Дело № 2- 1643/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года г.Кунгур Пермского края
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Колеговой Н.А.,
при секретаре Самариной Е.А.,
с участием истца Мальцевой Л.Ю.,
ответчика Клюквина В.Г.,
представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» Петровой Е.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Мальцевой Л.Ю. к Клюквину В.Г., Обществу с ограниченной ответственностью « Наш дом» о признании действий по изменению договора найма не соответствующими закону, о признании лица утратившим право пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л :
Мальцева Л.Ю. обратилась с иском к Клюквину В.Г., Обществу с ограниченной ответственностью « Наш дом» о признании действий МУП «СЕЗ ЖКХ» в лице правопреемника Общества с ограниченной ответственностью « Наш дом» по изменению договора найма жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>, не соответствующими закону; о признании Клюквина В.Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований Мальцева Л.Ю. указывает, что с 1971 года по 1979 год состояла с Клюквиным В.Г. в зарегистрированном браке. На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ семье Мальцевой Л.Ю. была предоставлена квартира, расположенная по адресу : <адрес>. В ордер на предоставление жилого помещения были включены истец, ответчик и их совместный сын Клюквин В.В.
После расторжения брака ответчик Клюквин В.Г. выехал из квартиры на другое постоянное место жительства, вывез все свои вещи, однако сохранил регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении. С 1980 года в квартире не проживает. С 2008 года проживает в <адрес> с сожительницей, в связи с чем считает, что Клюквин В.Г. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : <адрес>.
В 2002 году по заявлению Клюквина В.Г. МУП «СЕЗ ЖКХ» был разделен лицевой счет на два. Сначала разделение счета истец считала законным, поскольку ответчик самостоятельно оплачивал расходы по оплате за жилое помещение. Ответчик несколько лет не вносил плату за жилье, считает, что с этого времени, но точную дату назвать не может, действия управляющей компании по разделению лицевого счета на два разных является незаконным.
Поскольку письменного согласия на разделение лицевых счетов, то есть на изменение договора найма жилого помещения Мальцева Л.Ю. не давала, то считает действия МУП «СЕЗ ЖКХ» по разделению лицевых счетов (изменению договора найма) незаконными. ООО « Наш дом» является правопреемником МУП «СЕЗ ЖКХ», поэтому просит признать действия МУП «СЕЗ ЖКХ» в лице правопреемника ООО «Наш дом» по изменению договора найма жилого помещения от 2002 года не соответствующим закону. 12.07.2010 года истец с Муниципальным бюджетным учреждением «Управление городского хозяйства администрации г.Кунгура Пермского края» заключила договор социального найма о предоставлении истцу и членам ее семьи ( супругу Мальцеву А.В.) в бессрочное владение и пользование указанного жилого помещения, однако ООО « Наш дом» придерживается ранее произведенного незаконного разделения счета.
В судебном заседании истец Мальцева Л.Ю. на заявленных исковых требованиях настаивает.
Ответчик Клюквин В.Г. исковые требования не признает.
Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью « Наш дом» Петрова Е.Н. исковые требования не признает.
Третьи лица Мальцев А.В., Клюквин В.В. о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.
Третье лицо Муниципальное бюджетное учреждение «Управление городского хозяйства администрации города Кунгура Пермского края» о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не представило.
Суд, заслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав письменные документы дела, считает исковые требования незаконными, не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 года « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Поскольку правоотношения по пользованию спорным жилым помещением у истца возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, суд считает, что при рассмотрении дела необходимо руководствоваться нормами Жилищного кодекса РСФСР, также возможно применение и норм нового Жилищного кодекса Российской Федерации, так как правоотношения по пользованию спорным жилым помещением, возникшие между сторонами, носят длящийся характер.
В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и ( или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч.1 ст.47 Жилищного кодекса РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Согласно ч.1 ст.50 Жилищного кодекса РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
В соответствии со ст.53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обстоятельствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
Согласно ч.1 ст.54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
В соответствии со ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии со ст.71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно ч.3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии со ст. 52 Жилищного кодекса РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.
Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом ( смежные комнаты), подсобные помещения.
В соответствии со ст.85 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя, за исключением случаев, предусмотренных Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, другими законодательными актами Союза ССР и настоящим кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.86 Жилищного кодекса РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего кодекса.
Судом установлено:
ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Кунгурского совета депутатов трудящихся выдан ордер № на семью Клюквиной ( Мальцевой) Л.Ю., состоящую из трех человек, на занятие двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу : <адрес>. В ордер включены истец Клюквина (Мальцева) Л.Ю., ответчик Клюквин В.Г., и их сын Клюквин В.В. ( л.д.7).
ДД.ММ.ГГГГ брак между Клюквиным В.Г. и Клюквиной ( Мальцевой) Л.Г. расторгнут, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака, копией решения Кунгурского городского суда от 27.12.1979 года ( л.д.6, 8).
ДД.ММ.ГГГГ Клюквина Л.Ю., вступила в брак с Мальцевым А.В., после заключения брака истцу присвоена фамилия Мальцева, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака ( л.д.9).
Квартира, расположенная по адресу : <адрес> является муниципальной собственностью города Кунгура Пермского края, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности г.Кунгура ( л.д.61). В спорном жилом помещении зарегистрированы : истец Мальцева Л.Ю., ее супруг Мальцев А.В. и ответчик Клюквин В.Г. ( л.д.31-32). Третье лицо Клюквин В.В. снят с регистрационного учета в виду отбывания наказания в местах лишения свободы, что подтверждается представленной в судебное заседание справкой. Лицевые счета в указанной квартире разделены, что подтверждается выписками из лицевых счетов ( л.д. 18-19, 31-32).
ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным бюджетным учреждением « Управление городского хозяйства администрации города Кунгура Пермского края» и Мальцевой Л.Ю. заключен договор социального найма спорного жилого помещения № ( л.д.14).
Из пояснения ответчика Клюквина В.Г. следует, что в квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, семья Клюквиных ( истец Мальцева Л.Ю., ответчик и их сын Клюквин В.В.) вселилась за два года до выдачи ордера, проживали одной семьей до 1979 года. После расторжения брака проживание в одной квартире с Мальцевой Л.Ю. стало невозможным, поскольку Мальцева Л.Ю., вступив в брак с Мальцевым А.В. стала проживать с ним в спорной квартире; завела огромное количество животных ( 12 кошек и 1 собаку). С новой супругой Клюквина В.Г. Мальцева Л.Ю. устраивала ссоры, скандалы, вследствие чего он был вынужден выехать из квартиры. В квартире остались принадлежащие ему вещи, в том числе мебель, одежда. Мальцева Л.Ю. препятствует ему проживать в спорном жилом помещении, захламила одну из комнат, во второй комнате проживает вместе с мужем Мальцевым А.В., в ванной комнате хранит продукты для животных. Когда он намеревался проживать в квартире устраивала скандалы, провоцировала совершить в отношении нее преступления ; впоследствии сменила входные двери и замки в квартире. В настоящее время он лишен возможности войти в квартиру и проживать в спорном жилом помещении с новой семьей, вынужден проживать в квартире сожительницы с членами ее семьи. Также пояснил, что по обоюдному согласию с Мальцевой Л.Ю. примерно в 2002 году, МУП «СЕЗ ЖКХ» был разделен лицевой счет спорной квартиры на два отдельных. С этого времени он на основании отдельного договора найма оплачивает коммунальные платежи. Признает, что у него имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги, которые взысканы в судебном порядке. В настоящее время из его заработной платы ежемесячно удерживается половина заработка на оплату задолженности за спорное жилое помещение и коммунальные услуги. Считает, что не утратил право пользования квартирой, имеет намерение проживать в спорном жилом помещении.
Из пояснений свидетеля ФИО8 следует, что после расторжения брака с Мальцевой Л.Ю. Клюквин В.Г. в квартире проживать не мог, так как новый супруг истца препятствовал этому, выгонял из квартиры, устраивал скандалы. В квартире остались вещи, мебель Клюквина В.Г. Истец Мальцева Л.Ю. и ее супруг Мальцев А.В. препятствуют проживанию Клюквину В.Г. в квартире.
Из пояснений свидетеля ФИО9 следует, что Клюквин В.Г. в <адрес> не проживает более двадцати лет. Видела, что управляющей компанией на его имя направляются квитанции по оплате за жилое помещение, знает, что Клюквин В.Г. имеет задолженность по оплате за жилье. В <адрес> проживает Мальцева Л.Ю. с супругом Мальцевым А.В., они занимают всю квартиру, которую содержат в порядке.
Суд считает, что сам по себе факт выезда ответчика из квартиры, ненадлежащее выполнение им обязанностей по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, не свидетельствует о прекращении у Клюквина В.Г. права пользования спорной квартирой. Доказательств, позволяющих сделать вывод о наличии у Клюквина В.Г. права пользования иным жилым помещением, кроме <адрес> истцом суду не представлено.
В судебном заседании установлено, что Клюквин В.Г., вселившись в <адрес> в 1977 году в качестве члена семьи нанимателя ( Мальцевой Л.Ю.), приобрел право постоянного пользования указанным жилым помещением, другого постоянного места жительства не имеет. В связи с распадом семьи был вынужден выехать из квартиры, в связи с чем длительное время не проживает в спорном жилом помещении. В настоящее время проживает в <адрес> края в квартире сожительницы. Спорной квартирой ответчик не пользуется, однако оплачивает коммунальные услуги, которые выставляет управляющая компания по лицевому счету, открытому на его имя, что не оспаривается представителем Общества с ограниченной ответственностью « Наш дом». В квартире находится принадлежащее ему имущество, что не опровергается и показаниями истца, указавшей, что в квартире осталась кровать ответчика ( л.д.39).
Довод истца о том, что поскольку ответчик Клюквин В.Г. длительное время не проживает в спорной квартире, то он утратил право на жилье, суд считает ошибочным. В судебном заседании истцом не представлено доказательств добровольного отказа Клюквина В.Г. от права на спорное жилое помещение. Напротив, из ее пояснений следует, что истец сменила дверь в квартире (л.д.42), тем самым препятствует проживанию Клюквина В.Г. в спорном жилом помещении. Коммунальные платежи за Клюквина В.Г. истцу не начисляются, поскольку разделены лицевые счета, истец вносит плату за жилье и коммунальные услуги, начисляемые по ее лицевому счету. Расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги, выставляемые управляющей компанией, за ответчика Мальцева Л.Ю. не несет.
Из пояснений представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» Петровой Е.Н. следует, что на основании общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу : <адрес>, управление данным домом с 10.04.2007 года осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Наш дом» которое является правопреемником прежней управляющей компании МУП «СЕЗ ЖКХ». При передаче всех полномочий от управляющей компании МУП «СЕЗ ЖКХ» к Обществу с ограниченной ответственностью « Наш дом» документов о разделении лицевых счетов спорной квартиры не оказалось, однако лицевые счета были разделены МУП «СЕЗ ЖКХ». Считает, что при разделении лицевых счетов нарушений законодательства не было допущено. Кроме того, заявила, что истцом Мальцевой Л.Ю. пропущен срок для обращения в суд с требованием о признании действий управляющей компании МУП «СЕЗ ЖКХ» в лице правопреемника Общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» по разделению лицевых счетов недействительными.
В судебном заседании истцом Мальцевой Л.Ю. не представлено доказательств нарушения ее прав при разделении лицевых счетов. Из ее пояснений следует, что изначально разделение лицевых счетов ее устраивало, до того, как у Клюквина В.Г. образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги ( л.д. 3-4, 39).
Таким образом, суд считает, что доказательств незаконных действий управляющей компании МУП «СЕЗ ЖКХ» по разделению лицевого счета спорного жилого помещения в судебное заседание истцом не представлено.
В соответствии с ч.1 ст.254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин вправе оспорить в суде решение (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены их права и свободы. Гражданин вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу. Государственному или муниципальному служащему.
На основании ч.1 ст.256 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.
Из пояснений истца Мальцевой Л.Ю. и ответчика Клюквина В.Г. следует, что изменение договора найма жилого помещения - <адрес> (разделение лицевых счетов) произведено в 2002 году.
Из пояснений представителя Общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» следует, что с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, в котором расположена спорная квартира, перешло от управляющей компании МУП «СЕЗ ЖКХ» к Обществу с ограниченной ответственностью « Наш дом».
Истец обратилась в суд с требованием о признании незаконными действий МУП «СЕЗ ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.3), не просит восстановить срок для обращения в суд с указанными требованиями, также не приводит уважительных причин пропуска срока для обращения в суд.
При указанных обстоятельствах в исковых требованиях Мальцевой Л.Ю. о признании действий МУП «СЕЗ ЖКХ» в лице правопреемника Общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» по изменению договора найма жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>, не соответствующими закону, следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В исковых требованиях Мальцевой Л.Ю. к Клюквину В.Г., Обществу с ограниченной ответственностью « Наш дом» о признании действий МУП «СЕЗ ЖКХ» в лице правопреемника Общества с ограниченной ответственностью « Наш дом» по изменению договора найма жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>, не соответствующими закону ; о признании Клюквина В.Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А.Колегова