению, было установлено, что коммунальные услуги по отоплению действительно предоставлялись истцу ненадлежащего качества, ТСЖ «Заводское» было предписано обратить внимание на промывку и опрессовку системы отопления дома. Однако до настоящего времени свои обязательства по договору ответчиком не исполняются. Бездействиями ответчика истцу причинен материальный ущерб, в виде несения расходов по оплате электроэнергии, в связи с тем, что отопление помещения производилось с помощью электрообогревателя. В связи с чем, просит обязать ответчика исполнить обязательства по предоставлению качественной услуги по теплоснабжению ее квартиры, взыскать с ответчика в счет возмещения материального ущерба ... руб. ... коп., обязать ответчика произвести перерасчет за предоставленную услугу по тепловой энергии ненадлежащего качества, взыскать в счет компенсации морального вреда с ответчика ... руб., а также расходы за оказание юридической помощи в сумме ... руб.
В ходе судебного заседания 22.06.2010 года истец уточнила исковые требования, просит обязать ТСЖ «Заводское» произвести ремонтные работы по отопительной системе в ее квартире Номер обезличен, расположенной по адресу: ... с 01.06.2010 года до 01.10 2010 года до начала отопительного сезона 2010 - 2011г.г., взыскать с ответчика в счет возмещения материального ущерба ... руб. ... коп. - расходы по оплате электроэнергии с марта по май 2009г., т.к. обогрев квартиры производился электроприбором, произвести перерасчет задолженности за предоставленную услугу по тепловой энергии ненадлежащего качества в сумме ... руб. ... коп. за отопительный период с 01.10.2009 года по 11 мая 2010 года согласно квитанций, в счет компенсации морального вреда просит взыскать в свою пользу ... руб. за причиненный вред ее здоровью, приобретение медикаментов, за расшатанные нервы и испорченное имущество, а также расходы по оплате юридических услуг в сумме ... руб.
На уточненных исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Третье лицо Широков С.В. требования истца в уточненном виде поддержал.
Представитель ответчика ТСЖ «Заводское» Патракеева Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании 22.06.2010 года, против выполнения п.1 требований истца в уточненном виде не возражала, указав, что работы по подготовке дома к отопительному сезону проводятся, но просила истца уточнить какие ремонтные работы по системе отопления следует провести ответчику. С остальными требованиями согласна не была, указав, что в данной квартире самовольно были заменены скоростные конвекторы на чугунные радиаторы, что возможно и послужило причиной ухудшения услуг по теплоснабжению. Факт предоставления услуг по теплоснабжению ненадлежащего качества признала только по 16.12.2009 года. За этот день истцу перерасчет был произведен, в остальные периоды услуги оказывались надлежащего качества, что подтверждается соответствующими документами. Кроме того, считала, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие расходы по оплате электроэнергии, именно в связи с использованием дополнительного обогревательного прибора. Оснований для компенсации морального вреда также не усматривала.
Представитель третьего лица ООО «Пермгазэнергосервис» первоначально требования истца поддерживала, в дальнейшем, при рассмотрении дела изменила свое мнение, считая, что требования истца в уточненном виде удовлетворению не подлежат, указав, что ООО «Пергазэнергосервис» свои обязательства исполняет надлежащим образом и предоставляет на указанный дом качественную услугу по теплоснабжению, что подтверждено соответствующими актами.
Представитель третьего лица МБУ «Управление городского хозяйства администрации г.Кунгура» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, надзорное производство Номер обезличен Кунгурской городской прокуратуры, считает, что в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с п.1. ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
Статьей 138 ЖК РФ предусмотрены обязанности товарищества собственников жилья: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Согласно ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Судом установлено:
Истец Широкова Л.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., и фактически проживает по указанному адресу, что подтверждается договором Номер обезличен купли-продажи квартиры в собственность граждан от Дата обезличена и справкой ТСЖ «Заводское» л.д.8,10/.
Как собственник жилого помещения, истец несет расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также расходы по оплате коммунальных услуг, что подтверждается выписками из лицевого счета ТСЖ «Заводское», однако оплату указанных ремонтов и коммунальных услуг производит не в полном объеме, на июнь 2010г. ее задолженность составляет ... руб. ... коп. л.д.11-13,104,134/.
Из показаний истца следует, что данная задолженность образовалась вследствие того, что она оплачивала услугу по отоплению в размере 50% от начисленной суммы.
Из выписки из Единого государственного реестра следует, что ТСЖ «Заводское» является юридическим лицом л.д.34-36/.
Согласно Устава ТСЖ «Заводское» создано решением учредительного собрания собственников квартир, проживающих по адресу: ... от Дата обезличена л.д.81/.
Предметом деятельности ТСЖ «Заводское» является управление многоквартирным жилым домом (единым комплексом недвижимого имущества в кондоминиуме, включающим земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в том числе объекты инженерной инфраструктуры), в котором отдельные части (помещения), предназначенные для жилых или иных целей, находятся в собственности домовладельцев - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.
Из пояснений истца следует, что в настоящее время она, является собственником жилого помещения - квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., но членом ТСЖ «Заводское» не является, что также следует из списка учредителей ТСЖ л.д.93-102/.
Отдельного договора на управление своей долей в общем имуществе многоквартирного дома она с ТСЖ «Заводское» не заключала.
Однако, то обстоятельство, что истец ежемесячно несет расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также расходы по оплате коммунальных услуг, свидетельствует о том, что данный договор фактически имеет место, поскольку ст.153 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а ст.154 ЖК РФ предусмотрена структура указанной платы, включающая в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность несения перечисленных расходов возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение, обусловлена этим правом и не зависит от факта заключения договора с ТСЖ.
Но, по мнению суда, указанные обстоятельства, не позволяют утверждать о наличии какого либо возмездного договора между сторонами, а также не свидетельствуют о том, что именно ТСЖ «Заводское» должно нести ответственность перед собственником за предоставление услуги по отоплению ненадлежащего качества.
Так, ни нормами ЖК РФ, ни нормами ГК РФ не предусмотрена обязанность ТСЖ по непосредственному оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставлению коммунальных услуг собственникам жилых помещений.
ТСЖ «Заводское» не является поставщиком данной услуги, в связи с чем, положения Правил предоставления гражданам коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», применению не подлежат.
Согласно п.2.1 Устава ТСЖ «Заводское», товарищество занимается лишь организацией предоставления домовладельцам коммунальных услуг л.д.81-92/.
Нарушений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, суд не усматривает. Каких либо доказательств этому или конкретных фактов, свидетельствующих об этом истцом суду не представлено и не указано.
Ч.1 ст.56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истцом же, ни в исковом заявлении с учетом его уточнения, ни в судебном заседании, фактически не конкретизированы работы, обязанность по выполнению которых следует возложить на ответчика, необходимость проведения каких-то конкретных работ по отопительной системе в ее квартире также не обоснованна.
Требования о взыскании расходов по оплате электроснабжения в сумме ... руб. ... коп. за период с марта по май 2009г., суд также признает необоснованными, поскольку доказательств несения истцом расходов по отоплению помещения именно в данной сумме, Широковой Л.И. в суд не представлено, какого либо расчета, подтверждающего указанный размер не приобщено.
Суд не может согласиться с доводами истца о том, что в результате бездействий ответчика по проведению ремонта системы отопления, истец понесла дополнительные расходы по оплате электроснабжения в связи с использованием дополнительных источников теплоснабжения, поскольку данный довод носит предположительный характер, каких либо доказательств этому, истцом не представлено и материалы дела подтверждающих данный факт документов не содержат.
Суд считает, что в материалах дела имеется лишь один зафиксированный факт несоблюдения установленного температурного режима в жилом помещении истца - 16.10.2009 года, что следует из надзорного производства Кунгурской городской прокуратуры.
По результатам проверки температурного режима прокурором г.Кунгура в адрес председателя ТСЖ «Заводское» внесено представление об устранении выявленных нарушений л.д.23/.
На основании данного представления истцу был произведен перерасчет размера платы за отопление, что подтверждается материалами дела л.д.24/.
В связи с чем, суд считает, что требование истца о производстве перерасчета за отопление за весь отопительный сезон с 01.10.2009г. по 11.05.2010г. в сумме ... руб. ... коп. удовлетворению не подлежит. Определение истцом данной суммы, как оплата за услуги отопления в размере 50% от начисленных за указанный период платежей, суд считает необоснованным.
Иные акты, имеющиеся в материалах дела и надзорном производстве Кунгурской городской прокуратуры свидетельствуют о том, что на момент проверок в 2009 и 2010 годах, температурный режим в квартире истца был в норме, что также подтверждено информацией из ООО «Пергазэнергосервис» л.д.39,41-43,162-164/.
Имевшееся 26.12.2007г. нарушение температурного режима в квартире истца, что следует из акта л.д.21/, не является основанием для взыскания расходов по электроэнергии за период с марта по май 2009г., а также для производства перерасчета за заявленный истцом период с 01.10.2009г. по 11.05.2010г. в сумме ... руб.
Оснований для компенсации морального вреда, в рассматриваемом случае, по мнению суда, не имеется. Данный вред подлежит компенсации в соответствии со ст.151 ГК РФ в случае причинения вреда нематериальным благам и в случае нарушения личных нематериальных прав. Доказательств этого, суду истцом также не представлено. Само по себе наличие у истца, каких либо заболеваний не является основанием для компенсации морального вреда. Причинно следственной связи, между какими либо действиями, бездействиями ответчика и ухудшением состояния здоровья истца, суд не усматривает. Положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в рассматриваемом случае к данным правоотношениям между истцом и ответчиком применению не подлежат, поскольку между сторонами отсутствуют какие либо правоотношения, основанные на возмездной сделке- договоре.
В связи с чем, в удовлетворении иска истцу следует отказать в полном объеме.
Поскольку в удовлетворении иска истцу Широковой Л.И. отказано, соответственно не подлежат возмещению и понесенные ею по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Широковой Л.И. в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на товарищество собственников жилья «Заводское» по предоставлению качественной услуги по теплоснабжению, по проведению ремонтных работ отопительной системы, по возмещению материального ущерба, по проведению перерасчета за предоставление некачественной услуги по теплоснабжению, по компенсации морального вреда и по возмещении расходов по составлению искового заявления, отказать.
Ответчик вправе подать в Кунгурский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: С.А.Лутченко