Дело № 2-1321/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 сентября 2010 года г.Кунгур Пермского края
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Головковой И.Н.,
при секретаре Егоровой М.Н.,
ответчика Усманова И.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к Усманову И.Т. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с иском к Усманову И.Т. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования обосновывает тем, что 21.02.2008 г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор Номер обезличен, согласно которого ответчику был предоставлен кредит в размере ... рублей путем перечисления денежных средств в счет оплаты приобретенной ответчиком Усмановым И.Т. по договору купли - продажи Номер обезличен от 21.02.2008г. квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... .... В соответствии с пунктами 1.1 и 3.2-3.3 кредитного договора ответчик обязался производить гашение кредита и уплачивать проценты на сумму представленного кредита в размере 12,9% годовых. На момент заключения договора купли - продажи квартиры Усманов И.Т. состоял в браке с Усмановой А.В. Недвижимое имущество двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ... ..., в соответствии с п.2.4 договора купли - продажи в силу ст.77 ФЗ «Об ипотеке», находится в залоге у истца. В течение срока действия кредитного договора ответчиками неоднократно нарушались сроки возврата кредита и уплата процентов за пользование заемными средствами. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере ... руб. ... коп. Обратить взыскание на заложенное имущество двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... .... Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... руб., а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.
В судебное заседание представитель истца не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Усманов И.Т. с исковыми требованиями согласен.
Третье лицо Усманова А.В. в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Заслушав объяснения ответчика Усманова И.Т., исследовав представленные суду доказательства, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п.3 ст.348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно п.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии со ст.1 ФЗ № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.77 ФЗ № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии с ч.1 ст.78 ФЗ № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В силу ч.1 ст.54 ФЗ № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.
Согласно ч.1 ст.54.1 ФЗ № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В силу ч.1 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии с ч.2 ст.45 СК РФ взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
Судом установлено:
21.02.2008 года ОАО «БАНК УРАЛСИБ» заключило с Усмановым И.Т. кредитный договор Номер обезличен, согласно которому банк представил заемщику кредит в сумме ... рублей сроком на 240 месяцев под 12,9 % годовых л.д. 9-15).
Кредит представлялся заемщику для целевого использования на приобретение Усмановым И.Т. по договору купли - продажи Номер обезличен от Дата обезличена г. в собственность квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... л.д. 9).
В соответствии с п.1.4 кредитного договора исполнение обязательств по настоящему договору обеспечивается мерами, указанными в разделе 5 настоящего договора, а также залогом (ипотекой) квартиры в силу закона, приобретаемой Заемщиком с использованием кредитных средств в соответствии с договором купли - продажи квартиры Номер обезличен от Дата обезличена г.
21.02.2008 года между Усмановым И.Т. и Широбоковой Н.П. был заключен договор купли - продажи Номер обезличен, согласно которого покупатель за счет кредитных средств, представленных ОАО «БАНК УРАЛСИБ» покупает у продавца в собственность, а продавец передает двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... ... л.д. 21-24).
Согласно копии мемориального ордера № 2128716 от 29.02.2008 г. филиал ОАО «УРАЛСИБ» в г.Пермь свои обязательства перед Заемщиком исполнил путем перечисления денежной суммы на счет заемщика л.д. 8).
Согласно условий кредитного договора, оговоренных в п.3.3 договора, ответчик обязался осуществлять платежи в соответствии с графиком возврата кредита и уплаты процентов.
Из копии государственной регистрации следует, что двухкомнатная квартира по адресу: ..., ..., .... ..., принадлежит на праве собственности Усманову И.Т., имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона л.д. 35).
Указанная квартира является общим имуществом супругов, нажитым в период брака, поскольку, из копии свидетельства о регистрации брака следует, что на момент заключения договора купли - продажи квартиры, Усманов И.Т. состоял в зарегистрированном браке с Усмановой А.В. л.д. 34).
Третье лицо Усманова А.В. знала о приобретаемой в совместную собственность по кредитному договору квартире, не возражала против того, что приобретаемая квартира является совместно нажитым имуществом л.д. 16).
Ответчик Усманов И.Т. неоднократно допускал просрочку ежемесячных платежей по погашению кредита, что следует из графика возврата кредита и уплаты процентов, и расчета задолженности.
07.06.2010 г. ответчику Усманову И.Т. было направлено требование истца о погашении всей задолженности по кредитному договору л.д. 36).
Согласно искового заявления задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 19.07.2010 г. составила ... руб. ... коп.
Суд считает установленным, что у ответчика перед банком возникло обязательство по досрочному возврату суммы кредита в соответствии с условиями кредитного договора в связи с ненадлежащим исполнением обязательств, взятых на себя на основании кредитного договора.
В связи с чем, поскольку у ответчика Усманова И.Т. вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по уплате кредита, процентов и пени, имеется задолженность по данным платежам, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме: с ответчика необходимо взыскать образовавшуюся задолженность, а также обратить взыскание на совместно нажитое Усмановыми имущество - указанную квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ... ....
Поскольку требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, судебные расходы в виде государственной пошлины в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиками.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с Усманова И.Т. задолженность по кредитному договору Номер обезличен от 21.02.2008 года в сумме ... руб. ... коп. (...), обратив взыскание на предмет залога - совместно нажитое имущество Усманова И.Т., Усмановой А.В. - двухкомнатную квартиру ..., зарегистрированную на имя Усманова И.Т..
Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере - ... руб. ... коп. (...).
Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с Усманова И.Т. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины ... руб. ... коп. (...).
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение десяти дней.
Судья И.Н.Головкова