Дело № 2-1832/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Кунгур Пермского края 21 декабря 2010 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Коноваловой В.С.,
при секретаре Тохтуевой Г.А.,
с участием истца Смирнова М.Е.,
ответчиков Тумайкиной Е.Е.,
Смирновой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Смирнова М.Е. к Смирновой Т.С., Смирновой Н.Е., Тумайкиной Е.Е., Тумайкиной А.А. о разделе лицевых счетов,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Смирнов М.Е обратился в суд с заявлением.
Он просил:
изменить договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с его матерью Смирновой Т.С.;
заключить с ним отдельный договор найма жилого помещения, указав в решении суда конкретный размер площади, равный <данные изъяты> доле общей площади занимаемой квартиры, которая ему полагается и за которую он должен производить оплату.
Заявленные исковые требования Смирнов М.Е.обосновывал следующим:
ДД.ММ.ГГГГ на имя его матери Смирновой Т.С. администрацией г. Кунгура выдан ордер на квартиру по адресу: <адрес>. В ордер на квартиру включены его мать Смирнова Т.С., сестра Тумайкина Е.Е. с дочерью Тумайкиной А.А., сестра Смирнова Н.Е. и он. После предоставления квартиры в нее въехали лица, указанные в ордере. Из-за несложившихся отношений он не проживает в квартире. В квартире проживают мать, сестры и дочь сестры Тумайкиной Е.Е. Квартира находится в муниципальной собственности. Договор найма жилого помещения - спорной квартиры, заключен ДД.ММ.ГГГГ с матерью Смирновой Т.С. Лицевой счет на квартиру открыт на имя матери. Договор найма квартиры он желает изменить с целью оплаты своей доли в квартире отдельно от матери и сестер.
Заявленные исковые требования истец Смирнов М.Е. поддержал в судебном заседании, просил требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчики Тумайкина Е.Е. и Смирнова Н.Е. требования, заявленные Смирновым М.Е., не признали, полагают, что в случае удовлетворения его требований будут существенным образом ущемлены их права, поскольку в их семье сложился определенный порядок пользования квартирой, а именно: мать Смирнова Т.С. занимает жилую комнату, <данные изъяты> кв.м, Смирнова Н.Е. занимает комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, Тумайкина Е.Е. с дочерью занимают комнату, площадью <данные изъяты> кв.м.
Смирнов М.Е. квартирой не пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года, бремя содержания квартиры не несет, проживать в квартире в будущем не намерен.
Ответчик Смирнова Т.С. и ответчик Тумайкина А.А. в судебном заседании не присутствовали, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, ответчик Смирнова Т.С. в письменных объяснениях по иску указала, что с требованиями истца она не согласна.
Представители администрации города Кунгура и ООО « Управляющая компания « Кунгур - центр» в судебном заседании не присутствовали, возражений по заявленным требованиям суду не представили.
Заслушав пояснения истца Смирнова М.Е., пояснения ответчиков Тумайкиной Е.Е., Смирновой Н.Е., рассмотрев документы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований, заявленных истцом.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Судом установлено:
ДД.ММ.ГГГГ Смирновой Т.С., матери истца, администрацией г. Кунгура выдан ордер на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.7).
В ордер на квартиру включены мать истца Смирнова М.Е - Смирнова Т.С., сестра Тумайкина Е.Е. с дочерью Тумайкиной А.А., сестра Смирнова Н.Е. и истец (л.д.7).
После предоставления квартиры в нее въехали лица, указанные в ордере. Изложенное следует из пояснений сторон и кем - либо не оспаривается.
Истец пояснил, что из-за несложившихся отношений он в квартире не проживает. В квартире проживают его мать, сестры и дочь сестры Тумайкиной Е.Е.
Установлено, что квартира находится в муниципальной собственности. Договор найма жилого помещения - спорной квартиры, заключен ДД.ММ.ГГГГ с матерью истца Смирновой Т.С. (л.д.9 - 12). Лицевой счет на квартиру открыт на имя Смирновой Т.С. (л.д.8).
Истец желает договор найма квартиры изменить.
Исследовав обстоятельства дела, суд считает, что в удовлетворении заявленных требований истцу должно быть отказано.
П.31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 предусмотрено: « Судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения, исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, удовлетворению не подлежит».
Кроме того, по мнению суда необходимо учесть и следующее обстоятельство:
общая площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м (л.д. 31-32).
В случае изменения существующего договора социального найма и передачи истцу в пользование комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м, произойдет ущемление прав ответчиков, поскольку на каждого из них будет приходиться по <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>, в то время как по существующему договору найма на каждого члена семьи нанимателя приходится по <данные изъяты> кв.м ( <данные изъяты>). В настоящее время ответчики, пользующиеся квартирой, определили между собой порядок пользования комнатами в квартире. Установлено, что истец в квартире не проживает длительное время, этот факт он не оспаривает, как следует из его пояснений, не намерен проживать в квартире и в будущем. При таких обстоятельствах требования, заявленные истцом, удовлетворены быть не могут.
Требование истца Смирнова М.Е. о разделе лицевых счетов на нормах действующего законодательства не основано. Требование истца по существу направлено на ограничение (прекращение) права пользования всех членов семьи какой - либо частью квартиры в целом, закрепленного ч.2,ч.4 ст.69 ЖК РФ.
Добровольного соглашения между сторонами по вопросу о порядке пользования спорной квартирой не достигнуто.
Исходя из изложенного, суд находит требования, заявленные истцом, необоснованными, в удовлетворении этих требований Смирнову М.Е. должно быть отказано.
Руководствуясь ст.ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Смирнова М.Е. к Смирновой Т.С., Смирновой Н.Е., Тумайкиной Е.Е., Тумайкиной А.А. о разделе лицевых счетов отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления судебного решения в окончательной форме.
Судья В.С. Коновалова