Дело № 2-1374/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 октября 2010 года г.Кунгур Пермского края
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Колеговой Н.А.,
при секретаре Самариной Е.А.,
с участием истца Южаниновой Т.Г.,
ответчика Ермакова С.В.,
представителя ответчиков Ермакова С.В., Воробьева Н.А. - Самариной Т.В., действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Южаниновой Т.Г. к администрации города Кунгура Пермского края, Ермакову С.В., Воробьеву А.М., Воробьеву Н.А. о признании права собственности на гаражный бокс с погребной ямой,
у с т а н о в и л:
Южанинова Т.Г. обратилась в суд с иском администрации города Кунгура о признании права собственности на гаражный бокс с погребной ямой, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
В обоснование заявленных требований истец Южанинова Т.Г. указывает, что в 1980 году ее супругу ФИО6 администрацией города Кунгура было выдано разрешение на строительство гаража и выделен земельный участок под его строительство в гаражно-строительном кооперативе «Красный лог» по адресу: <адрес>, <адрес> В 1981-1982 годах гаражный бокс с погребной ямой был построен супругами Южаниновыми своими силами и за счет собственных средств. В 1998 году ФИО6 умер. В этот же год истец обратилась в отдел архитектуры администрации города Кунгура для того, чтобы переоформить документы на гараж на свое имя. Ей вновь выдали разрешение на строительство гаража, а разрешение на строительство гаража от 1980 года изъяли. Иных документов на гаражный бокс с погребной ямой истец не оформляла. С 1982 года истец открыто владеет гаражом, считает, что за ней должно быть признано право собственности на гаражный бокс.
Определениями Кунгурского городского суда от 19.08.2010 года к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Воробьев А.М., Воробьев Н.А., Ермаков С.В., в качестве третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю.
В судебном заседании истец на заявленных исковых требованиях настаивает, пояснила, что приобрела право собственности на гаражный бокс с погребной ямой в силу приобретательной давности, а также в соответствии со ст.218 ГК РФ.
Ответчик Ермаков С.В. возражает относительно заявленных исковых требований, указал, что имеет в собственности 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На принадлежащем ему земельном участке находится часть гаражного бокса, построенного Южаниновой Т.Г. На его просьбы снести гаражный бокс Южанинова Т.Г. отказывает. Считает, что нарушено его право собственности на земельный участок, т.к. на принадлежащем ему земельном участке он не может возвести строения. Считает, что в исковых требованиях Южаниновой Т.Г. должно быть отказано.
Представитель ответчиков Ермакова С.В., Воробьева Н.А. - Самарина Т.В. с доводами Ермакова С.В. согласна, просит в исковых требованиях Южаниновой Т.Г. отказать, поскольку считает построенный истцом гаражный бокс самовольной постройкой.
Ответчик Воробьев А.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску в суд не представил.
Представители ответчика - администрации города Кунгура Пермского края, третьих лиц - Муниципального бюджетного учреждения «Управление имущественных и земельных отношений администрации города Кунгура Пермского края», Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями не согласны.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей ФИО8, ФИО9, исследовав представленные документы дела, считает исковые требования Южаниновой Т.Г. необоснованными, не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 пп.1,2,4, п.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
- из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
- в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено:
На основании решения гаражной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ Южаниновой Т.Г. Кунгурской городской администрацией выделен земельный участок под строительство гаража, расположенный по <адрес> <адрес> о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано соответствующее разрешение (л.д.4).
Из пояснений Южаниновой Т.Г. следует, что разрешение на строительство гаража было выдано ее мужу еще в 1980 году, гараж должны были построить в районе мелькомбината г.Кунгура. Но поскольку данный район не устраивал Южаниновых, то муж Южаниновой Т.Г. обменял выделенный участок под строительство гаража на участок в районе «Красный лог» г.Кунгура, где с разрешения председателя строительно-гаражного кооператива Южаниновыми в 1981-1982 годах был построен гараж. Гараж был построен на части земельного участка, принадлежащего Воробьевым, по <адрес>, при этом Воробьевы дали письменное согласие на занятие части принадлежащего им земельного участка. Однако в настоящее время письменные согласия Воробьевых о занятии части земельного участка под гаражом, построенным Южаниновыми не сохранились. Бывшие собственники земельного участка Воробьевы, с которыми была договоренность о строительстве гаража, умерли. Договоры купли-продажи части земельного участка между Воробьевыми и Южаниновыми не составлялись. С настоящими собственниками земельного участка вопрос о передаче части земельного участка под гаражом не решался. Письменного разрешения председателем строительно-гаражного кооператива на строительство гаража в том месте, где впоследствии гараж был возведен, не выдавалось. После смерти мужа в 1998 году Южанинова Т.Г. занялась оформлением документов на гараж, в связи с чем ей вновь было выдано разрешение на строительство гаража в строительно-гаражном кооперативе «Красный лог» по <адрес>. Документы, выданные ранее на строительство гаража, были изъяты и не сохранились. Гараж не входит в состав гаражно-строительного кооператива, плату за строение и земельный участок она не вносит.
Таким образом, суд считает, что материалы дела не содержат доказательств законности строительства гаража Южаниновыми в гаражно-строительном кооперативе «Красный лог», согласно выданного разрешения.
Из пояснений свидетеля ФИО9 следует, что супруги Южаниновы в 1981-1982 г.г. своими силами и за счет собственных средств построили гаражный бокс с погребной ямой в районе строительно-гаражного кооператива «Красный лог» по <адрес>.
Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что в строительно-гаражном кооперативе «Красный лог» она имеет гараж, она вносит соответствующие платежи за землю и строение. Супруги Южаниновы в 1981 году также построители гаражный бокс, который примыкает к принадлежащему ей гаражу. Гаражный бокс, который построили Южаниновы, находится на части земельного участка, принадлежащего гаражно-строительному кооперативу, а часть земельного участка - является огородом у частных лиц. Построить гараж в гаражно-строительном кооперативе «Красный лог» Южаниновым не удалось, т.к. весь земельный участок, выделенный для строительства гаражей, был застроен.
Показания свидетеля ФИО8 согласуются с представленными ответчиком в судебное заседание фотографиями (л.д.84-86), ситуационным планом (л.д.78).
На основании копии свидетельств о государственной регистрации права, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности Воробьева Н.А. (1/6 доля в праве), Ермакова С.В. ( 1/2 доля в праве), Воробьева А.М. (1/3 доля в праве) ( л.д.45-48).
Из копии технического паспорта на гаражный бокс и кадастрового паспорта следует, что гаражный бокс, построенный Южаниновой Т.Г., расположен в <адрес>, <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м (л.д.7-12).
Из ситуационного плана следует, что гаражный бокс, построенный Южаниновой Т.Г. частично расположен на земельном участке, принадлежащем ответчикам (л.д.19, 78).
Из письменного отзыва, представленного МБУ «УИЗО администрации города Кунгура Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ было произведено межевание и постановка на государственный учет земельного участка, имеющего кадастровый номер № по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома. На основании произведенного межевания земельного участка по <адрес> было выявлено, что индивидуальный гараж Южаниновой Т.Г. частично расположен на земельном участке с кадастровый номер №, принадлежащем ответчикам (л.д.18).
Таким образом, судом установлено, что ответчикам принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; границы данного земельного участка четко определены.
Согласно справке МБУ «УИЗО администрации города Кунгура Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ в отделе земельных отношений МБУ «УИЗО» отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить границы земельного участка под индивидуальным гаражом Южаниновой Т.Г., так как они не установлены в соответствии с законодательством (отсутствует межевание земельного участка) (л.д.13).
В соответствии с п.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В судебном заседании установлено, что истец не имеет каких-либо законных оснований для пользования частью земельного участка, принадлежащего Воробьевым Н.А., А.М. и Ермакову С.В.
Суд считает, что право собственности на гаражный бокс с погребной ямой не может быть признано за Южаниновой Т.Г., поскольку ни в собственности, ни в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании у нее не находился и не находится земельный участок, на котором возведена постройка. Южанинова Т.Г. не является законным обладателем прав на землю под гаражом. Гараж возведен вне пределов гаражно-строительного кооператива «Красный лог», в нарушение выданного разрешения на строительство гаража в ГСК «Красный лог». В судебном заседании установлено, что спорная постройка Южаниновой Т.Г. возведена на земельном участке, не отведенном для целей ее строительства.
Из пояснений истца и свидетеля ФИО8 следует, что гаражный бокс, возведенный Южаниновой Т.Г., не входил в строительно-гаражный кооператив, членские взносы на строение и земельный участок с Южаниновой Т.Г. не взимались и не уплачивались.
Суд считает, что возведенный Южаниновой Т.Г. гаражный бокс нарушает права и законные интересы собственников земельного участка по <адрес> Ермакова С.В., Воробьевых А.М., Н.А.
С учетом изложенного в исковых требованиях Южаниновой Т.Г. о признании права собственности на гаражный бокс с погребной ямой следует отказать, поскольку строение возведено с нарушением закона.
Суд считает доводы истца о том, что право собственности на гаражный бокс возникло у истца в силу приобретательной давности необоснованно.
В соответствии со с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин иди юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из смысла закона право собственности в силу приобретательной давности возникает у лица, который добросовестно, открыто, непрерывно владеет чужим имуществом как своим собственным.
Из пояснений истца Южаниновой Т.Г., свидетелей ФИО8, ФИО9, из документов дела (л.д.5-6) следует, что истцу администрацией г.Кунгура выдано разрешение на строительство гаражного бокса в строительно-гаражном кооперативе «Красный лог», на <адрес> (л.д.4), истом Южаниновой Т.Г. с супругом возведено строение за счет собственных средств и своими силами вне пределов гаражно-строительного кооператива, на части земельного участка, принадлежащего Воробьевым А.М., Н.А., Ермакову С.В., что подтверждается ситуационным планом (л.д.78). В судебном заседании установлено, что гаражный бокс, возведенный Южаниновой Т.Г., не входил в строительно-гаражный кооператив, членские взносы на строение и земельный участок с Южаниновой Т.Г. не взимались и не уплачивались.
Таким образом, требования истца о признании права собственности на гаражный бокс с погребной ямой в силу приобретательной давности необоснованны, не подлежат удовлетворению.
Не основаны на законе и утверждения истца Южаниновой Т.Г. о применении п.2 ст.272 ГК РФ о том, что снос здания (гаражного бокса) не может быть произведен в силу того, что его стоимость превышает стоимость земельного участка, принадлежащего ответчикам Ермакову С.В. и Воробьевым Н.А., А.М.
Ответчиками Ермаковым С.В. и Воробьевыми Н.А., А.М. в рамках данного гражданского дела не заявлено требование о сносе гаражного бокса, построенного Южаниновой Т.Г. Указанное обстоятельство не было предметом рассмотрения настоящего гражданского дела.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В исковых требованиях Южаниновой Т.Г. к администрации города Кунгура Пермского края, Ермакову С.В., Воробьеву А.М., Воробьеву Н.А. о признании права собственности на гаражный бокс с погребной ямой, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.А.Колегова