О возврате земельного участка

Р Е Ш Е Н И Е

23 ноября 2010 года г.Кунгур Пермского края

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

с участием ответчика Комягина А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Муниципального бюджетного учреждения «Управление имущественных и земельных отношений администрации города Кунгура Пермского края» к Комягину А.Ф. о возврате земельного участка,

у с т а н о в и л:

МБУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации города Кунгура Пермского края» обратилось в суд с иском к Комягину А.Ф. о возврате земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, имеющего условный номер №, находящегося по адресу: <адрес> свободным от металлического гаража.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между МБУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации города Кунгура Пермского края» и Комягиным А.Ф. на основании распоряжения МБУ «УИЗО» от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды № на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, имеющий условный номер №, расположенный по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был передан по акту - передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Комягину А.Ф. было направлено уведомление о возврате земельного участка. До настоящего времени требования МБУ «УИЗО» о возврате земельного участка не выполнены.

Поскольку МБУ «УИЗО» является органом, уполномоченным на управление и распоряжение земельными участками, находящимися на территории муниципального образования, истец просит обязать Комягина А.Ф. вернуть земельный участок свободным от металлического гаража.

Истец - Муниципальное бюджетное учреждение «Управление имущественных и земельных отношений администрации города Кунгура Пермского края» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом; представило в суд заявление о рассмотрении дела без участия его представителя; на заявленных исковых требованиях настаивает.

Ответчик Комягин А.Ф. в судебном заседании с исковыми требованиями согласен. Пояснил, что действительно между ним и МБУ «УИЗО» был заключен договор аренды земельного участка. Срок аренды продлен до 21.11.2010 года. Арендную плату он вносил ежегодно. Получил уведомление о возврате земельного участка, однако до настоящего времени гараж не убрал в связи с отсутствием денежных средств для его демонтажа.

Суд, заслушав пояснения ответчика Комягина А.Ф., изучив представленные письменные документы, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено:

На основании распоряжения МБУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации города Кунгура Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ № Комягину А.Ф. предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, из земель, не вовлеченных в градостроительную и иную деятельность, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> под металлический гараж и подъездной путь сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между МБУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации города Кунгура Пермского края» и Комягиным А.Ф. заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с которым арендодатель (МБУ «УИЗО») передает, а арендатор (Комягин А.Ф.) принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, условный номер №, расположенный по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-5).

Спорный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принят Комягиным А.Ф. с целью его использования - гаражная застройка, что подтверждается копией акта приема - передачи земельного участка к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6 обратная сторона).

30 сентября 2010 года специалистами МБУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации города Кунгура Пермского края» проведено обследование земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. В результате которого установлено, что на указанном земельном участке установлен металлический гараж, принадлежащий Комягину А.Ф. (л.д.8).

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени Комягин А.Ф. продолжает использовать земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с ч.2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.4.2.6 договора аренды земельного участка арендатор (Комягин А.Ф.) обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначальных (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ МБУ «УИЗО» в адрес Комягина А.Ф. направлено письмо о расторжении договора аренда земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с необходимостью его изъятия для муниципальных нужд и с просьбой демонтировать металлический гараж с занимаемого земельного участка в месячный срок (л.д.9).

Однако, требование МБУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации города Кунгура Пермского края» о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и передаче земельного участка Комягиным А.Ф. до настоящего времени не исполнено.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

На основании изложенного, учитывая требование арендодателя о расторжении договора аренды земельного участка; принимая во внимание, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается; отсутствие доказательств возврата Комягиным А.Ф. МБУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации города Кунгура Пермского края» спорного земельного участка, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суд считает, что поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в сумме <данные изъяты> в доход муниципального образования город Кунгур.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Комягина А.Ф. вернуть Муниципальному бюджетному учреждению «Управление имущественных и земельных отношений администрации города Кунгура Пермского края» земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, имеющий условный номер №, расположенный по адресу: <адрес> свободным от металлического гаража.

Взыскать с Комягина А.Ф. в доход муниципального образования город Кунгур государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Колегова