Дело 2-1998/2010 копия
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Кунгур 20 декабря 2010 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе
судьи Чулатаевой С.Г.,
при секретаре Пастуховой Н.Д.,
с участием истца - Драйлинг С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Драйлинг С.В. к Администрации города Кунгура Пермского края о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Драйлин С.В. обратилась в суд с иском о сохранении принадлежащей ей квартиры № <адрес> по адресу: Пермский край, город Кунгур, ул. <адрес> в переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру с учетом изменения ее площади после переустройства.
Заявленные требования истец обосновывает тем, что в 2005 году в ее собственность по договору приватизации перешла квартира по указанному адресу, площадью: 28,3 кв.м., в том числе жилой 22,3 кв.м.
В 2008 году истец на общем собрании собственников жилых помещений дома согласовала вопрос о присоединении к квартире находящегося в ее пользовании холодного пристроя, являющегося частью общего имущества дома и его утеплении. В настоящее время истец закончила работы по утеплению пристроя, использует его как коридор и санузел, в результате чего общая площадь увеличилась на 8,4 кв.м.
Также указывает на то, что проведенные работы не нарушают права либо законные интересы иных лиц, не создают угрозы для жизни или здоровья.
В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивает, пояснила, что указанная в иске площадь квартиры учитывается управляющей компанией при начислении коммунальных платежей, до проведения работ было получено разрешение на переустройство общего имущества дома для присоединения его к квартире.
Представитель ответчика в суд не явился, направил отзыв, ходатайствует о рассмотрении дела без его участия, возражений по иску не имеет.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю. Представитель третьего лица в суд не явился, представил отзыв на иск. Указывает, что возражений по иску в случае представления истцом доказательств согласования предоставления земельного участка под пристрой к дому, не имеет.
Заслушав истца, изучив представленные документы, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как предусмотрено п. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено:
Истец является собственником квартиры № <адрес> в городе Кунгуре Пермского края, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 7).
Из объяснений истца, документов дела следует, что данная квартира была передана в собственность истца по договору приватизации от 21.10.2005 года (л.д. 5-6, 7), площадь квартиры на момент передачи в собственность истца составляла 28,3 кв.м., в том числе жилая 22,3 кв.м.
На момент рассмотрения дела истец провела переустройство жилого помещения, присоединила к принадлежащей ей квартире пристройку, являвшуюся частью общедомовоого имущества, увеличив тем самым общую площадь квартиры до 36,7 кв.м.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Установлено, что принадлежащая истцу квартира была переустроена за счет присоединения к ней части общедомового имущества - холодного пристроя, примыкающего к квартире истца, что подтверждается объяснениями истца, документами дела, не оспаривается ответчиком.
Истец пояснила, что холодный пристрой к дому возводила не она, данный пристрой является конструктивной частью дома, в нем находился вход в ее квартиру, другими лицами данное общедомовое имущество не использовалось. Указанное обстоятельство подтверждается данными технического паспорта дома.
Как предусмотрено п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Решением общего собрания собственников дома по адресу: Пермский край, город Кунгур, ул. <адрес> от 21.08.2008 года, с участием представителя муниципального образования «город Кунгур», истцу было разрешено присоединить прилагающий к ее квартире холодный пристрой к площади квартиры (л.д. 10).
Судом установлено, что в связи с произведенным переустройством и перепланировкой произошло увеличение площади спорного жилого помещения, после присоединения к квартире истца пристроя, в нем был размешен санузел, прихожая, данная часть квартиры находится в работоспособном состоянии, возможна его дальнейшая эксплуатация.
Таким образом, переустройством части общедомового имущества и перепланировкой квартиры истца не были нарушены права и законные интересы граждан, а также не создана угроза их жизни и здоровью.
В настоящее время согласно техническому паспорту спорное жилое помещение - квартира № <адрес> состоит из коридоров площадью 6 кв.м., 3,1 кв.м., жилых комнат площадью 14,6 и 7,7 кв.м., санузла площадью 5,3 кв.м.; общая площадь квартиры составляет 36,7 кв.м., жилая - 22,3 кв.м. (л.д.4, 5-6).
Суд находит целесообразным сохранить спорное жилое помещение в таком виде, поскольку переустройство и перепланировка направлены на повышение качества и благоустроенности жилого помещения.
Истец несет обязанности по содержанию спорного жилого помещения, производит оплату коммунальных услуг из расчета увеличенной жилой площади, что подтверждается копией лицевого счета, выставленного управляющей компанией (л.д. 8).
При таких обстоятельствах, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на квартиру, образовавшуюся в результате переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: Пермский край, город Кунгур, ул. <адрес> общей площадью 36,7 кв.м., в том числе жилой 22,3 кв.м.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.
Поскольку установлено, что спорное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, истец согласовала присоединение части общедомового имущества к площади своей квартиры, суд полагает необходимым закрепить за ней право на данное имущество.
Руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру номер <адрес> по адресу: Пермский край, город Кунгур, ул. <адрес> в переустроенном состоянии.
Признать за Драйлинг С.В. право собственности на квартиру по адресу: Пермский край, город Кунгур, ул. <адрес> общей площадью 36,7 кв.м., в том числе жилой 22,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ С.Г.Чулатаева
Копия верна. Судья С.Г.Чулатаева