Дело № 2-306/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Кунгур Пермского края 13 апреля 2010 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Коноваловой В.С.,
при секретаре Тохтуевой Г.А.,
с участием истца Вертипрахова Н.В.,
представителя истца Вертипрахова Н.В. - Котельникова В.С., действующего по устному заявлению,
представителя ответчика администрации Неволинского сельского поселения - Шашковой Т.Н., действующей по доверенности от Дата обезличена года,
третьих лиц Вертипраховой Л.И.,
Вертипраховой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Вертипрахова Н.В. к администрации Неволинского сельского поселения Кунгурского района Пермского края о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Вертипрахов Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Неволинского сельского поселения о признании права собственности на самовольную постройку - пристрой общей площадью Номер обезличен кв.м в части жилого дома - квартире по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ....
В обоснование своих требований истец указал, что он приобрел указанную квартиру у ФИО6 по договору купли-продажи от Дата обезличена г. Согласно договору в собственность истца была передана часть жилого дома - квартира по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., а также земельный участок площадью Номер обезличен кв.м, расположенный по этому же адресу.
Истец указал, что постановлением главы администрации Неволинского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена г. домовладению, находящемуся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., принадлежащему Вертипрахову Н.В., присвоен адрес: ..., ..., ..., ..., ... ....
В Дата обезличена году истце построил на данном участке пристрой общей площадью Номер обезличен кв.м. Истец просил признать за ним право собственности на указанный пристрой.
В предварительном судебном заседании истцом был изменен предмет исковых требований.
Вертипрахов Н.В. указал, что после заключения договора купли-продажи жилого помещения, сделка не была зарегистрирована надлежащим образом. После того, как истцом был произведен пристрой к жилому помещению, общая площадь части жилого дома - квартиры Номер обезличен составила Номер обезличен кв.м, в том числе жилая площадь Номер обезличен кв.м.
Вертипрахов Н.В. просит признать за ним право собственности на часть жилого дома - квартиру общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ....
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, представитель истца требования Вертипрахова Н.В. поддерживал. Истец пояснил, что с момента заключения договора купли-продажи он проживает в спорном жилом помещении, в Дата обезличена году он произвел реконструкцию жилья, пристроил одну жилую комнату, общая площадь части жилого дома - квартиры Номер обезличен вместе с пристроем в соответствии с техническим паспортом составляет Номер обезличен кв.м, Номер обезличен кв.м жилой площади. Спора между кем-либо по заявленным требованиям не имеется, права и интересы других лиц не нарушаются.
Третьи лица Вертипрахова Л.И., Вертипрахова В.Н. исковые требования поддержали.
Представитель ответчика Шашкова Т.Н. возражений по заявленным требованиям не имела.
Третье лицо Кирпищикова Г.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям суду не представила.
Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации Кунгурского муниципального района Пермского края в судебно заседание не явился. Третье лицо о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям третьим лицом не представлено.
Заслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 4. ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено:
Между истцом Вертипраховым Н.В. и ФИО6 Дата обезличена г. заключен договор купли-продажи части жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., а также земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., что подтверждается копией договора купли-продажи л.д. 5).
Продавец ФИО6 являлась собственником отчуждаемого недвижимого имущества (части жилого помещения - квартиры и земельного участка по адресу: ..., ..., ..., ..., ...), что подтверждается копией договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от Дата обезличена г. л.д. 52-53), копией удостоверения Кунгурского БТИ л.д. 51), копией свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей л.д. 54).
То обстоятельство, что домовладению, находящемуся по адресу: ..., ..., ..., ..., ... присвоен адрес: ..., ..., ..., ..., ... ..., подтверждается копией справки, выданной администрацией Неволинского сельского поселения л.д. 6).
Из копии справки от Дата обезличена г., выданной администрацией Неволинского сельского поселения следует, что Вертипрахов Н.В. зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ..., договор купли продажи квартиры от Дата обезличена г. зарегистрирован в похозяйственной книге Номер обезличен за Дата обезличена годы л.д. 7).
Как следует из копии технического паспорта на жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ..., общая площадь части жилого дома - квартиры вместе с пристроем составляет Номер обезличен кв.м, объект соответствует признакам недвижимости, имеет инвентарный номер Номер обезличен л.д. 8-13).
В соответствии с копией выписки из похозяйственной книги от Дата обезличена г., Вертипрахову Н.В. принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью Номер обезличен кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ..., с кадастровым номером Номер обезличен л.д. 14).
По сведениям, представленным Отделом архитектуры и градостроительства, расположение квартиры Номер обезличен двухквартирного жилого дома с пристройками на земельном участке по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ..., соответствует действующим техническим регламентам (п. 2.14 СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений») л.д. 21).
В государственном кадастре объектов недвижимости отсутствует информация о земельном участке, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ..., ... с кадастровым номером Номер обезличен, в связи с чем в выдаче паспорта на данный земельный участок было отказано на основании решения Кунгурского территориального отдела Управления Роснедвижимости по Пермскому краю л.д. 44).
Истец указал, что в результате проведенной в Номер обезличен году перепланировки было произведено строительство пристроя к жилому помещению. В связи с этим увеличилась площадь части жилого дома - квартиры Номер обезличен до Номер обезличен кв.м.
Согласно ст.29 ЖК РФ собственник или наниматель жилого помещения в судебном порядке вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью либо оказывается влияния на конструктивные особенности здания.
Все конструкции части жилого дома - квартиры Номер обезличен с пристроем, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ... находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация жилого помещения с пристроем, предназначенного для размещения кухни и туалета, возможна, что подтверждается копией письма отдела архитектуры и градостроительства л.д.21).
Таким образом, судом установлено, что переустройством и перепланировкой спорного жилого помещения не нарушены права и законные интересы граждан, а также не создана угроза их жизни и здоровью.
Суд находит целесообразным сохранить спорное жилое помещение в таком виде, поскольку переустройство и перепланировка направлены на повышение качества и благоустроенности жилого помещения.
В настоящее время согласно техническому паспорту спорное жилое помещение - часть жилого дома - квартиры Номер обезличен состоит из кухни, общей площадью Номер обезличен кв.м, жилых комнат площадью Номер обезличен кв.м, туалетом площадью Номер обезличен кв.м, коридоров общей площадью Номер обезличен кв.м и Номер обезличен кв.м. Итого общая площадь квартиры составляет Номер обезличен кв.м., жилая - Номер обезличен кв.м. л.д.12-13).
Судом установлено, что в связи с произведенным переустройством и перепланировкой произошло увеличение площади спорного жилого помещения.
Истец несет обязанности по содержанию спорного жилого помещения, производит оплату коммунальных услуг из расчета увеличенной жилой площади.
При таких обстоятельствах, суд считает, что за истцом Вертипраховым Н.В. следует признать право собственности на часть жилого дома - квартиру, образовавшуюся в результате переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ..., в размере Номер обезличен кв.м
При этом суд считает, что, при сохранении спорного жилого помещения и признании за истцом права собственности, нарушения чьих-либо прав не произойдет.
Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Вертипраховым Н.В. право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м, в том числе жилой Номер обезличен кв.м, находящуюся по адресу: ..., ..., .... ..., ....
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение 10 дней.
Судья В.С. Коновалова