Дело № 2-1590/2010 09 декабря 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Малышевой Е.Е.
при секретаре Иконниковой А.А.
с участием представителя истцов Хавыева А.А.
представителя истца Хавыевой Н.Ф. - адвоката Распономаревой Л.Н.
представителя ответчика Назина Н.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Хавыева А.А., Гатиной С.Х., Талиповой Л.Г., Губайдуллиной М., Зарибзяновой М.М., Зарибзянова В.Г., Губайдуллиной М., Мугаттаровой Н.Д., Мугаттарова Н.Х., Губайдуллиной С., Мутагаровой А.Р., Кашаповой Б.Г., Минсадыровой Г.Ш., Хаернасовой Г.С., Габдульбаровой Ф.С., Хаернасова Ф.Ф., Назина В.Н., Мутагарова Р., Мутагаровой Н., Гарифуллина С.М., Гарифуллиной Р.Р., Хавыевой Н.Ф. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз «Усть-Турский» о выделе земельных участков в счет доли в праве общей долевой собственности.
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Хавыев А.А., Гатина С.Х., Талипова Л.Г., Талипов М., Зарибзянова М., Зарибзянов В.Г., Губайдуллина М., Мугаттарова Н.Д., Мугаттаров Н.Х., Губайдуллина С., Мутагарова А.Р., Кашапова Б.Г., Минсадырова Г.Ш., Хаернасова Г.С., Габдульбарова Ф.С., Хаернасов Ф.Ф., Назин В.Н., Мутагаров Р., Мутагарова Н., Гарифуллина С.М., Гарифуллина Р.Р., Хавыева Н.Ф. обратились в суд с иском к СПК «Колхоз «Усть-Турский» и просят произвести выдел земельного участка в натуре в виде земельного массива общей площадью 170,2 га, состоящего из земельных участков, расположенных в <адрес>: <данные изъяты> - <адрес>, <данные изъяты> - <адрес>, <данные изъяты> - <адрес> <адрес>, <данные изъяты> - <адрес> <адрес>, <данные изъяты> -<адрес> ( в соответствии с проектом прилагаемого межевого плана) в счет земельных долей Миндасыровой Г.Ш. - <данные изъяты> га, Мутагаровой А.Р. - <данные изъяты> Губайдуллина М. С. - <данные изъяты>, Гарифуллина С.М. - <данные изъяты>, Гарифуллиной Р.Р. - <данные изъяты> га, Зарибзянова В.Г. - <данные изъяты>, Зарибзяновой М.М. - <данные изъяты>, Мугаттаровой Н.Д. - <данные изъяты>, Мугаттарова Н.Х. - <данные изъяты>, Губайдуллиной М. - <данные изъяты>, Талипова М. - <данные изъяты>, Талиповой Л.Г. - <данные изъяты> га, Гатиной С.Х. - <данные изъяты>, Хавыева А.А. - <данные изъяты>, Мутагарова Р. - <данные изъяты>, Мутагаровой Н. - <данные изъяты>, Габдульбаровой Ф.С. - <данные изъяты>, Кашаповой Б.Г. - <данные изъяты>, Назина В.Н. - <данные изъяты> га, Хавыевой Н.Ф. - <данные изъяты>, Хаернасовой Г.С. - <данные изъяты>, Хаернасова Ф.Ф. - <данные изъяты> - в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №
Заявленные требования истцы обосновывают тем, что каждый из истцов имеет право общей долевой собственности на земельную долю в земельном участке земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Общая площадь выделяемого земельного массива - <данные изъяты> га. Права истцов подтверждены свидетельствами на право собственности на землю и свидетельствами о государственной регистрации права. Истцы указали, что уведомили собственников земельных долей КХ «Усть-Турский» о намерении выделить земельные доли, общей площадью <данные изъяты>, без выплаты денежной компенсации, извещение было дано в газете «Искра» от 31.12.2009 года.
Истцы указали, что ответчик -СПК «Колхоз «Усть-Турский» - участник общей долевой собственности опубликовал в газете «Искра» от 19.01.2010 года возражение против обозначенного выдела земельных долей в натуре, ссылаясь на решение общего собрания владельцев земельных долей от 25.05.2007 года, якобы принявшего решение об определении земельных участков для выделения из общей собственности в частную.
Истцы считают возражение ответчика несостоятельными, поскольку общее собрание участников общей долевой собственности по решению вопроса об утверждении границ части участка, предназначенного для выдела в первоочередном порядке, не проводилось, прилагаемые к заявлению копии протоколов собрания от 25.05.2007 года противоречивы, местоположение части участка, предназначенного для выдела в первоочередном порядке, не определено. Указанные к выделу земельные участки не были определены собранием для выдела и используются в настоящее время СПК «Колхоз «Усть-Турский» в производственной деятельности.
Согласительные процедуры, оформленные протоколом заседания комиссии по проведению согласительных процедур по разрешению споров о местоположении выделяемого участка в счет доли в праве общей собственности на территории Кунгурского муниципального района от 18.03.2010 года, к урегулированию спора не привели.
Самостоятельная инициатива истцов по созыву общего собрания участников долевой собственности на земельные доли в земельном участке земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> результата не дала, не было кворума для решения вопроса об определении местоположения выделяемого земельного участка.
Истцы считают, что общее собрание участников долевой собственности по решению вопроса об утверждении границ части участка, предназначенного для выдела в первоочередном порядке, 25.05.2007 года, не проводилось. Отсутствует обязательное приложение к протоколу в виде списка присутствующих на общем собрании участников долевой собственности с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю. Местоположение (утверждение границ) части участка, предназначенного для выдела в первоочередном порядке, надлежащим образом не определено. Иных возражений от участников долевой собственности не поступило.
Истцы считают, что общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке. Истцы, руководствуясь законом, опубликовали в средствах массовой информации сообщение о намерении выделить земельный участок в счет своих земельных долей.
Истцы Хавыев А.А., Гатина С.Х., Талипова Л.Г., Талипов М., Зарибзянова М.М., Зарибзянов В.Г., Губайдуллина М., Мугаттарова Н.Д., Мугаттаров Н.Х., Губайдуллина С., Мутагарова А.Р., Кашапова Б.Г., Минсадырова Г.Ш., Хаернасова Г.С., Габдульбарова Ф.С., Хаернасов Ф.Ф., Назин В.Н., Мутагаров Р., Мутагарова Н., Гарифуллина С.М., Гарифуллина Р.Р., Хавыева Н.Ф. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Интересы истцов по доверенности представлял Хавыев А.Х.
В судебном заседании представитель истцов Хавыев А.Х. настаивал на заявленных требованиях.
Представитель истца - Хавыевой Н.Ф. - адвокат Распономарева Л.Н. поддержала требования, заявленные истцом.
Представитель ответчика СПК «Колхоз «Усть-Турский» в судебном заседании возражал против заявленных требований.
Заслушав доводы сторон, рассмотрев документы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В силу п. 1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно п.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п.1 ст.13 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п.2 ст.13 данного Федерального закона местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.
Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.
Пункт 3 статьи 13 названного Федерального закона предусматривает, что в случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.
Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.
Согласно п.4 ст.13 данного Федерального закона в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.
Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации.
В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.
Судом установлено:
СПК «Колхоз Усть-Турский» был зарегистрирован как юридическое лицо 23.04.1992 года, что подтверждается копией свидетельства (л.д.181 т.1).
СПК «Колхоз Усть-Турский» является юридическим лицом, что подтверждается копией свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ (л.д.180 т.1), копией свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (л.д.179 т.1). Из копии устава следует, что СПК «Усть-Турский» создан гражданами на основе добровольного членства для совместной деятельности по производству, переработке, сбыту сельскохозяйственной продукции, является юридическим лицом - коммерческой организацией (л.д.154-178 т.1).
Распоряжением администрации Кунгурского района от 29.10.1992 года № 671-р название коллективного сельскохозяйственного предприятия «Усть-Турский» было изменено на коллективное хозяйство (колхоз) «Усть-Турский» (л.д.183 т.1). Распоряжением администрации Кунгурского района № 444-р от 28.06.2002 года КХ (колхоз) «Усть-Турский» переименован в сельскохозяйственное предприятие «Колхоз Усть-Турский» (л.д.182 т.1).
Истцы Хавыев А.А., Гатина С.Х., Талипова Л.Г., Талипов М., Зарибзянова М.М., Зарибзянов В.Г., Губайдуллина М., Мугаттарова Н.Д., Мугаттаров Н.Х., Губайдуллина С., Мутагарова А.Р., Кашапова Б.Г., Минсадырова Г.Ш., Хаернасова Г.С., Габдульбарова Ф.С., Хаернасов Ф.Ф., Назин В.Н., Мутагаров Р., Мутагарова Н., Гарифуллина С.М., Гарифуллина Р.Р., Хавыева Н.Ф. являются долевыми собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.13-15, 17, 44-45, 61, 87, 97-105 т.1), копиями свидетельств на право собственности на землю (л.д.19-20, 23-24, 26-27, 31-32, 35-36, 37-38, 40-41, 47-48, 50-51, 54-55, 58-59, 63-64, 67-68, 71-72, 76-77, 81-82, 84-85, 89-90, 93-94 т.1), копиями судебных решений (л.д.21, 28-29, 33, 42, 52, 56, 60, 65, 69, 73-74, 78-79, 86, 91, 95 т.1).
Из копии свидетельства о государственной регистрации права следует, что ответчик СПК «Колхоз «Усть-Турский» является долевым собственником в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Ему принадлежат земельные доли, общей площадью <данные изъяты> га (л.д.249 т.1).
Земельному участку присвоен кадастровый номер № что подтверждается копией кадастровой выписки (л.д.108-130 т.1).
Истцы разместили уведомление собственников земельных долей КХ «Усть-Турский» о своем намерении выделить земельные доли, общей площадью <данные изъяты>, без выплаты денежной компенсации в газете «Искра» от 31.12.2009 года (л.д.132 т.1).
Ответчик - СПК «Колхоз «Усть-Турский», являясь участником общей долевой собственности в праве на указанный земельный участок, в газете «Искра» от 21.01.2010 года опубликовал свое возражение, указав, что на общем собрании владельцев земельных долей от 25 мая 2007 года были определены земельные участки для выделения из общей долевой собственности в частную собственность, участки в счет земельных долей истцов не были определены собранием для выдела и используются в настоящее время СПК «Колхоз «Усть-Турский» в производственной деятельности (л.д.134, 147-148 т.1).
Суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.
Суд пришел к выводу о том, что истцами, как участниками долевой собственности, намерением которых являлось выделение земельных участков, были соблюдены все требования, предусмотренные ст.13 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В материалах дела находится копия номера газеты «Искра» от 17.04.2007 года, в которой ответчиком было опубликовано объявление о проведении 25.05.2007 года встречи владельцев земельных долей с повесткой дня:
1. О перезаключении договора аренды земельной доли.
2. О выделении земельных долей в натуре (л.д.131 т.1).
Суд считает, что опубликование объявления с таким содержанием не свидетельствует о созыве общего собрания участников долевой собственности, поскольку ответчиком не были соблюдены требования, предъявляемые к порядку уведомления о собрании. В силу закона решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.
Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п.1 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Поскольку ответчиком был избран такой способ уведомления о собрании, как опубликование сообщения в средствах массовой информации, именно о дате проводимого собрания должны были быть извещены участники долевой собственности, а не о встрече владельцев земельных долей.
Статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Поскольку закон предусматривает письменную форму извещения о проведении общего собрания, свидетельские показания по факту проведения собрания и повестки дня являются недопустимыми доказательствами.
При рассмотрении данного спора суд не вправе принять показания свидетелей в качестве допустимого доказательства в подтверждение факта проведения собрания и повестки дня.
Суд согласен с доводами представителей истцов о том, что истцами во исполнение процедуры согласования выдела земельных участков были предприняты все необходимые действия по созыву общего собрания участников долевой собственности.
Действительно, истцами 13.01.2009 года было опубликовано извещение о созыве общего собрания участников долевой собственности с повесткой дня: об определении местоположения участков, в границах которых выделяются земельные участки в счет земельных долей участниками долевой собственности, желающими выделить свои земельные доли в натуре (л.д.27 т.2), однако, как следует из объяснений представителей истцов, собрание не состоялось по причине отсутствия кворума. Данные обстоятельства подтверждаются списком присутствующих собственников земельных долей КХ «Усть-Турский» на общем собрании участников долевой собственности 19.02.1009 года (л.д.28-32 т.2).
16.02.2010 года истцами было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка (л.д.135 т.1).
Из копии протокола заседания комиссии по проведению согласительных процедур по разрешению споров о местоположении выделяемого земельного участка в счет доли в праве общей собственности на территории Кунгурского муниципального района от 18.03.2010 года следует, что стороны на заседании согласительной комиссии по разному трактуют решение общего собрания членов пайщиков земельных долей и не считают выставленные претензии законными, сторонам рекомендовано обратиться в суд за разрешением данного вопроса (л.д.145-146 т.1). Следовательно, согласительные процедуры к урегулированию спора не привели.
Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что решение долевых собственников 25.05.2007 года состоялось. Представленные протоколы собрания от 25.05.2007 года различны (л.д.136-139, 141-144 т.1).
Так, протоколы от 25.05.2007 года имеют различную нумерацию, содержат противоречивые данные о количестве собственников, имеющих земельную долю, о лицах, выступающих на собрании, наименование участников, протоколы содержат различный по содержанию текст.
Суд согласен с доводами представителей истцов о том, что не все лица, присутствовавшие на встрече 25.05.2007 года и включенные в список собственников земельных долей (л.д.2-6 т.2), являются долевыми собственниками, поскольку не указаны в кадастровой выписке, следовательно, они не обладают правами участия в общем собрании собственников земельных долей.
При этом, суд не согласен с доводами представителя ответчика о том, что истцами нарушены права и интересы других участников долевой собственности.
Суд считает, что поскольку общее собрание участников долевой собственности не проводилось, не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выдела в первоочередном порядке, истцы вправе были обратиться в суд для разрешения спора о местоположении выделяемого земельного участка.
По смыслу ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к участию в деле в качестве ответчиков в обязательном порядке судом должны привлекаться участники долевой собственности, заявившие свои возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка. Лица, заявившие возражения в суде за пределами срока, установленного в п.3 ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» также подлежат привлечению к участию в деле. Привлечение остальных участников долевой собственности, от которых возражений не поступало, не является обязательным.
Суд полагает, что процедура согласования выдела земельного участка в счет земельных долей истцами соблюдена.
Суд учитывает то обстоятельство, что ответчик СПК «Колхоз «Усть-Турский» является полноценным участником долевой собственности, не лишен возможности выделить земельный участок в счет принадлежащих ему долей в земельном участке. Отказ в осуществлении выдела земельного участка в счет земельных долей истцов повлечет нарушение их законных прав и интересов, как долевых собственников.
Возражений относительно самого местоположения выделяемого в счет земельных долей истцов земельного участка ответчиком суду не представлено.
Суд считает, что договор аренды от 22.04.1997 года (л.д. 186-187 т.2), на основании которого СПК переданы земельные доли другими собственниками, является незаключенным. В соответствии с п.3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с п.1 ст.9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе участки, находящиеся в долевой собственности.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истцов о выделе земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Произвести выдел земельного участка в натуре в виде земельного массива общей площадью <данные изъяты>, состоящего из земельных участков, расположенных в <адрес>: <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>, <данные изъяты> - <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>, <данные изъяты> га -<адрес> (в соответствии с проектом прилагаемого межевого плана) в счет земельных долей Миндасыровой Г.Ш. - <данные изъяты> га, Мутагаровой А.Р. - <данные изъяты>, Губайдуллиной С. - <данные изъяты>, Гарифуллина С.М. - <данные изъяты>, Гарифуллиной Р.Р. - <данные изъяты> Зарибзянова В.Г. - <данные изъяты>, Зарибзяновой М.М. - <данные изъяты>, Мугаттаровой Н.Д. - <данные изъяты>, Мугаттарова Н.Х. - <данные изъяты>, Губайдуллиной М. - <данные изъяты>, Губайдуллиной М. - <данные изъяты> Талиповой Л.Г. - <данные изъяты>, Гатиной С.Х. - <данные изъяты>, Хавыева А.А. - <данные изъяты> Мутагарова Р. - <данные изъяты>, Мутагаровой Н. - <данные изъяты>, Габдульбаровой Ф.С. - <данные изъяты>, Кашаповой Б.Г. - <данные изъяты>, Назина В.Н. - <данные изъяты>, Хавыевой Н.Ф. - <данные изъяты>, Хаернасовой Г.С. - <данные изъяты> га, Хаернасова Ф.Ф. - <данные изъяты> - в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» с кадастровым номером <данные изъяты>.
Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья: Е.Е.Малышева