Дело № 2-1204/2010 копия
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Кунгур 03 августа 2010 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Чулатаевой С.Г.,
при секретаре Пастуховой Н.Д.,
с участием истца - Кетовой С.В.,
представителя третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю - Поповой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кетовой ФИО9 к Администрации Кунгурского муниципального района о признании права собственности по праву наследования
у с т а н о в и л :
Кетова С.В. обратилась в суд с иском к Администрации Кунгурского муниципального района, ГУ ФРС по Пермскому краю о признании права собственности по праву наследования на земельный участок площадью 1711 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский район, ....
Требования мотивирует тем, что ее мать - Зырянова В.С. получив указанный земельный участок в собственность по договору купли-продажи, заключенному с ней на основании распоряжения главы администрации Ильичевского сельского совета, не зарегистрировала переход к ней права собственности в установленном порядке. Истец являясь наследником Зыряновой В.С. по закону в отсутствие зарегистрированного права лишена возможности оформить свои права на указанное имущество.
В судебном заседании истец требования по отношению к Администрации Кунгурского района Пермского края поддерживает, от требований в отношении ГУ ФРС по Пермскому краю и его правопреемнику - Управлению Росреестра по Пермскому краю отказалась, ходатайствовала об исключении Управления из числа ответчиков по иску.
Определением суда от 03.08.2010 года суд принял отказ Кетовой С.В. от требований к Управлению Росреестра по Пермскому краю, исключил Управление Росреестра по Пермскому краю из числа ответчиков, привлек к участию в деле в качестве третьего лица.
Представитель ответчика - Администрации Кунгурского муниципального района в суд не явился, о месте и времени заседания извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, с заявленными требованиями согласен.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю пояснила, что поскольку сам договор купли-продажи земельного участка не требует государственной регистрации, никем из участников не был оспорен, наследодатель намеревалась зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество, но в связи с болезнью и смертью не обратилась с личным заявлением о регистрации, полагает возможным признать право собственности на земельный участок в порядке наследования за истцом.
Заслушав объяснения истца, исследовав представленные суду доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.
В соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются братья и дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно ч. 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
Судом установлено:
Зырянова ФИО10 скончалась - Дата обезличена года, что подтверждается копией свидетельства о смерти л.д. 6).
Истец Кетова С.В. - дочь Зыряновой В.С., принявшая наследство, открывшееся после смерти матери в установленном порядке.
Данные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о рождении л.д. 6-оборот), отметкой о регистрации брака с Кетовым А.А. в обозревавшемся в судебном заседании паспорте истца л.д. 16, 17), копией свидетельства о праве на наследство по закону от 18.11.2009 года л.д. 7).
Установлено, что Зыряновой В.С. на момент смерти принадлежал на праве собственности жилой дом по адресу: Пермский край, Кунгурский район, ..., что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство л.д. 7).
29.01.2004 года Распоряжением главы администрации Ильичевского сельского совета № 5-р, Зыряновой В.С. в соответствии со ст. 28 ЗК РФ был передан в собственность за плату по договору купли-продажи земельный участок, площадью 1711 кв.м. на котором расположен принадлежавший ей жилой дом, по адресу: Пермский край, Кунгурский район, ... л.д. 9).
29.01.2004 года главой администрации Ильичевского сельского совета (продавцом) и Зыряновой В.С. был подписан договор купли-продажи участка л.д. 8).
Установлено, что на момент смерти Зыряновой В.С. право собственности на указанный земельный участок не было зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем нотариус при оформлении прав истца не включил его в состав наследственного имущества.
Как предусмотрено ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что сделка об отчуждении земельного участка не требует регистрации, не была оспорена, исполнена каждой из сторон договора, суд приходит к выводу о том, что Зырянова В.С. приобрела право собственности на земельный участок, но не зарегистрировала переход права в установленном порядке.
Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
Поскольку Зырянова В.С, приобрела недвижимое имущество в установленном порядке и умерла, не обратившись за государственной регистрацией права собственности, в которой при наличии имеющихся документов ей не могло быть отказано, данное обстоятельство само по себе не является основанием к отказу в удовлетворении требования наследника.
Установлено, что Зырянова В.С. после заключения договора тяжело болела, неоднократно находилась на стационарном лечении, и не могла самостоятельно обратиться в регистрирующий орган.
Также из объяснения истца, представленных документов следует, что наследодатель, выразила свою волю, в том числе выдала в январе 2006 года доверенность на осуществление действий по регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что указанное истцом имущество являлось собственностью наследодателя и может быть включено в наследственную массу.
Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Кетовой ФИО11 право собственности в порядке наследования на земельный участок общей площадью - 1711 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский район, ...
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья /подпись/ С.Г.Чулатаева
Копия верна. Судья С.Г.Чулатаева