Дело 2-1766/2010 24 декабря 2010 года.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Малышевой Е.Е.
при секретаре Иконниковой А.А.
с участием истца Шишовой З.С.
представителя истца Шумилова Ю.Е.
представителя ответчика Ипатовой К.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Шишова З.С., Шишов В.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кунгур-Центр» о признании дополнительного соглашения к договору управления долей в общем имуществе многоквартирного дома недействительным и признании договора управления долей в общем имуществе многоквартирного дома расторгнутым.
У С Т А Н О В И Л:
Шишова З.С., Шишов В.С. обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Кунгур-Центр» и просят признать дополнительное соглашение № 1 от 15.01.2008 года к договору управления долей в общем имуществе многоквартирного <адрес> по <адрес> в <адрес> края, заключенное Шишова З.С., В.С. с ООО «УК «Кунгур-Центр» недействительным в силу его ничтожности. Истцы просят признать договор на управление долей в общем имуществе многоквартирного <адрес> в <адрес> от 18.07.2007 года, заключенный Шишова З.С., В.С. с ООО «УК «Кунгур-Центр» расторгнутым: по основанию неисполнения и нарушения существенных условий договора ответчиком с 04.07.2010 года; по основанию истечения срока действия договора – с 10.07.2010 года.
Заявленные требования истцы обосновывают тем, что между ними и ответчиком был заключен договор на управление долей в общем имуществе многоквартирного <адрес> в <адрес> края от 18.07.2007 года. Пунктом 7.1 договора предусмотрен срок действия договора 1 год с 10.07.2007 года по 10.07.2008 года. Основанием для заключения указанного договора является протокол №1 общего собрания собственников многоквартирного дома от 03.07.2007 года.
Путем почтовой связи истица получила дополнительное соглашение № 1 к договору управления, датированное 15.01.2008 года со сроком действия до 10.07.2014 года. Договор одномоментно был продлен ответчиком на 6 лет 5 мес. 25 дней.
Истцы указывают, что если учесть тот факт, что действие дополнительного соглашения в соответствии с п.2 данного соглашения распространено на прошлое время и дополнительное соглашение вступает в действие с 10.07.2007 года, то срок действия договора управления составляет 7 лет.
Истцы полагают, что дополнительное соглашение является недействительным в силу ничтожности в связи с несоответствием требованиям п.п.4,5 ст.162 ЖК РФ.
Истцы указали, что в соответствии с протоколом общего собрания от 12.05.2010 года собственники дома приняли решение отказаться от исполнения договора управления долей в общем имуществе многоквартирного дома с ООО «Кунгур-Центр» в связи с неисполнением управляющей компанией условий договора и утратой доверия собственников. Неисполнение условий договора со стороны ответчика фактически выразилось в завышении сумм при расчете и выставлении счетов за коммунальные услуг, непредставление ежегодного отчета, а также в связи с окончанием срока действия договора с 10.07.2010 года.
Истцы указали, что уполномоченное лицо Панова В.К. в соответствии с решением общего собрания от 12.05.2010 года направила ответчику уведомление от 31.05.2010 года о прекращении договора и передаче технической документации, которое было получено ответчиком 04.06.2010 года. Ответчик договор управления не расторг, продолжает выставлять квитанции на оплату. Истцы указали, что во исполнение решений общих собраний от 25.11.2009 года и 12.05.2010 года заключили договор управления многоквартирным домом от 28.11.2009 года с ООО «Домоуправление № 6» с 01.01.2010 года сроком на 1 год.
Истцы полагают, что заключив дополнительное соглашение к договору управления со сроком действия до 10.07.2014 года и уклоняясь от добровольного расторжения договора управления ответчик нарушил и продолжает нарушать их право частной собственности на владение, пользование и распоряжение в установленных пределах общим имуществом многоквартирного дома, право на свободу заключения договора управления этим имуществом.
В судебном заседании истица Шишова З.С. на исковых требованиях настаивала, истец Шишов В.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Шишова З.С. - Шумилов Ю.Е. настаивал на требованиях, заявленных истцами.
Представитель ответчика - ООО «УК «Кунгур-Центр» Ипатова К.Ю. исковые требования не признала. Полагает, что истцами пропущен срок исковой давности для обращения в суд с указанными требованиями.
Заслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования Шишова З.С., Шишов В.С. подлежащими удовлетворению в части.
В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Судом установлено:
Истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с 23.10.1992 года, что подтверждается копией договора передачи квартиры в собственность граждан (л.д.8-9).
03.07.2007 года состоялось общее собрание собственников жилых помещений, расположенных в доме по адресу: <адрес> на котором собственниками было принято решение об избрании управляющей компании – ООО «УК «Кунгур-Центр». Данный факт подтверждается копией протокола (л.д.15).
18.07.2007 года между истцами и ответчиком был заключен договор на управление долей в общем имуществе многоквартирного дома, срок действия договора был определен сторонами с 10.07.2007 года по 10.07.2008 года (л.д.11-14).
Из объяснений истца следует, что 15.01.2008 года путем почтовой связи она получила дополнительное соглашение № 1 к договору управления со сроком действия до 10.07.2014 года.
Дополнительное соглашение датировано 15.01.2008 года, срок действия договора продлен до 10.07.2014 года, соглашение вступает в действие с 10.07.2007 года. Дополнительное соглашение подписано сторонами (л.д.10).
12 мая 2010 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> по вопросам выбора председателя и секретаря общего собрания; подтверждения ранее принятого решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 25.11.2009 года; об отказе от исполнения договора в связи с неисполнением управляющей компанией его условий и расторжении договора управления многоквартирным домом по этому и другим основаниям с ООО «Кунгур-Центр»; об уведомлении ООО «Кунгур-Центр» и передаче технической документации; о выборе уполномоченного лица на совершение действий, связанных с выполнением решений настоящего собрания; об использовании помещения подвала; об утверждении способа доведения итогов голосования на общих собраниях (л.д.16-17, 22).
31.05.2010 года Панова В.К. обратилась к ответчику с уведомлением о прекращении договора управления многоквартирным домом по <адрес> и передаче технической документации (л.д.23).
Из объяснений истца следует, что ответчик не расторг договор управления с собственниками дома и продолжает выставлять квитанции на оплату оказанных услуг.
Суд согласен с доводами истцов о том, что дополнительное соглашение к договору управления долей в общем имуществе многоквартирного дома, заключенное между истцами и ответчиками 15.01.2008 года, должно быть признано недействительным в силу его ничтожности.
Согласно п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Срок действия договора на управление долей в общем имуществе многоквартирного дома, действующее жилищное законодательство не определяет как существенное условие, однако законодатель предусмотрел необходимость согласования срока в установленных пределах: от одного года до пяти лет.
Срок действия договора управления долей в общем имуществе многоквартирного дома продлен до 10.07.2014 года. Следовательно, ответчиком дополнительное соглашение заключено в нарушение ч.5 ст.162 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей, что договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
Суд считает, что срок действия договора от 18.07.2007 года в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 15.01.2008 года превышает пять лет, следовательно, дополнительное соглашение должно быть признано недействительным.
Вместе с тем, суд считает, что требования истцов о признании договора на управление долей в общем имуществе многоквартирного <адрес> в <адрес> от 18.07.2007 года, заключенного между Шишова З.С., Шишов В.С. и ООО «УК «Кунгур-Центр» расторгнутым, не подлежат удовлетворению.
Решением Кунгурского городского суда № 2-1490/2010 от 30.11.2010 года в удовлетворении требований Шишов В.С. и других собственников жилых помещений многоквартирного дома в <адрес> о признании недействительными решений общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес>, оформленные протоколом № 1 от 03.07.2007 года, отказано (л.д.100-103).
Решение суда до настоящего времени не отменено, не изменено.
Следовательно, решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от 03.07.2007 года, на настоящий момент действует.
Обстоятельства, фактически являющиеся основанием для предъявления Шишова З.С. настоящего иска, исследованы судом, им дана правовая оценка, не подлежат установлению вновь.Истцы по данному делу – супруги Шишов В.С. по делу № 2-1490/2010 года участвовали в рассмотрении дела в качестве истцов. Истица Шишова З.С. непосредственно участвовала в судебном заседании.
Основаниями для признания договора на управление долей в общем имуществе многоквартирного дома между истцами и ответчиком, истцы указывают те обстоятельства, что ответчиком не исполняются и нарушаются существенные условия договора, а также в связи с истечением срока действия договора – с 10.07.2010 года.
Суд считает, что истцами не представлено доказательств некачественного оказания услуг ответчиком, поскольку не представлены письменные акты с обязательным участием управляющей компании и собственника по случаю некачественного предоставления работ или услуг.
Суд считает, что истцами не представлено и доказательство того, что ответчиком не исполнялись условия договора.
Судом установлено, что ответчик обеспечивает оказание истцам основных, предусмотренных договором коммунальных услуг: теплоснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение в местах общего пользования. Данное обстоятельство подтверждается объяснениями представителя ответчика, факт оказания данных услуг не оспаривается истицей в судебном заседании.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на истечение срока действия договора управления многоквартирным домом.
Данные обстоятельства также исследовались судом при рассмотрении дела по иску Шишов В.С. и других к Панова В.К. и другим, МБУ «УГХ», МО «Город Кунгур», ООО «УК «Кунгур-Центр» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, выводы о сроке действия договора содержатся в решении Кунгурского городского суда от 30.11.2010 года, не подлежат исследованию вновь.
Из объяснений истца следует, что 28.11.2009 года Шишов В.С. заключил договор управления многоквартирным домом с ООО «Домоуправление № 6» с 01.01.2010 года. Данный факт подтверждается копией договора (л.д.18-21).
Суд считает, что данное обстоятельство не свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательств ответчика по обслуживанию дома, а потому не может являться основанием для расторжения договора.
В соответствии с п.8.2 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Указанная норма закона носит императивный характер и не предусматривает возможности для собственников помещений и управляющих компаний устанавливать в заключаемых договорах иные основания для одностороннего отказа собственников помещений от исполнения договора управления многоквартирным домом.
Суд считает, что права Шишов В.С. на свободу заключения договора, на участие в управлении многоквартирным домом, на свободное волеизъявление, на нарушение которых ссылается истец, не нарушены.
Истцом суду не представлено доказательств того, что действия ответчика повлекли за собой причинение Шишов В.С. убытков как собственнику жилого помещения. Напротив, истцы, получая коммунальные услуги от ответчика, не оплачивают их, имеют задолженность за 2010 год, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.94).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необоснованности заявленного истцами требования о признании договора на управление долей в общем имуществе многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шишова З.С. и ответчиком, расторгнутым.
В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Проанализировав ходатайство представителя ответчика об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с истечением срока исковой давности, суд находит его обоснованным в части.
Установлено, что условия договора на управление долей в общем имуществе многоквартирного дома были согласованы решением общего собрания собственников – 03.07.2007 года. Стороны договора на управление долей в общем имуществе многоквартирного дома: ООО «УК «Кунгур-Центр» и истцы Шишов В.С. фактически исполняли условия договора с момента согласования его условий, что подтверждается документами дела. УК «Кунгур-Центр» в установленном порядке исполняла возложенные на неё условиями договора обязательства по оказанию услуг, а истцы Шишов В.С. принимали оказываемые им услуги и оплачивали выставленные им ответчиком счета до января 2010 года (л.д.95-97).
При указанных обстоятельствах, суд определяет момент начала исполнения договора на управление долей в общем имуществе многоквартирного дома между сторонами как – 03.07.2007 года.
Поскольку на момент обращения истцов в суд - 18.08.2010 года (л.д.3), срок исковой давности, установленный ГК РФ истек, суд полагает заявленное требование не подлежащим удовлетворению.
При таких обстоятельствах, суд считает, что в части иска о расторжении договора в связи с ненадлежащим исполнением ООО «УК «Кунгур-Центр» обязательств по договору управления долей и с истечением срока действия договора, следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным дополнительное соглашение № 1 от 15.01.2008 года к договору управления долей в общем имуществе многоквартирного <адрес> по <адрес> в <адрес>, заключенное Шишовыми З.С. и В.С. с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кунгур-Центр».
В иске Шишова З.С., Шишов В.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кунгур-Центр» о признании договора на управление долей в общем имуществе многоквартирного <адрес> по <адрес> в <адрес> от 18.07.2007 года, заключенного Шишова З.С. и В.С. с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кунгур-Центр», расторгнутым, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья:Е.Е.Малышева