Дело № 2- 1429/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 декабря 2010 года г.Кунгур Пермского края
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Колеговой Н.А.,
при секретаре Самариной Е.А.,
с участием истца (ответчика по встречному иску) Губиной М.Г.,
представителя Губиной М.Г. - Полежаевой Г.А., действующей на основании ордера № 215970 от 26.10.2010 года,
ответчика (истца по встречному иску) Мухамедзянова Т.В.,
представителя третьего лица администрации Неволинского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края Шашковой Т.Н., действующей на основании доверенности от 01.01.2010 года,
представителя третьего лица Территориального Управления Министерства социального развития Пермского края по Кунгурскому городскому округу и Кунгурскому муниципальному району Красовской И.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
третьего лица Быстрых С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Губиной Марины Гавриловны к Мухамедзянову Тимофею Владимировичу о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и встречному иску Мухамедзянова Тимофея Владимировича к Губиной Марине Гавриловне о признании сделки недействительной, признании права пользования жилым помещением, признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
Губина М.Г., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Губиной А.В. обратилась в суд с иском к Мухамедзянову Т.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины.
Заявленные исковые требования Губина М.Г. мотивирует тем, что ее отцу Горшкову Г.В. и членам его семьи Кунгурской дистанцией пути Свердловской железной дороги в 1970 году была предоставлена квартира, расположенная по адресу : <адрес>. В данную квартиру семья Горшкова Г.В. вселилась и проживала до 2008 года. В 1994 году истец родила дочь Губину А.В., которая также была зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении, с 2001 года в квартире была зарегистрирована племянница истца - несовершеннолетняя Горшкова Д.В., дочь брата истца и третьего лица по делу Быстрых С.Г.. В 2008 году в квартире произошел пожар, после которого силами брата истца Горшкова В.Г. квартира была восстановлена. При сборе документов для приватизации спорной квартиры Губина М.Г. обнаружила, что в квартире с 1995 года зарегистрирован Мухамедзянов Т.В.. В администрации Неволинского сельского поселения документов, подтверждающих законность регистрации по месту жительства Мухамедзянова Т.В. в квартире по <адрес> нет. Мухамедзянов Т.В. в квартиру не вселялся, вещей ответчика в квартире нет.
Мухамедзянов Т.В. обратился в суд со встречным иском к Губиной М.Г., просит признать сделку, совершенную по договору безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной с применением последствий недействительности сделки: исключить Губину М.Г. из числа собственников в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; признать за Мухамедзяновым Т.В. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. <данные изъяты>).
В судебном заседании Мухамедзянов Т.В. уточнил заявленные исковые требования, просит признать договор безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой и применить последствия недействительности сделки, в виде приведения сторон в первоначальное положение: признать Губину М.Г. не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; обязать Управление Федеральной миграционной службы по Пермскому краю снять с регистрационного учета Губину М.Г., зарегистрированную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; признать право пользования Мухамедзянова Т.В. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; признать за Мухамедзяновым Т.В. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Заявленные исковые требования Мухамедзянов Т.В. мотивирует тем, что в 1995 году Кунгурской дистанцией пути ему была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, в настоящее время: <адрес>, <адрес>. На момент предоставления указанного жилого помещения в квартиру незаконно вселилась Губина М.Г. и проживала в спорном жилом помещении. В связи с тем, что у него с Губиной М.Г. были дружеские отношения, он не предпринимал мер к выселению Губиной М.Г. из квартиры. Своих вещей в квартиру не приносил, в квартиру не вселялся, не регистрировался по месту жительства в указанной квартире. ДД.ММ.ГГГГ узнал, что Губина М.Г. зарегистрировалась в указанной квартире. В связи с этим в администрации Неволинского сельского совета ему предложили зарегистрироваться по месту жительства в квартире по <адрес>, <адрес>, что он и сделал, при этом думал, что в указанной квартире никто не зарегистрирован. Регистрация ему была необходима, так как иной регистрации по месту жительства у него не было. В данную квартиру также не вселялся, его вещей в квартире нет. В 2010 году узнал, что Губина М.Г. приватизировала квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Считает договор приватизации незаконным, поскольку данная квартира была предоставлена ему по месту работы, считает, что за ним должно быть признано право пользования обеими спорными квартирами (<адрес>), а на квартиру по адресу: <адрес>, право собственности в связи с приобретательной давностью.
В судебном заседании истец Губина М.Г. на заявленных исковых требованиях настаивает, просит признать Мухамедзянова Т.В. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; взыскать расходы по оплате государственной пошлины; встречные исковых требования Мухамедзянова Т.В. не признает, просит в их удовлетворении отказать.
Представитель Губиной М.Г. - Полежаева Г.А. поддерживает заявленные исковые требования и возражает относительно встречных исковых требований.
Мухамедзянов Т.В. на заявленных встречных исковых требованиях настаивает, в удовлетворении исковых требований Губиной М.Г. просит отказать.
Определениями суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц Территориальное Управление Министерства социального развития Пермского края по Кунгурскому городскому округу и Кунгурскому муниципальному району (<данные изъяты> Управление Федеральной миграционной службы России по пермскому краю, Управление Росреестра по Пермскому краю, Открытое акционерное общество «Российские железные дороги», структурное подразделение Кунгурской дистанции сигнализации и связи (л.д. <данные изъяты>
Представитель третьего лица администрации Неволинского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края Шашкова Т.Н., с исковыми требованиями Губиной М.Г. согласна, возражает относительно встречных исковых требований Мухамедзянова Т.В..
Представитель третьего лица Территориального Управления Министерства социального развития Пермского края по Кунгурскому городскому округу и Кунгурскому муниципальному району Красовская И.В., исковые требования Губиной М.Г. поддерживает, встречные исковые требования Мухамедзянова Т.В. не признает.
Третье лицо Быстрых С.Г, с исковыми требованиями Губиной М.Г. согласна, встречные исковые требования Мухамедзянова Т.В. не признает.
Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, представило возражения относительно встречных исковых требований Мухамедзянова Т.В., возражений по исковым требованиям Губиной М.Г. не представило.
Третьи лица Открытое акционерное общество «Российские железные дороги», структурное подразделение Кунгурской дистанции сигнализации и связи, Управление Федеральной миграционной службы России по Пермскому краю извещены о месте и времени судебного заседания возражений относительно заявленных исковых требований не представили.
Третье лицо Горшков Г.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей ФИО2, ФИО1, ФИО4, исследовав представленные письменные документы дела, считает заявленные исковые требования Губиной М.Г. к Мухамедзянову Т.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес>, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины обоснованными, подлежащими удовлетворению. Встречные исковые требования Мухамедзянова Т.В. к Губиной М.Г. о признании договора безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой и применении последствия недействительности сделки, в виде приведения сторон в первоначальное положение: признании Губиной М.Г. не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; обязании Управления Федеральной миграционной службы по Пермскому краю снять с регистрационного учета Губину М.Г., зарегистрированную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; признании права пользования за Мухамедзяновым Т.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; признании за Мухамедзяновым Т.В. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, суд признает необоснованными, не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Согласно ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Судом установлено :
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> находится в муниципальной собственности Неволинского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края, что следует из пояснений представителя администрации Неволинского сельского поселения Шашковой Т.Н., справки администрации Неволинского сельского поселения, выписки из реестра имущества муниципального образования «Неволинского сельского поселения» (л.д. <данные изъяты>).
Согласно копии справки Филиала ОАО «РЖД» Свердловской железной дороги, спорная квартира была предоставлена Горшкову Г.В. в период с 1970 по 1980 годы (<данные изъяты>
Из справки администрации Неволинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Горшков Г.В. проживал и был зарегистрирован в квартире № дома № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, вместе с ним проживали и были зарегистрированы члены его семьи, в том числе дочь Губина М.Г., внучки Губина А.В., Горшкова Д.В. (<данные изъяты>).
На регистрационном учете в настоящее время в спорной квартире состоят Губина А.В., Горшкова Д.В., Мухамедзянов Т.В., что подтверждается показаниями лиц, участвующих в деле, справкой Неволинского сельского поселения (<данные изъяты>
Из пояснений истца Губиной М.Г. следует, что с момента регистрации ответчик Мухамедзянов Т.В. в квартире в <адрес>, <адрес>, не проживал, никогда не вселялся, его вещей в квартире нет, членом семьи истца Губиной М.Г., Горшкова Г.В., Быстрых С.Г. не является, расходов по содержанию жилья не несет.
Тот факт, что ответчик Мухамедзянов Т.В. в установленном порядке в спорное жилое помещение не вселялся, кроме пояснений истца подтверждается показаниями свидетеля ФИО1, представителя третьего лица администрации Неволинского сельского поселения Шашковой Т.Н., третьего лица Быстрых С.Г., третьего лица Горшкова Г.В., которые пояснили, что Мухамедзянов Т.В. зарегистрирован в спорной квартире, но никогда в нее не вселялся, в квартире не проживал, личных вещей его в квартире нет, членом семьи Губиной М.Г., Горшкова Г.В., Быстрых С.Н. не является. Данный факт ответчиком Мухамедзяновым Т.В. не оспаривается.
Из пояснений представителя администрации Неволинского сельского поселения Шашковой Т.Н. следует, что Мухамедзянов Т.В. незаконно был зарегистрирован по месту жительства в квартире в д.Мериново, <адрес> сотрудниками Неволинского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ. Оснований для регистрации Мухамедзянова Т.В. в указанной квартире нет.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Мухамедзянов Т.В. в квартиру по адресу: <адрес>, д.Мериново, <адрес>, не вселялся.
Суд считает, что сам по себе факт регистрации гражданина в жилом помещении не свидетельствует о возникновении у него права пользования жилым помещением. Регистрация в жилом помещении является административным актом и не порождает прав на жилое помещение. Исходя из положений ст.ст. 69, 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, приобретение права пользования жилым помещением ставится в зависимость от ряда условий. Юридически значимыми обстоятельствами, на основании которых у Мухамедзянова Т.В. может возникнуть право пользования жилым помещением, является согласие нанимателя и членов его семьи на вселение в жилое помещение, реальное вселение и проживание в жилом помещении, признание членом семьи, ведение общего хозяйства с нанимателем, отсутствие иного соглашения о порядке пользования жилым помещением, отсутствие права пользования другим жильем.
Право пользования жилым помещением возникает у лица, не являющегося нанимателем жилого помещения только в случае, если он является или признается членом семьи нанимателя, а также, если при его вселении не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. Признание членом семьи нанимателя других родственников, не являющихся супругом, родителем либо детьми нанимателя, а также других лиц производится только в исключительных случаях и только при наличии факта совместного проживания этих лиц и ведения ими совместного хозяйства.
Доказательств, подтверждающих обстоятельства, свидетельствующие о вселении Мухамедзянова Т.В. в квартиру по адресу: <адрес> фактическое в ней проживание, а также признание его членом семьи истца Губиной М.Г., Горшкова Г.В., Быстрых С.Г., суду не представлено.
Суд считает установленным, что Мухамедзянов Т.В. в спорную квартиру не вселялся, фактически в ней не проживал, не является членом семьи истца. Горшкова Г.В., которому было предоставлено данное жилое помещение, Быстрых С.Г. и Горшкова Г.В., несовершеннолетняя дочь которых зарегистрирована в спорном жилом помещении, следовательно не приобрел право пользования данным жилым помещением.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что требования Губиной М.Г. о признании Мухамедзянова Т.В. лицом, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что решением жилищно-бытовой комиссии Кунгурской дистанции пути от ДД.ММ.ГГГГ, освобождающая спорная квартира по адресу: <адрес>, <адрес> км выделена Мухамедзянову Т.В., что подтверждается копией справки (<данные изъяты>
Данный факт подтвердили свидетели ФИО2, ФИО3, пояснившие, что одна из квартир в доме по <адрес>) была выделена Мухамедзянову Т.В. по месту работы в 1995 году, однако была ли квартира свободна, пояснить не могли. Предполагают, что на момент выделения квартиры Мухамедзянову Т.В. квартира была свободна, в ней никто не проживал.
Из пояснений Мухамедзянова Т.В. следует, что в спорной квартире (<адрес> <адрес>) на момент ее предоставления в декабре 1995 года незаконно проживала Губина М.Г. с дочерью. Но поскольку между ними были хорошие, дружеские отношения, он не препятствовал проживанию Губиной М.Г. в квартире. Вопрос о ее выселении не ставил. В указанную квартиру не вселялся, его вещей в квартире нет, в квартире не регистрировался, имел регистрацию по месту жительства родственников, в том же доме, в <адрес>. В 2005 году узнал, что в квартире зарегистрирована Губина М.Г., по совету работников администрации Неволинского сельского совета, зарегистрировался по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, т.к. ему нужна была лишь регистрация по месту жительства. В 2010 году узнал, что спорная квартира находится в собственности Губиной М.Г., с чем не согласен. Считает, что Губина М.Г. не приобрела право пользования данной квартирой, считает договор приватизации квартиры, заключенный между Губиной М.Г. и администрацией Неволинского сельского поселения, незаконным (<данные изъяты>).
Из пояснений Губиной М.Г. следует, что в 1993 году она заняла освободившуюся квартиру по <адрес>.<адрес> Признает, что законных оснований для вселения в квартиру у нее на тот момент не было, с 1993 года в спорном жилом помещении проживает, с этого времени содержит указанное жилое помещение, провела коммуникации в квартиру, с разрешения администрации Неволинского сельского поселения сделала пристрой к квартире, о том, что квартира была выделена Мухамедзянову Т.В. по месту работы еще в 1995 году, она не знала. С Мухамедзяновым Т.В. по этому поводу не общалась. В 2009 году с администрацией Неволинского сельского поселения заключила договор социального найма. В 2009 году договор приватизации, на основании которого зарегистрировала свое право собственности на указанное жилое помещение.
Представитель третьего лица администрации Неволинского сельского поселения Шашкова Т.Н. пояснила, что несмотря на то, что документов, подтверждающих законность вселения в квартиру у Губиной М.Г. не было, но поскольку Губина М.Г. проживает в квартире длительное время с 1993 года, содержит жилье, улучшила жилищные условия: за свой счет сделала ремонт, провела коммуникации в квартиру, увеличила жилую площадь за счет пристроя, никто иной не претендовал на указанное жилье, то была зарегистрирована по месту жительства в 2004 году. В 2009 году закончилась процедура передачи жилого фонда, в том числе спорной квартиры в муниципальную собственность Неволинского сельского поселения, после чего с Губиной М.Г. был заключен договор социального найма, а затем договор приватизации.
Из справки администрации Неволинского сельского поселения следует, что с ДД.ММ.ГГГГ Губина М.Г. зарегистрирована по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, до этого была зарегистрирована в <адрес>, <адрес> (<данные изъяты>
Согласно акту приема-передачи объектов муниципальной собственности Кунгурского муниципального района, передаваемых в собственность Неволинского сельского поселения квартира № в доме № по <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ находится в муниципальной собственности Неволинского сельского поселения(<данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Неволинского сельского поселения Кунгурского муниципального района и Губиной М.Г. заключен договор социального найма № (л.д.<данные изъяты>). На основании акта приема-передачи муниципального имущества Губина М.Г. приняла в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двухкомнатной квартиры в жилом доме согласно договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ Губина М.Г. обратилась в администрацию Неволинского сельского поселения с соответствующим заявлением о передаче ей в собственность занимаемого спорного жилого помещения (<данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № «Безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан», заключенного между Муниципальным образованием «Неволинское сельское поселение Кунгурского муниципального района Пермского края» и Губиной М.Г., последней в единоличную собственность была передана часть жилого дома, состоящая из спорной квартиры <данные изъяты> На основании данного договора Губина М.Г. зарегистрировала свое право собственности на спорное жилое помещение в регистрирующем органе, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (<данные изъяты>
Суд не может согласиться с доводами Мухамедзянова Т.В. о том, что Губина М.Г. не приобрела право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, поскольку вселилась в указанное жилое помещение без законных оснований.
В судебном заседании установлено, что у Губиной М.Г., вселившейся в <адрес> <адрес> в 1993 году, отсутствовал ордер либо иной документ, дающий право на занятие спорной квартиры. Однако с 1993 года по настоящее время Губина М.Г. проживает в указанной квартире, требования о признании ее не приобретшей право пользования квартирой, выселении из занимаемого ею жилого помещения собственниками жилого помещения к Губиной М.Г. не предъявлялись. Губина М.Г. в соответствии со ст. ст. 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на тот период времени) должным образом исполняла обязанности нанимателя (содержала жилье, провела в квартиру коммуникации), в 2004 году зарегистрировалась по месту жительства в спорной квартире, в 2009 году с собственником жилого помещения (администрацией Неволинского сельского поселения) заключила договор социального найма. С учетом изложенного, суд считает, что у Губиной М.Г. возникло право пользования спорным жилым помещением.
Таким образом, в исковых требованиях Мухамедзянова Т.В. к Губиной М.Г. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и обязании Управления Федеральной миграционной службы по Пермскому краю снять с регистрационного учета Губину М.Г., зарегистрированную в указанной квартире, следует отказать.
Суд считает, что факт предоставления по месту работы ДД.ММ.ГГГГ Мухамедзянову Т.В квартиры не может служить основанием для признания за ним права на спорное жилое помещение.
В судебном заседании установлено, что при предоставлении в 1995 году Кунгурской дистанцией пути квартиры Мухамедзянову Т.В., спорная квартира была занята, в ней проживала Губина М.Г.. Требований об освобождении занимаемого Губиной М.Г. жилого помещения Мухамедзяновым Т.В. не предъявлялось ни к Губиной М.Г., ни к работодателю, предоставившему ему жилое помещение. Ордера на жилое помещение, а также решения о предоставлении жилого помещения у Мухамедзянова Т.В. не имеется. В спорную квартиру он не вселялся, вещей Мухамедзянова Т.В. в этой квартире нет; договор найма с собственником жилого помещения не заключался, расходы по содержанию жилого помещения Мухамедзянов Т.В. не нес, тем самым обязанности нанимателя жилого помещения Мухамедзяновым Т.В. не исполнялись. Из пояснений Мухамедзянова Т.В. следует, что ему нужна была лишь регистрация в указанном жилом помещении (<данные изъяты>).
Таким образом, суд считает, что право на спорное жилое помещение у Мухамедзянова Т.В. в силу ст.ст. 43, 47, 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР, (действовавшего на период спорных отношений), не возникло.
Суд не может согласиться с доводами Мухамедзянва Т.В. о том, что договор приватизации, заключенный между Муниципальным образованием «Неволинское сельское поселение Кунгурского муниципального района Пермского края» и Губиной М.Г. от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с ч.1 ст.7 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Согласно п.1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст.169 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.
При наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного.
При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход Российской Федерации.
Согласно ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
В силу п.3 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации при осуществлении гражданских прав разумность действий и добровольность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В судебном заседании установлено, что между Муниципальным образованием «Неволинское сельское поселение Кунгурского муниципального района Пермского края» и Губиной М.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор безвозмездной передачи части жилого дома (квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>) в собственность граждан (<данные изъяты> Договор заключен в письменной форме, на момент заключения договора между сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из пояснений Губиной М.Г., представителя администрации Неволинского сельского поселения Шашковой Т.Н. следует, что приватизация спорной квартиры была добровольной, имелось волеизъявление на приватизацию квартиры, что подтверждается заявлением Губиной М.Г. о предоставление ей в собственность занимаемого жилого помещения (<данные изъяты>).
Дом, в котором находится спорная квартира, находится в муниципальной собственности Неволинского сельского поселения (л.д. <данные изъяты>
Согласно справке Неволинского сельского поселения на момент заключения договора приватизации в спорной квартире зарегистрирована одна Губина М.Г. (<данные изъяты>). По сведениям Государственного унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации Пермского края» Губина М.Г. ранее в приватизации жилья не участвовала (<данные изъяты>).
Мухамедзянов Т.В. не оспаривает, что Муниципальное образование «Неволинское сельское поселение Кунгурского муниципального района Пермского края» являлось надлежащей стороной по договору на момент приватизации спорной квартиры, не оспаривает факт, что жилое помещение подлежало передаче в собственность граждан в порядке приватизации.
Доказательств отсутствия у сторон правоспособности и дееспособности суду не представлено.
В соответствии с заключенным договором приватизации Губина М.Г. зарегистрировала право собственности в регистрирующем органе, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (<данные изъяты>), штампом, имеющимся в договоре приватизации <данные изъяты>).
Суд считает установленным, что договор приватизации спорной квартиры составлен в письменной форме, зарегистрирован в регистрирующем органе. Нотариального удостоверения договора в соответствии с действующим законодательством о приватизации не требуется.
Исходя из смысла ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность сделки зависит от характера нарушений, допущенных при ее свершении. Ничтожность сделки означает ее абсолютную недействительность, она является результатом серьезных нарушений действующего законодательства. Ничтожными являются сделки, совершение и исполнение которых грубо нарушает интересы общества, противоречит его принципам и системе ценностей.
Суд считает, что договор приватизации спорной квартиры соответствует требованиям закона, оснований для признания его недействительным, как не соответствующим требованиям закона и иных правовых актов ( ничтожным), не имеется.
Государственная регистрация права собственности Губиной М.Г. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> произведена Управлением Росреестра по Пермскому краю в соответствии со ст.ст. 2, 4, 5, 12, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Оснований для признания регистрации права собственности Губиной М.Г. на спорное жилое помещение незаконной и исключении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Губиной М.Г., суд не находит.
Требования Мухамедзянова Т.В. о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение суд также находит необоснованными.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что собственником спорного жилого помещения является Губина М.Г., что подтверждается документами дела (л.д. <данные изъяты>). До приобретения в собственность указанной квартиры Губиной М.Г., собственником данного недвижимого имущества являлось Неволинское сельское поселение (л.д.<данные изъяты>).
Из пояснений лиц, участвующих в деле следует, что каких-либо сделок по отчуждению спорной квартиры Мухамедзянову Т.В. ни Неволинским сельским поселением, ни Губиной М.Г. не производилось. Данный факт Мухамедзяновым Т.В. не оспаривается.
В предварительном судебном заседании Мухамедзяновым Т.В. и его представителем Ванюковой А.А. заявлялось, что право собственности у Мухамедзянова Т.В. возникло на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности. Считают, что поскольку Мухамедзянову Т.В. в 1995 году было предоставлено указанное жилое помещение, с этого времени прошло более 15 лет, тем самым Мухамедзянов Т.В. приобрел право собственности на квартиру в <адрес>. (л.д.<данные изъяты>
Суд считает указанные доводы Мухамедзянова Т.В. не основанными на законе.
В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что Мухамедзянов Т.В. в квартиру № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> не вселялся, в спорной квартире не жил, вещей Мухамедзянова Т.В. в квартире нет, фактически квартирой не владел. В судебном заседании установлено, что право пользования указанной квартирой у Мухамедзянова Т.В. не возникло.
С учетом изложенного, суд считает, что в исковых требованиях Мухаметзянова Т.В. о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, следует отказать.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Мухамедзянова Тимофея Владимировича не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Взыскать с Мухамедзянова Тимофея Владимировича в пользу Губиной Марины Гавриловны расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В исковых требованиях Мухамедзянова Тимофея Владимировича к Губиной Марине Гавриловне о признании договора безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой и применении последствия недействительности сделки, в виде приведения сторон в первоначальное положение: признании Губиной Марины Гавриловны не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>; об обязании Управления Федеральной миграционной службы по Пермскому краю снять с регистрационного учета Губину Марину Гавриловну, зарегистрированную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; признании за Мухамедзяновым Тимофеем Владимировичем права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> право пользования Мухамедзянова Тимофея Владимировича жилым помещением, расположенным по адресу : <адрес>; исключении Губиной Марины Гавриловны, как собственника, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за Мухамедзяновым Тимофеем Владимировичем, отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.А.Колегова