Дело № 2-952/2010
26 августа 2010 года г.Кунгур Пермского края
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Лутченко С.А.,
при секретаре Ачимовой Е.С.,
с участием истцов: Бакиной Л.В., Абдулаевой С.Н.,
представителя истцов Шумилова Ю.Е.,
представителя ответчиков: Товарищества собственников жилья «Нефтяников 3», ООО «Управляющая компания «Кунгур-Центр», Распутиной Л.В., Останина И.А., Кочергиной Т.М., Тарасенко Е.Н., Грехова С.Н., Горбуновой Н.А., Зинатовой В.Р., Рогожниковой Р.Ф., Черновой Л.В., Габдуллиной З.М., Кочергина В.С., Палкина К.А., Петухова С.Ф., Некипеловой Е.Л., Останиной Ю.И., Шистерова А.Ю., Габдуллина Э.Р., Габдуллиной А.Э., Тарасенко В.Ю., Еремеевой Е.Е., Останина А.Ф., - Ипатовой К.Ю.,
ответчиков: Бекетова Л.Н., Кулыгиной Л.Б., Колесниковой С.В., Перминова А.А., Глухарева А.А., Глухаревой Т.В., Сарапуловой Т.И., Астапенко О.И., Анурьевой А.Е., Васьковой Г.П., Еремеевой Л.С., Еремеевой В.Х., Гордеевой Г.А., Ваганова И.Ю., Вагановой Г.Н., Барановой В.А.,
представителя ответчиков: Рогожниковой Р.Ф., Шустиковой Р.М., Шустикова Ю.Г., Шерматовой Е.Ю., Барановой В.А., Гордеевой Г.А., Горбунова В.В., Кисельковой В.В., Казариновой Е.В., Горбуновой Н.А., Глухаревой Н.А., Глухаревой Т.В., Глухаревой К.А., Глухарева А.А., Глухарева А.А., Вагановой Г.Н., Ваганова И.Ю., Еремеевой Л.С., Накарякова В.И., Филимоновой Н.Ю., Кулыгина А.П., Кулыгиной Л.Б., Кулыгина С.А., Астапенко О.И., Бекетова Л.Н., Бекетовой Н.Л., Молодцовой О.А., Рагозиной Н.В., Сарапуловой Т.И., Трясцыной Л.А., Перминова А.А., Трясцыной Н.Н., Коржавиной А.Л., Губайдуллина Н., Суфиянова А.Ф., Шаякбаровой Х., Бакина А.А., Колесникова Ю.И., Колесниковой С.В., Анурьевой А.Е., Сибирякова В.В., Сибиряковой Н.А., Грибова А.А., Токмаковой Н.А., Падуковой Л.А., Васьковой Г.П., Елькиной Е.Д., Елькина А.В., Зародовой Н.М., Зинатовой В.Р., Квашниной Р.П., Карпова В.П., Карпова С.В., Карповой Н.Н., Карповой Е.В., Фофанова В.И., Сосниной С.А., - Решетниковой Г.Л.,
представителя ответчика Еремеева Е.Н. - Еремеевой В.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску Бакиной Л.В., Абдулаевой С.Н. к
Товариществу собственников жилья «Нефтяников 3»,
Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 5 по Пермскому краю, Муниципальному бюджетному учреждению «Управление городского хозяйства администрации города Кунгура»,
Муниципальному образованию «Город Кунгур»,
Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кунгур Центр», Обществу с ограниченной ответственностью «Премиум»,
Грехову С.Н., Кочергиной Т.М., Тарасенко Е.Н., Распутиной Л.В., Останину И.А., Шистеровой Т.В., Рогожниковой Р.Ф., Власовой Т.Н., Палкину К.А., Шустиковой Р.М., Шустикову Ю.Г., Шерматовой Е.Ю., Барановой В.А., Гордеевой Г.А., Горбунову В.В., Кисельковой В.В., Казариновой Е.В., Горбуновой Н.А., Никулину В.Н., Глухаревой Н.А., Глухаревой Т.В., Саликовой В.А., Глухаревой К.А., Глухареву А.А., Глухареву А.А., Вагановой Г.Н., Ваганову И.Ю., Еремеевой Л.С., Мусихиной П.С., Накарякову В.И., Филимоновой Н.Ю., Кулыгину А.П., Кулыгиной Л.Б., Кулыгину С.А., Вишнякову М.Ю., Астапенко О.И., Бекетову Л.Н., Бекетовой Н.Л., Молодцовой О.А., Рагозиной Н.В., Сарапуловой Т.И., Трясцыной Л.А., Перминову А.А., Трясцыной Н.Н., Габдуллину Э.Р., Габдуллиной А.Э., Габдуллиной З.М., Коржавиной А.Л., Коржавину Н.П., Губайдуллину Н., Еремеевой Е.Е., Гладких Т.А., Гладких А.С., Шистерову А.Ю., Суфиянову А.Ф., Сосниной С.А., Петуховой Л.И., Шаякбаровой Х., Габдурахманову И.А., Тарасенко В.Ю., Бакину А.А., Бакину И.А., Колесникову Ю.И., Колесниковой С.В., Колесниковой Ю.Ю., Некипеловой О.С., Некипелову Л.Г., Анурьевой А.Е., Останиной Ю.И., Черных Н.Л., Сибирякову В.В., Сибиряковой Н.А., Грибову А.А., Токмаковой Н.А., Токмаковой А.А., Падуковой Л.А., Васьковой Г.П., Елькиной Е.Д., Елькину А.В., Фролову Т.Э., Журину Н.Н., Зародовой Н.М., Кочергину В.С., Кочергиной А.В., Зинатовой В.Р., Зинатовой Д.И., Квашниной Р.П., Карпову В.П., Карпову С.В., Карпову Д.В., Карповой Н.Н., Карповой Е.В., Останину А.Ф., Останиной О.А., Фофановой В.И. о признании недействительными решения общего собрания собственников жилья, решения о государственной регистрации товарищества собственников жилья, договора управления многоквартирным домом и дополнительного соглашения нему, договора аренды нежилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Бакина Л.В., Абдулаева С.Н. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Нефтяников 3», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 5 по Пермскому краю, Муниципальному бюджетному учреждению «Управление городского хозяйства администрации города Кунгура», Муниципальному образованию «Город Кунгур», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кунгур Центр», Обществу с ограниченной ответственностью «Премиум», Грехову С.Н., Кочергиной Т.М., Тарасенко Е.Н., Распутиной Л.В., Останину И.А., Шистеровой Т.В., Рогожниковой Р.Ф., Власовой Т.Н., Палкину К.А., Шустиковой Р.М., Шустикову Ю.Г., Шерматовой Е.Ю., Барановой В.А., Гордеевой Г.А., Горбунову В.В., Кисельковой В.В., Казариновой Е.В., Горбуновой Н.А., Никулину В.Н., Глухаревой Н.А., Глухаревой Т.В., Саликовой В.А., Глухаревой К.А., Глухареву А.А., Глухареву А.А., Вагановой Г.Н., Ваганову И.Ю., Еремеевой Л.С., Мусихиной П.С., Накарякову В.И., Филимоновой Н.Ю., Кулыгину А.П., Кулыгиной Л.Б., Кулыгину С.А., Вишнякову М.Ю., Астапенко О.И., Бекетову Л.Н., Бекетовой Н.Л., Молодцовой О.А., Рагозиной Н.В., Сарапуловой Т.И., Трясцыной Л.А., Перминову А.А., Трясцыной Н.Н., Габдуллину Э.Р., Габдуллиной А.Э., Габдуллиной З.М., Коржавиной А.Л., Коржавину Н.П., Губайдуллину Н., Еремеевой Е.Е., Гладких Т.А., Гладких А.С., Шистерову А.Ю., Суфиянову А.Ф., Сосниной С.А., Петуховой Л.И., Шаякбаровой Х., Габдурахманову И.А., Тарасенко В.Ю., Бакину А.А., Бакину И.А., Колесникову Ю.И., Колесниковой С.В., Колесниковой Ю.Ю., Некипеловой О.С., Некипелову Л.Г., Анурьевой А.Е., Останиной Ю.И., Черных Н.Л., Сибирякову В.В., Сибиряковой Н.А., Грибову А.А., Токмаковой Н.А., Токмаковой А.А., Падуковой Л.А., Васьковой Г.П., Елькиной Е.Д., Елькину А.В., Фролову Т.Э., Журину Н.Н., Зародовой Н.М., Кочергину В.С., Кочергиной А.В., Зинатовой В.Р., Зинатовой Д.И., Квашниной Р.П., Карпову В.П., Карпову С.В., Карпову Д.В., Карповой Н.Н., Карповой Е.В., Останину А.Ф., Останиной О.А., Фофановой В.И. о признании недействительными: решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Номер обезличен по адресу: ..., решения о государственной регистрации товарищества собственников жилья «Нефтяников 3», договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «Управляющая компания «Кунгур-Центр», договора аренды, заключенного с ООО «Премиум». В обоснование требований указывают, что после получения выписки из ЕГРЮЛ Номер обезличен от Дата обезличена. совместно с протоколом общего собрания от Дата обезличена. за Номер обезличен им стало известно, что Дата обезличена года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., с вопросом о создании ТСЖ «Нефтяников 3». Считают, что общее собрание было проведено с нарушением требований ЖК РФ, в результате чего были нарушены их законные права и интересы. Была нарушена ст.45 ЖК РФ, так как ни один из собственников помещений многоквартирного жилого дома не был инициатором собрания, они не принимали участия в собрании, поскольку не знали о его проведении, факт наличия кворума общего собрания не подтвержден, решения, принятые на общем собрании до сведения собственников не доведены, не определено место хранения решения общего собрания. Таким образом, считают, что поскольку решение о создании ТСЖ недействительно, следовательно, решение о государственной регистрации ТСЖ и все совершенные им сделки, в том числе договор управления, заключенный с ООО «УК «Кунгур-Центр», договор аренды подвального помещения, заключенный с ООО «Премиум» ничтожны, как не соответствующие закону.
В судебном заседании истцы на заявленных требованиях настаивают.
Представитель истцов полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Представитель ответчиков: Товарищества собственников жилья «Нефтяников 3», ООО «Управляющая компания «Кунгур-Центр», Распутиной Л.В., Останина И.А., Кочергиной Т.М., Тарасенко Е.Н., Грехова С.Н., Горбуновой Н.А., Зинатовой В.Р., Рогожниковой Р.Ф., Черновой Л.В., Габдуллиной З.М., Кочергина В.С., Палкина К.А., Петухова С.Ф., Некипеловой Е.Л., Останиной Ю.И., Шистерова А.Ю., Габдуллина Э.Р., Габдуллиной А.Э., Тарасенко В.Ю., Еремеевой Е.Е., Останина А.Ф. - Ипатова К.Ю. исковые требования не признала, указав, что нарушений в процессе проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не имеется.
Ответчик Еремеев Е.Н. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы Еремеевой В.Х.
Еремеева В.Х в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала мнение Ипатовой К.Ю.
Ответчик Власова Т.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которого исковые требования не поддерживает, а также представила свидетельство о смерти своего отца Пупырева Н.Н., согласно которого, он умер Дата обезличена.
Ответчик Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 5 по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Согласно представленного в суд возражения, исковые требования не признает, указав, что оснований для отказа в государственной регистрации данного ТСЖ, не имелось, на регистрацию были представлены все необходимые документы.
Ответчик Муниципальное бюджетное учреждение «Управление городского хозяйства администрации города Кунгура» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Согласно представленного в суд письменного отзыва, исковые требования не признает, считая необоснованным требование истца о признании решения о создании ТСЖ недействительным, поскольку Дата обезличена общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по данному адресу, приняло решение об отмене ранее принятого решения от Дата обезличена. о создании ТСЖ «Нефтяников, 3» и его ликвидации. Поэтому, при таких обстоятельствах, какое бы решение суд не принял, собственники помещений уже приняли решение в добровольном порядке о ликвидации данного ТСЖ.
Ответчик Муниципальное образование «Город Кунгур» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, о чем представил в суд заявление и отзыв, аналогичный отзыву МБУ «УГХ» г.Кунгур.
Ответчики: Шустикова Р.М., Шустиков Ю.Г., Гордеева Г.А., Горбунов В.В., Киселькова В.В., Казаринова Е.В., Горбунова Н.А., Глухарева Н.А., Глухарева Т.В., Глухарев А.А., Глухарева А.А., Накаряков В.И., Филимонова Н.Ю., Кулыгин С.А., Молодцова О.А., Трясцына Л.А., Трясцына Н.Н., Коржавина А.Л., Губайдуллина Н., Суфиянов А.Ф., Бакин А.А., Колесников Ю.И., Колесникова С.В., Сибирякова Н.А., Грибов А.А., Токмакова Н.А., Падукова Л.А., Елькина Е.Д., Елькин А.В., Зародова Н.М., Зинатова В.Р., Квашнина Р.П., Карпов В.П., Карпов С.В., Карпова Н.Н., Карпова Е.В., Фофанова В.И., судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, согласно которых исковые требования признают в полном объеме, доверили представлять свои интересы Решетниковой Г.Л. л.д.9-64 т.2, 5-44 т.3/.
Довод Ипатовой К.Ю. о том, что данные доверенности являются недействительными, суд признает необоснованным, поскольку, согласно ч.2 ст.53 ГПК РФ, доверенности, выдаваемые гражданам могут быть удостоверены управляющей организацией по месту жительства, а также согласно ч.6 данной статьи полномочия представителя могут быть определены письменным заявлением доверителя в суде. Принимая во внимание, что согласно протоколов внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу от Дата обезличена. и Дата обезличена. общее собрание собственников данного дома приняло решение о выборе в качестве управляющей компании ООО «ДУ № 6», которая заверила выданные доверенности, а также учитывая представленные в суде заявления о представлении интересов ответчиков представителем Решетниковой Г.Л., у суда не имеется оснований признания невозможности представления Решентниковой Г.Л. интересов ответчиков, выдавших ей указанные доверенности и подавших в суд указанные заявления. Наличие В МБУ «УГХ» информации о том, что указанный дом находится под управлением ООО «УК «Кунгур-Центр», при наличии указанных протоколов внеочередных собраний собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу от Дата обезличена. и Дата обезличена., не является бесспорным основанием для признания данных доверенностей недействительными.
Представитель ответчиков Решетникова Г.Л. доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, требования истцов признает.
Ответчики: Мусихина П.С., Вишняков М.Ю., Колесникова Ю.Ю., Фролова Е.В., представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, согласно которого исковые требования признают.
Остальные ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Заслушав объяснения участвующих в судебном заседании лиц, исследовав представленные суду доказательства, отказной материал КУСП Номер обезличен от Дата обезличена. суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ч.1 ст.44 ЖК общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно п.3 и 4 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами; выбор способа управления многоквартирным домом.
Ст. 45 ЖК РФ предусмотрен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещениях данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения лично, так и через своего представителя.
Судом установлено:
Из протокола Номер обезличен следует, что Дата обезличена года во дворе дома состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: .... На повестку дня были поставлены следующие вопросы: выбор председателя и секретаря собрания, создание ТСЖ, выборы членов правления и ревизоров ТСЖ, утверждение полномочного представителя собственников ТСЖ, который будет заниматься регистрацией ТСЖ, утверждение Устава и договора управления ТСЖ, вопрос о заключении данного договора с ООО «УК «Кунгур-Центр» л.д.23,39 т.1/.
Согласно данного протокола, на собрании присутствовало 46 чел./2051,6 кв.м./76,7%. Поставленные вопросы были приняты большинством голосов. Так было принято решение об избрании председателем собрания Распутиной Л.В., секретарем собрания Кочергиной Т.М.; о создании ТСЖ в доме Номер обезличен по ул.... и названии его «Нефтяников 3»; об избрании правления ТСЖ «Нефтяников 3» в составе Грехова С.Н., Кочергиной Т.М., Тарасенко Е.Н., Распутиной Л.В., Останина И.А., ревизора Шистеровой Т.В.; о наделении полномочиями по регистрации ТСЖ «Нефтяников 3» Распутину Л.В.; об утверждении устава ТСЖ «Нефтяников 3»; об утверждении договора управления ТСЖ и заключении данного договора с ООО «Управляющая компания Кунгур-Центр» л.д.23,39 т.1/.
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц и свидетельства о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, Товарищество собственников жилья «Нефтяников 3» Дата обезличена г. поставлено на учет в налоговом органе (ОГРН Номер обезличен от Дата обезличена.) л.д.24,25 т.1/.
Дата обезличена. между ТСЖ «Нефтяников 3» и ООО «Премиум» был заключен договор аренды, по которому ООО «Премиум» арендовало у ТСЖ нежилое подвальное помещение площадью 21 кв.м. по адресу: .... л.д.41 т.1/.
Дата обезличена. между ТСЖ «Нефтяников 3» и ООО «УК «Кунгур-Центр» был заключен договор управления многоквартирным домом Номер обезличен, а также было заключено дополнительное соглашение к нему без даты л.д.40 т.1/.
Согласно списка собственников жилых помещений, представленного Кунгурским филиалом ГУП «ЦТИ Пермского края» и выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцы и ответчики (физические лица) являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: ... л.д.107-110, 132-181 т.1/.
Из технического паспорта на указанный многоквартирный жилой дом следует, что его общая полезная площадь составляет 2674,8 кв.м., количество квартир - 60 л.д.111-130 т.1/.
Доводы истцов и их представителя сводятся к тому, что они и большинство собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме о проведении какого либо собрания не знали, участия в нем не принимали, по поставленным вопросам не голосовали, о принятых решениях и заключенных договорах управления многоквартирным домом и аренды подвала им было не известно, чем были нарушены их права на получение информации и участие в управлении многоквартирным домом.
Исследовав имеющиеся доказательства в совокупности: заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, ознакомившись с имеющимися документами, суд считает возможным согласиться с мнением истцов и удовлетворить заявленные исковые требования.
Как следует из показаний истцов, они ни о каком собрании не знали, участия в нем не принимали, за создание ТСЖ и по другим вопросам, указанным в протоколе Номер обезличен от Дата обезличена. не голосовали, о вынесенных решениях им было не известно, решения, принятые на собрании до них не доведены, где хранятся данные решения они не знают.
Согласно заявлений собственников жилых помещений в данном многоквартирном доме: Сосниной С.А., Вагановой Г.Н., Колесниковой С.В., Трясцыной Л.А., Сарапуловой Т.И., Кулыгиной Л.Б., Елькиной Е.Д., Вагановой В.А., Васьковой Г.П., Еремеевой Л.С., Накарякова В.И., Коржавиной А.Л., Ваганова И.Ю., они также не получали извещений о данном собрании, участия в нем не принимали, заочно по указанным вопросам не голосовали, о принятых решениях им было не известно л.д.10-21 т.1, 45-57 т.3/.
Решетникова Г.Л. - представитель ответчиков: Рогожниковой Р.Ф., Шустиковой Р.М., Шустикова Ю.Г., Шерматовой Е.Ю., Барановой В.А., Гордеевой Г.А., Горбунова В.В., Кисельковой В.В., Казариновой Е.В., Горбуновой Н.А., Глухаревой Н.А., Глухаревой Т.В., Глухаревой К.А., Глухарева А.А., Глухарева А.А., Вагановой Г.Н., Ваганова И.Ю., Еремеевой Л.С., Накарякова В.И., Филимоновой Н.Ю., Кулыгина А.П., Кулыгиной Л.Б., Кулыгина С.А., Астапенко О.И., Бекетова Л.Н., Бекетовой Н.Л., Молодцовой О.А., Рагозиной Н.В., Сарапуловой Т.И., Трясцыной Л.А., Перминова А.А., Трясцыной Н.Н., Коржавиной А.Л., Губайдуллина Н., Суфиянова А.Ф., Шаякбаровой Х., Бакина А.А., Колесникова Ю.И., Колесниковой С.В., Анурьевой А.Е., Сибирякова В.В., Сибиряковой Н.А., Грибова А.А., Токмаковой Н.А., Падуковой Л.А., Васьковой Г.П., Елькиной Е.Д., Елькина А.В., Зародовой Н.М., Зинатовой В.Р., Квашниной Р.П., Карпова В.П., Карпова С.В., Карповой Н.Н., Карповой Е.В., Фофанова В.И., Сосниной С.А., также указала, что ни один из ее доверителей о данном собрании ничего не знал, за создание ТСЖ и по другим вопросам, указанным в протоколе Номер обезличен от Дата обезличена. не голосовал.
Ни один из собственников жилых помещений в данном доме, принимавших участие в судебном заседании: Бекетов Л.Н., Кулыгина Л.Б., Колесников С.В., Перминов А.А., Глухарев А.А., Глухарева Т.В., Сарапулова Т.И., Астапенко О.И., Анурьева А.Е., Васькова Г.П., Еремеева Л.С., Еремеева В.Х., Гордеева Г.А., Ваганов И.Ю., Ваганова Г.Н., Баранова В.А., не подтвердил факта извещения о данном собрании, его проведения, принятия в нем участия и получения информации о его проведении.
Представитель ТСЖ Ипатова К.Ю. лично на собрании не участвовала, указав, что председатель ТСЖ Распутина Л.В. выдала ей доверенность и копию указанного протокола Номер обезличен от Дата обезличена., кворум, бюллетени заочного голосования. Кто присутствовал на данном собрании и как подсчитывались голоса ей неизвестно.
Никто из указанных в протоколах членов правления ТСЖ в суд не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Каких либо доказательств фактического проведения данного собрания в деле не имеется: в деле находятся светокопии протокола Номер обезличен от Дата обезличена. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и протокола Номер обезличен заседания Правления ТСЖ «Нефтяников 3», подлинные документы, или надлежащим образом заверенные копии, суду не представлены, кроме этого в рукописном варианте протокола общего собрания имеются иные данные относительно процента голосов по обсуждаемым вопросам, данный рукописный вариант никем не подписан л.д.151-152 т.2/.
Кроме председателя ТСЖ Распутиной Л.В., секретаря собрания Кочергиной Т.М., ревизора Шистеровой Т.В., которые дали пояснения в рамках проведения УВД по Кунгурскому городскому округу и Кунгурскому муниципальному району проверки по заявлению Бакиной Л.В. (отказной материал Номер обезличен), о том, что данное собрание имело место, ни один из собственников жилых помещений лично, не указал о проведении данного собрания. Кроме этого показания указанных лиц различаются между собой по месту проведения, количеству лиц, принимавших участие в данном собрании, по порядку голосования, подсчету голосов: Распутина Л.В. - собрание во дворе дома, присутствовало около 40 человек, подсчетом голосов занималась Кочергина Т.М., голосовали поднятием рук, всех жильцов она не знает, присутствовали Грехов С.Н., Кочергина Т.М., Тарасенко Е.Н., Останин И.А.; Кочергина Т.М. - собрание в подвале дома, были Елькина Е., Распутина Л.В., других собственников по фамильно она не знает, подсчет голосов велся путем подсчета поднятых рук и учитывались голоса не присутствовавших на собрании собственников и собирались бюллетени; Шистерова Т.В. собрание в подвале дома, присутствовало около 30 человек.
Елькина Е.Д. на которую указывает Кочергина Т.М. указала, что ни каком собрании Дата обезличена она не присутствовала и не голосовала.
Член правления Останин И.А. в ходе данной проверки указал, что ни на каком собрании он не участвовал и не голосовал, о том, что он выбран в правление узнал от жителей дома, председателя правления Распутину Л.В. не выбирал, уведомления о создании ТСЖ ему никто не приносил.
Член правления Грехов С.Н. также указал, что ни на каком собрании он не участвовал и не голосовал, о том, что он выбран в правление узнал от жителей дома, председателя правления Распутину Л.В. не выбирал.
Представитель ответчика Еремеева Е.Н. - Еремеева В.Х. в судебном заседании указала, что она была в подвале данного дома Дата обезличена., где было человек 15, все ругались, далее некоторые собственники ушли, она также ушла, никаких решений принято не было.
Каким образом велся подсчет голосов неизвестно, документов, расчетов по определению голосов, принадлежащих каждому из собственников жилых помещений суду не представлено.
Следовательно, суд считает, что в рассматриваемом случае не имеется доказательств подтверждающих наличие правомочности собрания.
При таких обстоятельствах, учитывая в совокупности показания собственников жилых помещений, присутствующих в судебном заседании, имеющиеся заявления о признании иска и письменные отзывы, лиц, не участвующих в деле, а также принимая во внимание, что представленные в суд копии документов не заверены надлежащим образом, подлинные документы в суд не представлены, где хранятся подлинные документы суду не указано, порядок подсчета голосов не известен: не указаны собственники жилых помещений, не указаны голоса, принадлежащие данным собственникам, исходя из принадлежащей им площади, суд считает, что в рассматриваемом деле не имеется доказательств с достоверностью свидетельствующих о проведении Дата обезличена собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., а также правомочности и обоснованности принятых решений, содержащихся в протоколе Номер обезличен от Дата обезличена.
Представленные извещения о проведении общего собрания л.д.117,118 т.3/, с учетом мнения истцов и ответчиков (физических лиц) участвующих в деле, а также с учетом представителя ответчиков Решетниковой Г.Л., не свидетельствуют о том, что извещение фактически имело место. Истцы и данные ответчики факт извещения отрицают. В нарушение требований ч.4 ст.45 ЖК РФ извещение о проведении собрания не менее чем за 10 дней до его проведения, им заказной почтой направлено не было, под роспись не вручалось, каких либо решений об ином извещении собственников жилых помещений в данном многоквартирном доме не принималось. В связи с чем, суд приходит к выводу, что инициативным собственником Распутиной Л.В. не принималось надлежащих мер к извещению иных собственников данного многоквартирного дома о проведении общего собрания Дата обезличена.
По мнению суда, отсутствие у какого-либо собственника информации о дате и месте проведения общего собрания по существу лишает его возможности реализовать свое право на принятие участия в решении вопросов по управлению данным домом.
Представленные кворум и бюллетени, суд не может признать надлежащими доказательствами по данному делу.
Так, из текста кворума невозможно установить имеет ли он отношение к собранию Дата обезличена., - сам кворум, не содержит указания о дате проведения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, не содержит он и подписей, указанных в нем лиц. При таких обстоятельствах невозможно с достоверностью утверждать о присутствии их на указанном собрании. Кроме этого, лица указанные в кворуме: Перминов А.А., Анурьева А.Е., Васькова Г.П., Ваганов И.Ю., Еремеева Л.С., Колесникова С.В.,, Сарапулова Т.И., Бекетов Л.И., Астапенко О.И., участвующие в настоящем судебном заседании указали, что они не могли быть указаны в кворуме, поскольку участия в собрании Дата обезличена. не принимали.
А также следует учесть, что, указанный в кворуме Пупырев Н.Н., умер еще Дата обезличена., что подтверждено свидетельством о смерти, Шистерова Т.В. не является собственником жилого помещения в указанном доме, что следует из ее показаний, имеющихся в отказном материале, доказательств наличия у нее на тот момент каких либо полномочий от кого то из собственников помещения, не имеется л.д.4 т.3/.
Согласно реестра собственников, признавших иск, представленного представителем истцов, по его расчету, их доля составляет более 61,3% л.д. 130-132/.
В силу ч.1 ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Из ч.2 данной статьи следует, что принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Сообщений о проведении общего собрания в форме заочного голосования и установлению места приема бюллетеней, даты, до которой необходимо их сдать, суду не представлено.
Представленные бюллетени, не содержат порядковых номеров, указаний о дате проведения собрания, о месте их приема, а также не содержат наименования создаваемого товарищества, ФИО членов правления, ревизора, лица, которое будет осуществлять государственную регистрацию ТСЖ, а также не содержат остальных вопросов по повестке собрания от Дата обезличена. л.д.102-116 т.3/. Какого либо списка, реестра и т.д., подтверждающих их вручение собственникам помещений, не имеется.
Ответчик Астапенко О.И. утверждает, что аналогичный бюллетень ей предлагали заполнить в марте 2010г., но она отказалась, остальные ответчики (физические лица) участвующие в судебном заседании указали, что никакие бюллетени им не раздавали.
Представитель ТСЖ не могла пояснить, почему при проведении общего собрания в форме заочного голосования, как это указано в имеющихся бюллетенях, не все собственники жилых помещений данного многоквартирного дома их получили, доказательств их вручения всем собственникам, суду не представлено. Также из ее показаний следует, что заявлений от собственников жилых помещений о вступлении в ТСЖ не имеется.
При таких обстоятельствах следует признать, что фактически проверка кворума не проводилась, личности собственников не устанавливались, правомочия иных лиц не проверялись, подсчет голосов не велся, никаких решений не принималось.
Представленное сообщение о проведенном Дата обезличена. собрании по указанной в нем повестке л.д.119 т.3/, суд не может расценить как надлежащее сообщение о его проведении, поскольку в нем не содержится каких либо конкретных сведений по поставленным в повестке собрания вопросам, итогам голосования. Кроме этого, общее собрание не принимало решения о месте размещении сообщения о проведении указанного собрания, как этого требует ч.3 ст.46 ЖК РФ, а также не имеется доказательств, что данное сообщение имело место не позднее 10 дней со дня проведения собрания. В связи с чем, довод представителя ТСЖ о том, что указанное сообщение было размещено в доступном для всех собственников жилых помещений месте - в подъездах данного дома, суд признает несостоятельным.
При таких обстоятельствах, следует признать, что допущенные при извещении о проведении указанного собрания, при его непосредственном проведении, при принятии решений, при ознакомлении с его результатами, нарушения ЖК РФ являются существенными, нарушающими права собственников жилых помещений в данном многоквартирном доме на получение достоверной информации и соответственно на участие собственников в управлении многоквартирным домом.
В связи с чем, решения оформленные протоколом Номер обезличен общего собрания собственников жилых помещений в данном многоквартирном доме от Дата обезличена. следует признать недействительными, а соответственно, согласно п.1 ст.167 ГК РФ, поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех которые связаны с ее недействительностью, и не действительна с момента ее совершения, следует признать недействительным и последующее решение о государственной регистрации ТСЖ «Нефтяников 3», а также договор управления многоквартирным домом Номер обезличен от Дата обезличена. и дополнительное соглашение к нему без даты, и соответственно договор аренды от Дата обезличена., заключенный между Товариществом собственников жилья «Нефтяников 3» и ООО «Премиум», поскольку в связи с признанием недействительным указанного решения общего собрания о создании ТСЖ «Нефтяников 3», отпали основания для государственной регистрации данного ТСЖ, а также отсутствует одна из сторон договора управления многоквартирным домом Номер обезличен от Дата обезличена., заключенного между ТСЖ «Нефтяников 3» и ООО «УК «Кунгур-Центр» и дополнительного соглашения к нему без даты л.д.40 т.1/, а также в связи с признанием недействительным решений, указанных в протоколе от Дата обезличена. следует признать, что действия по государственной регистрации ТСЖ, и заключении указанных договоров и дополнительного соглашения, заключены от имени ТСЖ лицом, не имеющим полномочий на их совершение.
Также суд считает необходимым обратить внимание на то, что согласно решения, содержащегося в данном протоколе от Дата обезличена (по четвертому вопросу) полномочия по регистрации данного ТСЖ делегировались Распутину Л.В.. Регистрацией же ТСЖ занималась Распутиной Л.В..
Кроме того, следует отметить, что решение о передаче общего имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам, в соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ должны приниматься не простым большинством голосов, а не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Поскольку доказательств этого суду не представлено, следовательно, это является еще одним основанием для признания недействительным договора, заключенного Дата обезличена. между ТСЖ «Нефтяников 3» и ООО «Премиум» по которому ООО «Премиум» арендовало у ТСЖ нежилое подвальное помещение площадью 21 кв.м. по адресу: ....
Тот факт, что жильцы данного дома фактически производят оплату коммунальных услуг в УК «Кунгур-Центр» л.д.120-129/, не свидетельствует о том, что указанное собрание имело место, и не подтверждают, правомочность оформленных протоколом Номер обезличен от Дата обезличена. решений, а также не свидетельствуют о законности заключенных договоров и дополнительного соглашения с УК «Кунгур-Центр».
В связи с чем, с учетом баланса интересов, принимая во внимание, что большинство собственников жилых помещений в данном многоквартирном доме отрицают факт проведения Дата обезличена. данного собрания, как в форме очного, так и в форме заочного голосования, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бакиной Л.В., Абдулаевой С.Н. удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Номер обезличен по адресу: ..., от Дата обезличена.: об избрании председателем собрания Распутиной Л.В., секретарем собрания Кочергиной Т.М.; о создании ТСЖ в доме Номер обезличен по ул.... и названии его «Нефтяников 3»; об избрании правления ТСЖ «Нефтяников 3» в составе Грехова С.Н., Кочергиной Т.М., Тарасенко Е.Н., Распутиной Л.В., Останина И.А., ревизора Шистеровой Т.В.; о наделении полномочиями по регистрации ТСЖ «Нефтяников 3» Распутину Л.В.; об утверждении устава ТСЖ «Нефтяников 3»; об утверждении договора управления ТСЖ и заключении данного договора с ООО «Управляющая компания Кунгур-Центр».
Признать недействительным решение о государственной регистрации товарищества собственников жилья «Нефтяников 3», место нахождения: ... (ОГРН Номер обезличен от Дата обезличена.).
Признать недействительным договор управления многоквартирным домом Номер обезличен от Дата обезличена. и дополнительное соглашение к нему без даты, заключенные между Товариществом собственников жилья «Нефтяников 3» и ООО «Управляющая компания «Кунгур-Центр».
Признать недействительным договор аренды от Дата обезличена., заключенный между Товариществом собственников жилья «Нефтяников 3» и ООО «Премиум».
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: С.А.Лутченко