Дело 2-1477/2010 20 декабря 2010 года.Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Малышевой Е.Е.
при секретаре Иконниковой А.А.
с участием истца Малых А.Н.
представителя истца Шумилова Ю.Е.
представителя ответчика Ипатовой К.Ю.
третьего лица Шишовой З.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Малых А.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кунгур-Центр» о признании договора расторгнутым.
У С Т А Н О В И Л:
Малых А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Кунгур-Центр» и просит признать договор на управление долей в общем имуществе многоквартирного дома между истцом и ответчиком фактически исполняемый сторонами на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № <адрес> в г.Кунгуре от 03.07.2007 года и не заключенный в письменной форме - расторгнутым по основанию неисполнения и нарушения существенных условий договора ответчиком - с 04.07.2010 года, по основанию истечения срока действия договора – с 10.07.2010 года.
Заявленные требования истец обосновывает тем, что в соответствии с протоколом общего собрания от 12.05.2010 года собственники многоквартирного дома № <адрес> г.Кунгура приняли решение отказаться от исполнения договора управления долей в общем имуществе многоквартирного дома с ответчиком в связи с неисполнением управляющей компанией его условий и утратой доверия собственников к управляющей компании. Ответчик не расторг договор управления с собственниками дома и продолжает выставлять квитанции на оплату оказанных услуг.
Истец указал, что неисполнение условий договора ответчиком выразилось в незаконном завышении сумм при расчете и выставлении счетов за коммунальные услуги, неисполнении ответчиком организации проведения общих собраний и представлении ежегодного отчета.
Указал, что ответчиком мировому судье судебного участка № 66 Кунгурского городского округа направлено исковое заявление о взыскании с Малых А.Н. оплаты за коммунальные услуги за период до 01.08.2010 года в сумме 10 361 руб. 23 коп., оферту для заключения договора управления ответчик истцу не направлял, договор управления истцом с ответчиком в письменной форме не заключался, с протоколом общего собрания № 1 от 03.07.2007 года, на который ссылается ответчик в подтверждение наличия правоотношений между ним и истцом, Малых А.Н. не знаком.
28.11.2009 года истец заключил договор управления многоквартирным домом с ООО «Домоуправление № 6». Полагает, что уклоняясь от добровольного расторжения договора управления, ответчик нарушил его право на свободу заключения договора, право на участие в управлении многоквартирным домом, на свободное волеизъявление.
Определением Кунгурского городского суда от 08.10.2010 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена супруга истца – Малых Т.А.
Определением Кунгурского городского суда от 22.10.2010 года к участию в деле по ходатайству истца в качестве третьего лица привлечена Шишова З.С.
В судебном заседании истец Малых А.Н. на заявленных требованиях настаивал.
Представитель истца Шумилов Ю.Е. требования истца поддержал.
Представитель ответчика Ипатова К.Ю. с иском не согласна.
Третье лицо Шишова З.С. поддержала заявленные истцом требования.
Третье лицо Малых Т.А. в судебном заседании не присутствовала, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.
Заслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования Малых А.Н. необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Судом установлено:
Из объяснений сторон следует, что 03.07.2007 года состоялось общее собрание собственников жилых помещений, расположенных в доме по адресу: г.Кунгур, ул.<адрес> г.Кунгур, на котором собственниками было принято решение об избрании управляющей организации – ООО «УК «Кунгур-Центр». Данный факт подтверждается копией протокола (л.д.48).
12 мая 2010 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Кунгур, ул.<адрес> по вопросам выбора председателя и секретаря общего собрания; подтверждения ранее принятого решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <адрес> в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 25.11.2009 года; об отказе от исполнения договора в связи с неисполнением управляющей компанией его условий и расторжении договора управления многоквартирным домом по этому и другим основаниям с ООО «Кунгур-Центр»; об уведомлении ООО «Кунгур-Центр» и передаче технической документации; о выборе уполномоченного лица на совершение действий, связанных с выполнением решений настоящего собрания; об использовании помещения подвала; об утверждении способа доведения итогов голосования на общих собраниях (л.д.14-16).
Малых А.Н. и Малых Т.А. являются собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Кунгур, ул.<адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 21.10.2009 года, что подтверждается договором купли-продажи и копией свидетельства о государственной регистрации права от 26.10.2009 года (л.д.9, 88-92).
Из объяснений истца следует, что ответчик не расторг договор управления с собственниками дома и продолжает выставлять квитанции на оплату оказанных услуг. Поскольку ответчиком в адрес истца направляются квитанции об уплате коммунальных услуг, истец считает, что между ним и ответчиком заключен договор на управление долей в общем имуществе многоквартирного доме.
Основаниями для признания с 04.07.2010 года договора на управление долей в общем имуществе многоквартирного дома между истцом и ответчиком, фактически исполняемого сторонами на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № <адрес> в г.Кунгуре от 03.07.2007 года и не заключенного в письменной форме, истец указывает те обстоятельства, что ответчиком не исполняются и нарушаются существенные условия договора, а также в связи с истечением срока действия договора – с 10.07.2010 года.
Суд считает, что истец не доказал факт некачественного оказания услуг ответчиком, поскольку не представлены письменные акты с обязательным участием управляющей компании и собственника по случаю некачественного представления работ или услуг. Корректировка платы за отопление за 2008 год, на что указывает истец, его не коснулась. Действительно, в августе 2009 года по квартире № <адрес> прежнему собственнику Л.Н.И. была начислена сумма корректировки, а в сентябре 2009 года эта сумма снята (л.д.177-178). Истец заключил договор купли-продажи квартиры № <адрес> гораздо позднее - 21.10.2009 года и суммы корректировки истцу не предъявлялись.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Кунгур, ул.<адрес> - с 26.10.2009 года, тогда как общее собрание собственников многоквартирного дома № <адрес> в г.Кунгуре состоялось 03.07.2007 года, то есть до того момента, как истец стал собственником жилья.
Поскольку условия договора управления долей определяются решением общего собрания собственников, они одинаковы для всех собственников жилого дома. Суд считает, что истец приобрел права и обязанности в объеме прежнего собственника.
Решением Кунгурского городского суда № 2-1490/2010 от 30.11.2010 года в удовлетворении требований Шишова В.С. и других собственников жилых помещений многоквартирного дома в г.Кунгуре по ул.<адрес> о признании недействительными решений общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме № <адрес> г.Кунгура, оформленные протоколом № 1 от 03.07.2007 года, отказано (л.д.205-208).
Решение суда до настоящего времени не отменено, не изменено.
Следовательно, решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от 03.07.2007 года, которое, по мнению истца, является фактическим основанием правоотношений между Малых А.Н. и ответчиком, на настоящий момент действует.
Обстоятельства, фактически являющиеся основанием для предъявления Малых А.Н. настоящего иска, исследованы судом, им дана правовая оценка, не подлежат установлению вновь.Истец по данному делу – Малых А.Н. и третье лицо по данному делу – Малых Е.Т.А.по делу № 2-1490/2010 года участвовали в рассмотрении дела в качестве истцов. Третье лицо по данному делу Шишова З.С. также участвовала в рассмотрении дела № 2-1490/2010 в качестве истца.
В силу закона договор управления долей в общем имуществе многоквартирного дома может считаться заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те же условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из п. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Поскольку данные условия определяются решением общего собрания собственников, они одинаковы для всех собственников жилого дома.
Установлено, что договор на управление долей в общем имуществе многоквартирного дома между истцом и ответчиком в письменной форме не заключался.
Данный факт не опровергается ответчиком.
Согласно п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Поскольку п.1 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, указанный документ – договор - суду не представлен, то у суда не имеется оснований для признания договора расторгнутым, поскольку не выполнено основное требование к данной сделке – договор в письменном виде не заключен.
В подтверждение заключения между истцом и ответчиком договора на управление долей в общем имуществе Малых А.Н. представлена копия искового заявления ООО «Управляющая компания «Кунгур-Центр» о взыскании с Малых А.Н. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, с которым ответчик обратился к мировому судье судебного участка № 66 Кунгурского городского округа (л.д.23-24).
Суд считает, что данное обстоятельство не свидетельствует о заключении между истцом и ответчиком договора на управление многоквартирным домом.
В силу закона (п.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Таким образом, законодатель не связывает наступление данной обязанности у собственника жилья с моментом заключения письменного договора на управление имуществом многоквартирного дома. В соответствии с п.3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 потребителем является гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с п.52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п.35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Граждане и организации, которые владеют жилыми помещениями, должны своевременно и полностью оплачивать жилье и коммунальные услуги (вносить обязательные платежи). Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает прежде всего соблюдение плательщиками установленных законодательством сроков внесения платы.
Обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, газа для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения (в установленном порядке) к присоединенной сети.
Истец пользуется коммунальными услугами, предоставляемыми ответчиком в дом, следовательно, должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Из объяснений истца следует, что 28.11.2009 года он заключил договор управления многоквартирным домом с ООО «Домоуправление № 6» с 01.01.2010 года. Данный факт подтверждается копией договора (л.д.5-8).
Суд считает, что данное обстоятельство не свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательств ответчика по обслуживанию дома, а потому не может являться основанием для расторжения договора.
Кроме того, в подтверждение исполнения ответчиком коммунальных услуг ООО «УК «Кунгур-Центр» представлены копии договоров (л.д.135-148), счета-фактуры по оплате (л.д.123-132), следовательно, ответчик предоставляет указанные услуги истцу, истец обязан в силу закона нести расходы по их оплате.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на истечение срока действия договора управления многоквартирным домом.
Срок действия договора на управление долей в общем имуществе многоквартирного дома, действующее жилищное законодательство не определяет как существенное условие, однако законодатель предусмотрел необходимость согласования срока в установленных пределах: от одного года до пяти лет.
Данные обстоятельства также исследовались судом при рассмотрении дела по иску Шишова В.С. и других к Пановой В.К. и другим, МБУ «УГХ», МО «Город Кунгур», ООО «УК «Кунгур-Центр» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, выводы о сроке действия договора содержатся в решении Кунгурского городского суда от 30.11.2010 года, не подлежат исследованию вновь.
Суд считает, что права Малых А.Н. на свободу заключения договора, на участие в управлении многоквартирным домом, на свободное волеизъявление, на нарушение которых ссылается истец, не нарушены.
Истцом суду не представлено доказательств того, что действия ответчика повлекли за собой причинение Малых А.Н. убытков как собственнику жилого помещения. Напротив, истец, получая коммунальные услуги от ответчика, не оплачивает их, имеет задолженность, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.133,180).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необоснованности заявленного истцом требования о признании договора на управление долей в общем имуществе многоквартирного дома между истцом и ответчиком фактически исполняемого сторонами на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № <адрес> в г.Кунгуре от 03.07.2007 года и не заключенного в письменной форме, расторгнутым.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПКРФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Малых А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кунгур-Центр» о признании договора на управление долей в общем имуществе многоквартирного дома между истцом и ответчиков, фактически исполняемый сторонами на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № <адрес> в г.Кунгуре от 03.07.2007 года и не заключенный в письменной форме, расторгнутым, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья:Е.Е.Малышева