Дело 2-1714/2010 копия
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Кунгур 13 декабря 2010 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе
судьи Чулатаевой С.Г.,
при секретаре Пастуховой Н.Д.,
с участием истца - Бражниковой В.В.,
третьего лица - Постовой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Бражниковой В.В. к МБУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации города Кунгура Пермского края» о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Бражникова В.В. обратилась в суд с иском к МБУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации города Кунгура Пермского края» о признании права собственности на 1/2 долю первого этажа жилого дома по адресу: г. Кунгур, ул. <адрес> в силу приобретательной давности.
Заявленные требования истец обосновывает тем, что в 2006 году приобрела в собственность квартиру № 2 в доме по адресу: г. Кунгур, ул. <адрес>, площадь которой по договору была указана как 19,2, в том числе жилой 12,1 кв.м. Однако при осмотре квартиры при покупке, по данным БТИ квартира занимает большую площадь и расположена на двух этажах дома. Истец указывает, что предыдущий собственник квартиры пользовался и помещениями цокольного этажа, на данные помещения кто-либо иной не претендует, указывает, что иным способом права истца на указанное жилое помещение не могут быть защищены.
В судебном заседании истец уточнила исковые требования. Просит признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: г. Кунгур, ул. <адрес> общей площадью - 73,8 кв.м.; ранее зарегистрированное право собственности на квартиру № 2 в доме по адресу: г. Кунгур, ул. <адрес>, площадью 19,2 кв.м. - прекратить.
Представитель ответчика в суд не явился, направил отзыв, ходатайствует о рассмотрении дела без его участия, возражений по иску не имеет, требования признает.
Третье лицо - Постова Е.Ю. в судебном заседании пояснила, что она не имеет возражений по заявленным требованиям.
Третье лицо - Герасимова Н.В. в суд не явилась, о месте и времени проведения заседания извещена по месту жительства, за получением повестки в почтовое отделение не является.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю в суд не явился, представил отзыв на иск. Указывает, что возражений по иску не имеет, в случае удовлетворения требования о признании за истцом права собственности на 1/2 долю жилого дома, суду необходимо разрешить вопрос о прекращении права истца на квартиру № 2 в указанном доме.
Определением суда от 10.11.2010 года к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено - МБУ «Управление городского хозяйства администрации города Кунгура Пермского края». Представитель третьего лица в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Заслушав участников дела, изучив представленные документы, обозрев материалы инвентарного дела в отношении жилого дома по адресу: г. Кунгур, ул. <адрес>, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как предусмотрено п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено:
Бражникова В.В. по договору купли-продажи от 24.11.2006 года приобрела в собственность однокомнатную квартиру № 2 в доме по адресу: Пермский край, город Кунгур, ул. <адрес> общей площадью 19,2 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается копией договора купли-продажи (л.д. 5), выпиской из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 8).
Как следует из объяснений истца, третьего лица, фактически истцу была передана в собственность 1/2 доля жилого дома по адресу: Пермский край, город Кунгур, ул. <адрес>, общей площадью 73,8 кв.м.
Истец пояснила, что прежний собственник квартиры Герасимова Н.В., а до нее Зотов В.П. - владели 1/2 долей указанного дома, в том числе помещениями на цокольном и первом этажах дома.
Третье лицо - Постова Е.Ю. пояснила, что она приобрела 1/2 долю в доме в 2006 году, пользовалась данным имуществом до покупки, порядок пользования долями был определен собственниками ранее и не изменялся ею либо истцом. Также пояснила, что истец пользуется домом в той же части, что ранее использовалась Зотовым В.П. и Герасимовой Н.В., иных лиц, владеющих указанным домом в какой-либо части, либо в доле не имеется.
Истец в обоснование исковых требований ссылается на то, что и она и предыдущие собственники владели на праве собственности 1/2 долей в доме по адресу: Пермский край, город Кунгур, ул. <адрес>, а не квартирой № 2 в данном доме.
Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в судебном заседании.
Как следует из данных технического паспорта домовладения, жилой дом по адресу: Пермский край, город Кунгур, ул. <адрес> является двухэтажным, имеет цокольный и первый этаж, при этом, в доме имеется два отдельных входа и собственники каждой их частей домовладения пользуются помещениями, как на первом, так и на втором этажах (л.д. 11-12, 13-15).
Установлено, что 15.12.1980 года 1/2 доля домовладения как выморочное имущество перешла в собственность государству в лице финансового отдела Кунгурского городского Совета народных депутатов, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство (л.д. 20), копией акта приемки-передачи (л.д. 21).
Также судом установлено, что указанная часть жилого дома была предоставлена в пользование З.В.П. и в 1993 году перешла в его собственность по договору приватизации (л.д. 10).
Как следует из материалов дела, в том числе справки ГУП «Центр технической инвентаризации», при оформлении договора приватизации жилого помещения, не была учтена площадь помещений цокольного этажа, также занимаемого Зотовым В.П.
Установлено, что Постова Е.Ю., являясь собственником 1/2 доли в праве на указанный дом (л.д. 8-оборот), занимает помещения, относящиеся по данным ГУП «Центр технической инвентаризации» к квартирам № 1 и 3, расположенным на первом и на цокольном этажах дома (л.д. 13-15).
Из объяснений третьего лица следует, что в течение длительного времени был определен порядок пользования домом, владельцы каждой из долей пользовались помещениями как на первом, так и на втором этажах, являющимися единым целым.
Также установлено, что к квартире № 2 в указанном доме по данным ГУП «Центр технической инвентаризации» относятся помещения как на первом, так и на цокольном этажах дома (л.д. 13-15).
Таким образом, суд считает установленным, что истец, а до нее Герасимова Н.В., З.В.П., финансовый отдел Кунгурского городского Совета народных депутатов владели 1/2 долей жилого дома по адресу: город Кунгур, ул. <адрес>
Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Поскольку истец является правопреемником Герасимовой Н.В., З.В.П.., государства в лице Кунгурского городского Совета народных депутатов, общая продолжительность владения спорным недвижимым имуществом с учетом того, что первоначально право возникло 15.12.1980 года, составляет на момент обращения с иском (06.10.2010 года) более 29 лет.
Указанный период превышает установленный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, в том числе с учетом истечения срока исковой давности.
В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Поскольку за истцом признано право на жилые помещения составляющие 1/2 долю жилого дома по адресу: город Кунгур, ул. <адрес>, суд считает необходимым прекратить ранее зарегистрированное право истца на часть жилых помещений, составляющих указанную долю, а именно - право собственности на однокомнатную квартиру № 2 общей площадью - 19,2 кв.м.
Руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Бражниковой В.В. право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом общей площадью 73,8 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, город Кунгур, ул. <адрес>.
Ранее зарегистрированное право собственности Бражниковой В.В. на однокомнатную квартиру № 2 общей площадью - 19,2 кв.м. в жилом доме по адресу: Пермский край, город Кунгур, ул. <адрес> - прекратить.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ С.Г.Чулатаева
Копия верна. Судья С.Г.Чулатаева